Gérez votre immeuble locatif en autonomie, sans agence
Centralisez la gestion de tous vos lots en toute autonomie : appartements, caves, parkings, locaux. Comptabilité consolidée, répartition des charges et suivi locataire par lot, sans passer par une agence.
Une solution complète pour votre immeuble
Tous les outils pour gérer efficacement un immeuble de rapport, du studio au local commercial.
Multi-lots centralisé
Gérez tous les lots de votre immeuble depuis un tableau de bord unique.
Gestion des locataires
Suivez chaque locataire avec son bail, ses paiements et ses documents.
Documents par lot
Générez quittances, baux et états des lieux pour chaque lot.
Comptabilité immeuble
Consolidez les revenus et charges de tous vos lots.
Révision automatique
Appliquez la révision de loyer selon l'IRL à tous vos baux.
Charges récupérables
Répartissez les charges entre vos locataires selon les tantièmes.
Suivi des impayés
Alertes automatiques et relances personnalisées.
Bilan patrimonial
Visualisez la performance globale de votre immeuble.
Multi-lots : appartements, caves, parkings
Chaque lot de votre immeuble dispose de sa propre fiche : locataire actuel, historique des baux, documents associés. Le tableau de bord agrège toutes les informations pour une vision globale instantanée.
- Vue consolidée de l'immeuble
- Fiche détaillée par lot
- Historique locatif complet
- Documents organisés
Centralisez tous les lots de votre immeuble dans un seul tableau de bord.
Répartition et régularisation des charges
Définissez les clés de répartition (tantièmes, surface, forfait) pour chaque type de charge. Brik calcule automatiquement la quote-part de chaque locataire et génère les décomptes de régularisation annuels.
- Répartition par tantièmes ou surface
- Calcul automatique des quotes-parts
- Décomptes de régularisation
- Provisions sur charges
Comptabilité consolidée
Visualisez les revenus et dépenses de l'ensemble de votre immeuble. Export comptable unifié pour votre déclaration fiscale, ventilé par lot si nécessaire pour le régime réel.
- Bilan annuel consolidé
- Export comptable par lot
- Suivi des charges déductibles
- Projection des revenus
Comptabilité consolidée et répartition des charges de votre immeuble, automatisées.
Gérer un immeuble de rapport : les spécificités qui changent tout
Un immeuble entier cumule ce que la copropriété mutualise ailleurs : vous êtes seul responsable du clos et couvert (toiture, façades), des parties communes (électricité, entretien, sécurité incendie des communs), des équipements collectifs (chaudière commune, VMC) et de la répartition des charges entre locataires — sans syndic pour arbitrer. La contrepartie : aucune assemblée générale, des décisions immédiates, et des travaux au coût réel sans honoraires de syndic.
La gestion des charges y est plus technique qu'en lot isolé : compteurs divisionnaires ou clés de répartition à définir contractuellement (tantièmes par surface), provisions par bail, régularisation annuelle globale ventilée locataire par locataire, TEOM répartie au prorata. Un immeuble de six lots génère facilement soixante-dix écritures de charges par an — la centralisation bancaire et l'affectation automatique par bail font la différence entre un dimanche par trimestre et vingt minutes.
Les indicateurs de pilotage d'un immeuble
Quatre chiffres à suivre en continu : le taux d'occupation (une vacance sur six lots = −17 % de revenus), le rendement net par lot (pour détecter le lot qui décroche), le ratio charges non récupérables/loyers (cible : sous 25 % — au-delà, chassez les contrats surdimensionnés), et la provision travaux (1 à 2 €/m²/mois de mise en réserve évite le ravalement financé à crédit revolving). Brik consolide ces indicateurs par immeuble et par lot, avec les échéances de baux en alerte — la relocation d'un T2 se prépare pendant le préavis du locataire sortant.
Fiscalement, l'immeuble démultiplie les options : régime réel quasi systématique (les charges dépassent 30 % des loyers), déficit foncier piloté par tranche de travaux (cage d'escalier une année, toiture la suivante), et arbitrage global à la revente — vente en bloc, à la découpe après division, ou apport en SCI pour préparer la transmission. Chaque scénario se chiffre d'autant mieux que l'historique par lot est propre.
Questions fréquentes sur la gestion d'immeuble
Gérez votre immeuble à partir de 4,90€/mois
Jusqu'à 20 lots. Tous les outils inclus. 14 jours d'essai gratuit.
Gérez tous vos types de biens en autonomie
Pourquoi utiliser Brik pour gérer votre immeuble locatif ?
La gestion d'un immeuble de rapport implique de jongler avec de multiples lots, locataires et documents. Appartements loués vides ou meublés, caves, parkings, parfois locaux commerciaux au rez-de-chaussée : chaque lot a ses spécificités, son bail, ses échéances.
Brik centralise l'ensemble de cette gestion dans une interface unique. Vous visualisez d'un coup d'œil l'état locatif de chaque lot, les loyers perçus et attendus, les baux à renouveler. La comptabilité est automatiquement consolidée pour faciliter votre déclaration fiscale, que vous soyez au micro-foncier ou au régime réel.
La répartition des charges d'immeuble (eau, ordures, entretien des parties communes) entre vos locataires est simplifiée grâce aux clés de répartition personnalisables. En fin d'année, générez les décomptes de régularisation en quelques clics.
À partir de 4,90€/mois, au même prix jusqu'à 20 lots, Brik est la solution économique pour les propriétaires d'immeubles qui souhaitent garder le contrôle de leur gestion sans passer par une agence.
Fonctionnalités liées
Synchro bancaire + export comptable
Pilotage multi-structures
Centralisez toute votre gestion
Tableau de bord patrimonial unifié
Charges, travaux, fiscalité
Automatisez votre gestion locative