Le bilan patrimonial immobilier de votre parc
La photo nette de votre patrimoine, à une date donnée : ce que valent vos biens, ce que vous devez encore, et ce qui vous appartient réellement. Brik Pro génère automatiquement la synthèse consolidée et le détail bien par bien — valorisation, capital restant dû, valeur nette, LTV, rendement, occupation — exportable en Excel et en PDF.
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Une synthèse patrimoniale claire
Exemple illustratifLe détail, bien par bien
Exemple illustratif| Bien | Surface | Valorisation | CRD | Valeur nette | LTV | Loyer/an | Rdt brut | État |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bien 1 — Appartement | 65 m² | 250 000 € | 150 000 € | 100 000 € | 60 % | 12 000 € | 4,8 % | Loué |
| Bien 2 — Local commercial | 82 m² | 600 000 € | 369 000 € | 231 000 € | 62 % | 38 000 € | 6,3 % | Loué |
| Bien 3 — Studio | 22 m² | 280 000 € | 0 € | 280 000 € | 0 % | 13 200 € | 4,7 % | Loué |
| Bien 4 — Immeuble de rapport | 160 m² | 740 000 € | 420 000 € | 320 000 € | 57 % | 41 600 € | 5,6 % | Loué |
| Bien 5 — Bureau | 120 m² | 1 000 000 € | 313 000 € | 687 000 € | 31 % | 56 000 € | 5,6 % | Vide |
| TOTAL — 5 biens | 449 m² | 2 870 000 € | 1 252 000 € | 1 618 000 € | 44 % | 160 800 € | 5,6 % | 4/5 loués |
Exemple à titre d'illustration (données fictives). Les valorisations sont des estimations déclaratives ; le bilan est un outil de pilotage et ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce que le bilan vous apporte
Valeur nette en un coup d'œil
Valorisation brute − capital restant dû = vos fonds propres latents, consolidés sur tout le parc et par bien.
Ratios de gestion automatiques
LTV, rendement brut, prix au m², taux d'occupation : calculés en temps réel, sans tableur.
Dette & échéances suivies
CRD par bien et par structure, banque, type de crédit (amortissable, in fine, crédit-bail) et échéance la plus lointaine.
Export Excel & PDF
Un bilan présentable en un clic, à partager avec votre banque, vos associés de SCI ou votre expert-comptable.
Un vrai bilan, comme en comptabilité — appliqué à l'immobilier
Quand on détient plusieurs biens, parfois via une ou plusieurs SCI, il devient difficile de répondre simplement à la question : « combien vaut réellement mon patrimoine, une fois la dette déduite ? ». Le bilan patrimonial immobilier de Brik Pro y répond en consolidant, à une date donnée, la valorisation brute de vos biens, le capital restant dû de vos crédits, et la valeur nette qui en résulte — vos fonds propres latents.
Au-delà de la photo, le bilan donne les ratios qui comptent : la LTV pour situer votre endettement, le rendement brut de chaque bien et du parc, le prix au m², le taux d'occupation et l'échéance de crédit la plus lointaine. Couplé aux statistiques de patrimoine et à la projection financière, il transforme un tableur fastidieux en pilotage clair.
Le bilan patrimonial fait partie de l'offre Brik Pro, aux côtés du pilotage de patrimoine, de la pré-comptabilité et de la consolidation multi-entités. Il s'exporte en Excel et en PDF pour vos banques, vos associés et votre expert-comptable.
Le bilan patrimonial immobilier : méthode et lecture
Un bilan patrimonial digne de ce nom répond à quatre questions. Que possédez-vous ? — inventaire par entité (nom propre, SCI, indivision) avec valeur vénale actualisée de chaque bien, pas le prix d'achat historique. Que devez-vous ? — capitaux restants dus, taux, durées résiduelles, assurances emprunteur. Que rapporte le parc ? — loyers réels encaissés, charges réelles, rendement net par lot. Où sont les risques et opportunités ? — vacance, DPE (gel des loyers F/G, interdictions 2025-2034), fins de bail, fenêtres fiscales de plus-value.
Les trois ratios que votre banquier calcule — calculez-les avant lui
La valeur nette (actifs − dettes) mesure l'enrichissement réel : c'est elle qui progresse quand vos locataires remboursent vos crédits. La LTV (dette ÷ valeur du parc) jauge la capacité à refinancer : sous 60 %, vous avez des marges ; au-delà de 80 %, les banques freinent. Le DSCR locatif (loyers nets ÷ mensualités) mesure l'autoportance : au-dessus de 1, le parc se paie seul. Ces trois ratios, tenus à jour, transforment chaque rendez-vous bancaire — et chaque déclaration IFI si votre net taxable approche 1,3 M€.
La fréquence fait la valeur : un bilan annuel reconstruit en urgence pour un dossier de crédit vaut moins qu'un tableau de bord permanent alimenté par les flux réels. C'est l'approche de Brik : les encaissements et charges remontent de la synchronisation bancaire, les valorisations s'actualisent, et le bilan — valeur nette, LTV, rendement par lot, dont la part détenue via vos holdings — se lit à tout moment, exportable pour le banquier, le notaire ou le CGP.
Bilan patrimonial : questions fréquentes
Visualisez le bilan de votre propre parc
Demandez une démonstration de Brik Pro : on génère votre bilan patrimonial sur vos données.