Logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges
Gérer une location à Bruxelles avec Brik
Un bien dans l'une des dix-neuf communes bruxelloises suit le Code bruxellois du Logement : garantie locative de deux mois, enregistrement IRISrent et MyRent, loyer de référence affiché, moratoire hivernal. Brik applique ces règles à la date de chaque événement, sans réglage de votre part.
- Code bruxellois du Logement
- Garantie 2 mois (baux depuis novembre 2024)
- IRISrent et MyRent
- Loyer de référence
Dès 4,90 € TTC/mois · 14 jours d'essai gratuit · jusqu'à 20 lots
À Bruxelles, le bail d'habitation suit le Code bruxellois du Logement. Brik rédige le bail de résidence principale, de courte durée, étudiant ou de colocation (avec son pacte), vérifie la garantie locative de deux mois pour les baux conclus depuis novembre 2024, rappelle l'enregistrement sur IRISrent et MyRent, et affiche le loyer de référence dans l'annonce.
Ce que la règle bruxelloise change pour le bailleur
L'annonce doit mentionner le loyer, les charges, la classe PEB et la superficie. Bruxelles ajoute le loyer de référence : au-delà de 20 % de ce montant, le loyer est présumé abusif. Brik affiche la référence et vous informe, sans bloquer votre décision.
La garantie locative est plafonnée à deux mois de loyer pour les baux conclus ou renouvelés depuis novembre 2024 ; Brik vérifie le plafond en vigueur à la date de signature, consigne la forme et la preuve, et prépare la libération à la sortie.
Le bail s'enregistre dans les deux mois : MyRent pour le SPF Finances, IRISrent pour la Région. Brik calcule l'échéance, rassemble les pièces et vous rappelle à J-30, J-15 et J-5 ; vous enregistrez, Brik ne le fait jamais à votre place.
Le moratoire hivernal suspend les expulsions pendant l'hiver : le parcours impayés de Brik en tient compte dans ses six étapes datées, du rappel au juge de paix.
- Les revenus du candidat ne se demandent qu'au moment du choix du locataire ; jamais le registre national, l'origine des revenus ni un garant.
- Le pacte de colocation est proposé avec le bail de colocation bruxellois.
- L'indexation suppose un bail écrit, enregistré, et un certificat PEB remis au locataire.
Le parcours du bailleur bruxellois
Le marché locatif bruxellois en pratique
Bruxelles est la région la plus locative du pays : 62 % des ménages y sont locataires. Le loyer moyen d'un nouveau bail s'établissait à 1 376 € par mois en 2025 (baromètre Federia/CIB, relevé du 30 octobre 2026). La demande est portée par les étudiants, les institutions européennes et les jeunes actifs.
Cette tension explique l'encadrement bruxellois : loyer de référence, moratoire hivernal, pacte de colocation. Un bailleur équipé gagne du temps sur chaque relocation : annonce conforme générée, candidatures limitées aux données permises, bail signé en ligne, enregistrement rappelé.
Le précompte immobilier, estimé pour votre bien
Pour un bien bruxellois, Brik estime le précompte à partir du revenu cadastral et des centimes additionnels de la commune, et annonce l'envoi de l'avertissement-extrait de rôle.
Précompte immobilier · exemple 2026
Revenu cadastral de 1 000 €, Ville de Bruxelles
- Revenu cadastral indexé × taux régional × centimes additionnels de la commune.
- Jamais refacturé au locataire d'une résidence principale.
1 306,98 €
Estimation indicative pour la Ville de Bruxelles en 2026 ; l'avertissement-extrait de rôle du SPF Finances fait foi.
- Les codes et montants du cadre III de la déclaration IPP, selon l'usage du bien.
- Les droits d'enregistrement de la Région et la plus-value dans les simulateurs de vente.
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Échéance, pièces et rappels ; IRISrent à Bruxelles.
DécouvrirÉtat des lieux
Entrée et sortie, photos horodatées, signé sur place.
DécouvrirLoyers et communication structurée
Avis de paiement, communication structurée, rapprochement, quittances.
DécouvrirIndexation du loyer (indice santé)
Calculée à l'indice santé, expliquée, lettre prête.
DécouvrirDécompte de charges
Provision ou forfait, décompte annuel.
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Préavis, indemnité, renon rédigé ; impayés jusqu'au juge de paix.
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Louer à Bruxelles : questions fréquentes
Sources et vérification
Règles vérifiées sur les textes officiels le 1er novembre 2026. Elles s'appliquent à la date de chaque événement : un bail conclu une autre année peut suivre une autre règle.