Logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges
Décompte de charges et conformité du bien en Belgique
Les charges se facturent par provision, avec un décompte annuel, ou par forfait, sans décompte. Le précompte immobilier n'est jamais refacturé au locataire d'une résidence principale. Et le bien doit rester conforme : certificat PEB, détecteurs de fumée, permis de location en Wallonie, chaudière, assurance incendie. Brik tient chaque point à jour.
- Provision ou forfait
- Décompte annuel
- Précompte jamais refacturé
- Un statut par point de conformité
Dès 4,90 € TTC/mois · 14 jours d'essai gratuit · jusqu'à 20 lots
En Belgique, les charges locatives sont soit des provisions, régularisées chaque année par un décompte de charges avec les justificatifs, soit un forfait, fixé une fois pour toutes et non indexable en Flandre. Le précompte immobilier reste à la charge du bailleur d'une résidence principale. Brik établit le décompte et suit la conformité du bien.
Provision ou forfait
| Provision | Forfait | |
|---|---|---|
| Principe | Acompte mensuel sur les charges réelles | Montant fixe, quel que soit le réel |
| Décompte annuel | Oui, avec justificatifs | Non |
| Révision | Ajustée au réel chaque année | Pas d'indexation du forfait en Flandre |
| Dans Brik | Provisions suivies, décompte généré | Forfait distingué du loyer |
Ce que Brik fait pour les charges
Le décompte annuel
Provisions versées, charges réelles, solde à payer ou à rembourser : le décompte est généré avec ses justificatifs.
Le précompte à sa place
Le précompte immobilier reste au bailleur d'une résidence principale : Brik ne le met jamais dans le décompte du locataire.
Les charges récurrentes
Eau, chauffage, communs, entretien de la chaudière : chaque charge a sa périodicité et son justificatif.
Les émetteurs reconnus
Vivaqua, Engie, Proximus, le précompte : les factures belges sont reconnues dans vos dépenses.
La conformité du bien, point par point
Un logement belge mis en location doit disposer d'un certificat PEB en cours de validité, de détecteurs de fumée conformes, d'une chaudière entretenue selon la région, d'une assurance incendie et, en Wallonie, pour les petits logements et les logements collectifs, d'un permis de location. Brik suit chacun de ces points avec un statut (à jour, à renouveler, manquant) et une date.
Les assurances incendie des treize assureurs belges les plus courants sont reconnues dans le suivi, pour le bailleur comme pour la part du locataire.
- Certificat PEB (EPC en Flandre)
- Détecteurs de fumée
- Permis de location (Wallonie)
- Chaudière et entretien
- Assurance incendie
Brik, logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges : le bail de votre région, la garantie, l'enregistrement et l'indexation au même endroit.
Charges et conformité : questions fréquentes
Sources et vérification
Règles vérifiées sur les textes officiels le 1er novembre 2026. Elles s'appliquent à la date de chaque événement : un bail conclu une autre année peut suivre une autre règle.