Le Logiciel de Gestion pour Coliving
Un bail par chambre, des services inclus, des baux flexibles. Pilotez votre coliving comme un business et maximisez votre rendement.
Qu'est-ce que le Coliving ?
Le coliving est un mode d'hébergement où chaque résident dispose d'un espace privatif (chambre, studio) avec un bail individuel, tout en ayant accès à des parties communes partagées (cuisine, salon, coworking).
Contrairement à la colocation classique, le coliving inclut généralement des services dans le loyer : ménage des parties communes, wifi haut débit, charges, parfois même petit-déjeuner ou accès coworking.
Le coliving sans outil dédié, c'est complexe.
- Gérer de nombreux baux individuels manuellement
- Suivre la rentabilité de chaque chambre
- Facturer les services inclus correctement
- Gérer un turnover fréquent et des baux courts
Un outil pensé pour le coliving.
- Un bail par chambre, généré automatiquement
- Dashboard rentabilité par espace privatif
- Loyer tout compris avec suivi des marges
- Gestion simplifiée des entrées/sorties
- Taux d'occupation en temps réel
Toutes les spécificités du coliving gérées
Bail individuel par chambre, services inclus, baux flexibles : Brik s'adapte à votre modèle.
Un Bail par Chambre
Chaque résident a son propre contrat de location pour son espace privatif. Générez des baux individuels conformes avec accès aux parties communes inclus.
Services Inclus
Définissez un loyer tout compris : ménage des parties communes, wifi, charges, petit-déjeuner... Brik calcule votre marge nette après déduction des coûts de services.
Baux Flexibles
Proposez des durées adaptées à vos résidents : mensuel, trimestriel ou annuel. Le renouvellement, les préavis et l'indexation sont gérés automatiquement.
Turnover Optimisé
Chaque chambre est un lot indépendant. L'entrée ou la sortie d'un résident n'impacte pas les autres baux. États des lieux et dépôts de garantie sont gérés par espace.
Un bail par chambre, services inclus, rentabilité suivie en temps réel.
Pilotez la rentabilité de chaque chambre en temps réel
Cash-flow, occupation, rendement : analysez la performance de chaque espace privatif.
Cash-flow net mensuel
Visualisez vos revenus réels après déduction des charges et coûts de services
Rendement par chambre
Analysez la rentabilité de chaque espace privatif indépendamment
Taux d'occupation
Suivez en temps réel le remplissage de votre coliving et optimisez
Coliving : le cadre juridique et opérationnel d'un modèle exigeant
Le coliving pousse la logique de la colocation un cran plus loin : chambres privatives (souvent avec sanitaires), grands espaces partagés, services inclus (ménage des communs, internet, parfois conciergerie) et une communauté animée. Juridiquement, il s'appuie le plus souvent sur des baux meublés individuels par chambre — chacun devant respecter les minima de surface — ou sur le bail mobilité pour les séjours courts (1 à 10 mois, public en mobilité professionnelle). Le règlement intérieur des espaces communs, annexé au bail, est la pièce qui prévient l'essentiel des frictions.
L'équation économique repose sur un loyer « tout inclus » supérieur de 15 à 30 % à une colocation classique, justifié par les services — dont le coût réel (ménage, internet, consommables, animation) doit être suivi ligne à ligne pour protéger la marge. La rotation est structurellement plus élevée (missions, mobilités) : le taux d'occupation cible se défend par un processus de relocation en flux tendu et une expérience locataire soignée dès l'onboarding.
Opérer un coliving sans se noyer
Dix chambres en coliving, c'est dix baux meublés individuels, dix échéanciers, des entrées-sorties mensuelles et un forfait de charges à piloter : l'exploitation manuelle sature vite. L'automatisation Brik couvre le cycle complet — baux meublés et mobilité, détection bancaire des paiements par occupant, quittancement individuel, relances, états des lieux numériques à chaque rotation — et la pré-comptabilité isole les coûts de services pour lire la marge réelle de l'opération. Au-delà de 20 lots ou en exploitation pour compte de tiers, Brik Pro prend le relais.
Questions fréquentes sur le coliving
Tout ce que vous devez savoir pour gérer efficacement votre coliving.
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Le Coliving : un modèle d'investissement locatif premium
Le coliving s'impose comme un modèle d'hébergement moderne qui répond aux attentes des nouvelles générations de locataires : flexibilité, services inclus et communauté. Pour l'investisseur, c'est l'opportunité d'un rendement locatif optimisé grâce à la multiplication des sources de revenus par chambre.
Contrairement à la colocation classique où les locataires partagent un bail commun, le coliving repose sur un bail individuel par espace privatif. Chaque résident loue sa chambre ou son studio avec un contrat indépendant, ce qui simplifie la gestion du turnover : le départ d'un résident n'impacte pas les autres contrats en cours.
Les services inclus constituent la valeur ajoutée du coliving. Ménage des parties communes, wifi haut débit, charges forfaitaires, parfois même accès à un espace coworking : ces prestations justifient un loyer tout compris et simplifient la vie des résidents comme celle du propriétaire.
Un logiciel de gestion de coliving comme Brik vous permet de piloter votre investissement comme un véritable business : génération automatique des baux individuels, suivi du cash-flow net après déduction des coûts de services, analyse du rendement par chambre et taux d'occupation en temps réel.
La flexibilité des baux est une caractéristique clé du coliving. Les résidents recherchent souvent des durées courtes (mensuel, trimestriel) avec possibilité de renouvellement. Brik automatise la gestion de ces cycles courts : renouvellements, préavis, indexation des loyers selon l'IRL, le tout sans intervention manuelle.
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