Logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges
Comment calculer le précompte immobilier de votre bien en Belgique ?
Le précompte immobilier est l'impôt annuel du propriétaire, calculé sur le revenu cadastral indexé, au taux de la région, majoré des centimes additionnels de la province et de la commune. Brik l'estime pour chaque parcelle et annonce l'envoi de l'avertissement-extrait de rôle ; il prépare aussi les codes du cadre III de votre déclaration IPP.
- Précompte estimé par parcelle
- Cadre III de l'IPP
- Droits d'enregistrement
- Plus-value à la revente
Dès 4,90 € TTC/mois · 14 jours d'essai gratuit · jusqu'à 20 lots
Le précompte immobilier se calcule à partir du revenu cadastral indexé du bien, multiplié par le taux de base de la région, puis par les centimes additionnels de la province et de la commune. Il est dû par le propriétaire et ne se refacture pas au locataire d'une résidence principale. Brik l'estime pour vous ; l'avertissement-extrait de rôle du SPF Finances fait foi.
Le précompte, estimé pour votre bien
Exemple · Ville de Bruxelles, 2026
Revenu cadastral de 1 000 €
- Revenu cadastral indexé × taux régional × centimes additionnels de la commune.
- Jamais refacturé au locataire d'une résidence principale.
1 306,98 €
Estimation indicative pour la Ville de Bruxelles en 2026 ; l'avertissement-extrait de rôle fait foi.
- Le revenu cadastral de chaque parcelle est relevé dans le dossier du bien.
- Le précompte est estimé avec les centimes de la commune, et l'envoi de l'avertissement annoncé.
- La facture du précompte est reconnue parmi vos dépenses et rangée au bon endroit.
La déclaration IPP, cadre III
Les revenus d'un bien loué se déclarent au cadre III de la déclaration à l'impôt des personnes physiques. Le revenu imposable dépend de l'usage du bien.
Loué à un particulier
Le revenu cadastral indexé et majoré sert de base, pas le loyer : Brik indique le code et le montant à recopier.
Loué à une société ou à usage professionnel
Le loyer réel entre dans le calcul ; Brik estime le revenu imposable et ses codes.
Non loué
Le revenu cadastral indexé et majoré, avec son code.
Le revenu imposable estimé
Pour chaque bien, Brik estime le revenu imposable selon l'usage, et liste les codes et montants du cadre III.
Acheter, revendre
Les simulateurs de vente et de rentabilité de Brik appliquent à un bien belge les droits d'enregistrement de sa région et le régime belge de la plus-value, pour calculer le net vendeur et le rendement.
Pas encore
- — L'impôt des non-résidents.
- — Le calendrier fiscal belge.
- — Le comparateur personne physique ou société.
Brik, logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges : le bail de votre région, la garantie, l'enregistrement et l'indexation au même endroit.
Fiscalité belge du bailleur : questions fréquentes
Sources et vérification
Règles vérifiées sur les textes officiels le 1er novembre 2026. Elles s'appliquent à la date de chaque événement : un bail conclu une autre année peut suivre une autre règle.