Brik vs Smovin : tout le parcours du bail belge, au forfait.
Smovin, éditeur belge, rapproche les loyers par connexion bancaire et propose des connecteurs comptables en option, facturés par unité locative, hors TVA. Brik couvre tout le parcours du bail de votre région au forfait TTC : bail rédigé et signé, garantie locative suivie, enregistrement MyRent et IRISrent rappelé, état des lieux sur mobile, loyers reconnus par leur communication structurée, indexation à l'indice santé expliquée, précompte estimé.
Comparatif mis à jour le · tarifs publics des éditeurs, TTC.
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Brik vs Smovin en un coup d'œil
Offre Smovin relevée sur smovin.app/fr-be le 3 novembre 2026. « Non trouvé » : la fonction n'apparaît pas sur le site public à cette date ; « Non vérifié » : point non relevé.
Facturation à l'unité HT vs forfait unique TTC
Smovin est gratuit jusqu'à deux unités (formule Free), puis facture 4 € (Essential), 6 € (Standard) ou 8 € (Premium) par unité et par mois, hors TVA, avec un devis au-delà de dix unités : pour cinq logements en formule Standard, 30 € HT par mois, soit 36,30 € TTC. Brik affiche ses formules TTC, TVA belge comprise : 4,90 €, 9,90 € ou 19,80 € par mois, au même prix jusqu'à 20 lots, après 14 jours d'essai gratuit.
- Formule Complète : 9,90 € TTC par mois ou 99,90 € TTC par an
- Même prix jusqu'à 20 lots, sans surcoût par bien
- 14 jours d'essai gratuit, toutes les fonctions
- Prix affichés TTC, pas de devis dès le 11e lot
Le parcours du bail de votre région, pas seulement les loyers
Au relevé du 3 novembre 2026, le site public de Smovin ne montre ni bail rédigé selon la région, ni suivi de l'enregistrement MyRent ou IRISrent, ni garantie locative suivie, ni état des lieux dans l'outil. Brik applique le droit du bail de la région du bien (Bruxelles, Wallonie, Flandre, Communauté germanophone) : quatre baux guidés signés avec BrikSign, garantie locative suivie dans son plafond régional, enregistrement rappelé à J-30, J-15 et J-5 avec les pièces rassemblées, état des lieux sur mobile signé sur place. Règles vérifiées sur les textes officiels le 1er novembre 2026.
- Bail guidé selon la région, signé en ligne
- Garantie locative suivie, libération préparée ; Brik n'encaisse rien
- Enregistrement MyRent et IRISrent : échéance, pièces, rappels ; vous enregistrez
- État des lieux d'entrée rappelé avant la fin du premier mois
Deux synchronisations bancaires, une chaîne plus complète chez Brik
Les deux outils se connectent à votre banque en lecture seule et rapprochent les paiements de vos locataires. Chez Brik, chaque bail porte en plus sa communication structurée, imprimée sur l'avis de paiement et relue dans vos virements et dans les relevés CODA d'une société : le loyer se rapproche seul, la quittance part, le retard déclenche la relance puis les six étapes datées du parcours d'impayé, jusqu'au juge de paix.
- Communication structurée par bail, relue automatiquement
- Banques belges connectées en lecture seule, relevés CODA pour les sociétés
- Quittance envoyée dès le loyer reconnu
- Impayés : mise en demeure conforme, aides du CPAS citées
Indexation expliquée, précompte estimé, Assistant IA en droit belge
Smovin notifie l'indexation et prépare son calcul. Brik calcule à l'indice santé avec les conditions de la région, explique chaque montant, prépare la lettre et vous rappelle trente jours avant l'anniversaire du bail. Il estime aussi le précompte immobilier de chaque bien et prépare l'aide à la déclaration IPP (cadre III). L'Assistant IA Brik répond en droit belge avec treize fiches et huit outils ; chaque action passe par une carte que vous confirmez.
- Indexation à l'indice santé, lettre prête
- Précompte estimé par parcelle, aide IPP cadre III
- Assistant IA : treize fiches belges, huit outils
- Règles vérifiées sur les textes officiels le 1er novembre 2026
Connecteurs comptables en option vs pré-comptabilité intégrée
Smovin a été conçu pour des utilisateurs exigeants en comptabilité : TVA, connecteurs vers Exact Online, Winbooks, Odoo ou BOB50, en option, qui prennent leur sens avec un cabinet équipé. Brik intègre la pré-comptabilité en formule + Patrimoine : chaque flux attribué à sa société, son immeuble et son bail, relevés CODA lus sans logiciel tiers, export pour votre comptable. Une SRL ou une SA se gère comme un particulier, avec son numéro BCE et sa TVA.
- Pré-comptabilité sans logiciel tiers (formule + Patrimoine)
- Relevés CODA lus, flux attribués par société et par bail
- Sociétés belges : numéro BCE, TVA BE
- France et Belgique dans un seul compte
Le bail de votre région, la garantie, MyRent, le loyer, l'indexation et le précompte : essayez Brik gratuitement pendant 14 jours.
Vous utilisez déjà Smovin ?
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Notre verdict : Smovin ou Brik
Choisissez Smovin si…
Vous êtes un investisseur ou un gestionnaire qui veut d'abord rapprocher ses loyers par connexion bancaire et connecter son logiciel comptable (Exact Online, Winbooks, Odoo…), et la facturation à l'unité locative, hors TVA, vous convient. Au relevé du 3 novembre 2026, le bail de la région, l'enregistrement MyRent ou IRISrent, la garantie locative et l'état des lieux restent à faire ailleurs.
Choisissez Brik si…
Vous voulez tout le parcours du bail de votre région au forfait, jusqu'à 20 lots au même prix TTC : bail rédigé et signé, garantie suivie, enregistrement rappelé, état des lieux sur mobile, loyer reconnu par sa communication structurée, indexation expliquée, précompte estimé, Assistant IA en droit belge, et vos biens français dans le même compte.
Une agence IPI, une régie ou une société patrimoniale qui gère pour le compte de mandants relève de Brik Pro : agrément et numéro IPI sur les documents, compte de tiers, décompte de gestion au mandant, sur devis.
Lisez aussi le comparatif des logiciels de gestion locative en Belgique (Smovin, Rentio, Relento).
Sources et méthodologie
Offre Smovin relevée le 3 novembre 2026 sur smovin.app/fr-be (page tarifs : Free 0 € jusqu'à 2 unités, Essential 4 €, Standard 6 €, Premium 8 € HT par unité et par mois, devis au-delà de 10 unités ; page d'accueil : rapprochement bancaire, notification d'indexation) et le 24 octobre 2026 (fonctionnalités, centre d'aide : contrats existants, modèles PDF d'état des lieux, web-app, connecteurs comptables). Une cellule « Non » signifie que la fonction est explicitement absente ; « Non trouvé », qu'elle n'apparaît pas sur le site public à cette date ; « Non vérifié », que le point n'a pas été relevé. Les cellules « Brik » correspondent au produit livré (docs/FAITS_PRODUIT.md § 7). Aucune note, aucun avis ni nombre d'utilisateurs n'est cité ; cette page est relue à chaque trimestre ou dès qu'un éditeur signale un changement.
Questions fréquentes : Brik vs Smovin en Belgique
Comparez Brik aux autres logiciels belges
Offres relevées sur les sites des éditeurs, avec la date du relevé.