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Guides pratiques

Tous les guides pour gérer et investir sereinement

Des guides clairs et à jour pour gérer votre location en autonomie et optimiser votre investissement immobilier — de la mise en location à la fiscalité.

Gérer sa location

Gérer sa location soi-même

Toutes les étapes pour gérer en direct, sans agence.

Réussir sa mise en location

Annonce, sélection du dossier, garanties, signature.

Encadrement et fixation du loyer

Zones tendues, loyer de référence, complément, révision IRL.

Dépôt de garantie

Montant, retenues justifiées, délais de restitution.

État des lieux conforme

Cadre légal, contenu, entrée/sortie, vétusté, litiges.

Charges récupérables

Liste (décret 87-713), provisions vs réel, régularisation.

Gérer un impayé de loyer

Relances, caution/GLI, commandement de payer, procédure.

Le bail mobilité

Loi ELAN : meublé 1 à 10 mois, public éligible, sans dépôt de garantie.

Garanties locatives

Caution, GLI, Visale : se protéger des impayés selon le profil.

Donner congé à son locataire

Reprise, vente, motif légitime : motifs, préavis et procédure.

DPE & passoires thermiques

Calendrier d'interdiction (G 2025, F 2028, E 2034), gel des loyers.

Le préavis du locataire

3 mois en vide, 1 mois en zone tendue ou en meublé, motifs et lettre.

La colocation

Bail unique ou individuel, clause de solidarité, gestion des départs.

La sous-location

Accord écrit du bailleur, plafond du loyer, cas Airbnb.

Les diagnostics obligatoires

DDT : DPE, ERP, plomb, amiante, gaz, électricité, surface.

Les assurances du bailleur

PNO, GLI, assurance du locataire, Visale : quoi souscrire.

Fiscalité & investissement

Déclarer ses revenus fonciers (2044)

Micro-foncier vs réel, charges déductibles, étapes.

Louer meublé ou vide

Comparatif juridique et fiscal pour choisir le bon régime.

Taxe foncière & TEOM

Qui paie quoi, TEOM récupérable, déductibilité au réel.

Transmettre son patrimoine

Donation, SCI familiale, démembrement : préparer la transmission.

Le déficit foncier

Imputation sur le revenu global (plafond), report, conditions.

Plus-value immobilière

Abattements pour durée (22 et 30 ans), exonérations, calcul.

SCI à l'IR ou à l'IS

Comparatif des deux régimes pour bien choisir.

Amortissement en SCI à l'IS

Amortir l'immeuble par composants, contrepartie à la revente.

Location saisonnière & fiscalité

Meublé de tourisme : obligations, déclaration, BIC micro vs réel.

Calcul du rendement locatif

Brut, net, net-net : formules et exemple chiffré.

Baux spécifiques & professionnels

Le bail commercial 3-6-9

Statut des baux commerciaux, renouvellement, éviction, ILC/ILAT.

Passez de la théorie à la pratique

Brik automatise votre gestion locative : baux, quittances, encaissement, charges, pré-comptabilité.

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