Logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges
Gérer une location en Flandre avec Brik
Un bien flamand suit le Woninghuurdecreet de 2018 : garantie locative de trois mois, numéro de registre national du locataire au bail, forfait de charges non indexable, enregistrement MyRent. Brik applique ces règles à la date de chaque événement, dans une interface en français.
- Woninghuurdecreet 2018
- Garantie 3 mois
- Registre national au bail
- Forfait de charges non indexé
Dès 4,90 € TTC/mois · 14 jours d'essai gratuit · jusqu'à 20 lots
En Flandre, le bail d'habitation suit le Woninghuurdecreet de 2018. Brik rédige le bail de résidence principale, de courte durée, étudiant ou de colocation, vérifie la garantie locative de trois mois, inscrit le numéro de registre national au bail, rappelle l'enregistrement MyRent et calcule l'indexation à l'indice santé.
Ce que la règle flamande change pour le bailleur
Le Woninghuurdecreet de 2018 fixe la garantie locative à trois mois de loyer : Brik vérifie le plafond, consigne la forme, la banque, la référence et la preuve, et prépare la libération à la sortie.
Le numéro de registre national du locataire figure au bail flamand ; Brik le prévoit dans le bail guidé, et nulle part ailleurs, car les candidatures se limitent aux données permises jusqu'au choix du locataire.
Les charges facturées au forfait ne s'indexent pas : Brik distingue provision et forfait dans le décompte de charges et n'applique l'indexation qu'au loyer. Le bail s'enregistre sur MyRent dans les deux mois, avec les rappels de Brik à J-30, J-15 et J-5.
- Brik fonctionne en français ; l'interface n'existe pas en néerlandais.
- Le certificat PEB (EPC en Flandre) est suivi dans la conformité du bien, avec les détecteurs, la chaudière et l'assurance incendie.
Le marché locatif flamand en pratique
Le loyer moyen d'un nouveau bail s'établissait à 966 € par mois en Flandre en 2025 (baromètre Federia/CIB, relevé du 30 octobre 2026). Gand, Anvers, Louvain et le Brabant flamand portent la demande, avec un parc étudiant important et de nombreux bailleurs francophones installés en périphérie bruxelloise.
Pour un bailleur francophone, l'enjeu flamand est d'appliquer un droit souvent moins connu : garantie de trois mois, registre national au bail, forfait non indexé. Brik le fait pour chaque bien, à la date de chaque événement.
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Louer en Flandre : questions fréquentes
Sources et vérification
Règles vérifiées sur les textes officiels le 1er novembre 2026. Elles s'appliquent à la date de chaque événement : un bail conclu une autre année peut suivre une autre règle.