Réussir sa mise en location
Une mise en location réussie limite la vacance, attire de bons candidats et sécurise la relation locative. Tout se joue dans la préparation : un logement conforme et diagnostiqué, un loyer juste, une annonce soignée, une sélection rigoureuse et non discriminatoire du dossier locataire, puis un bail conforme accompagné d'un état des lieux détaillé. Ce guide vous accompagne étape par étape.
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Les étapes pour réussir sa mise en location
1. Préparer le logement & diagnostics
Assurez la décence et la conformité du logement, réalisez les travaux utiles et réunissez les diagnostics obligatoires (dont le DPE).
2. Fixer le loyer
Positionnez le loyer au prix du marché local en respectant l'encadrement des loyers et le plafonnement à la relocation le cas échéant.
3. Rédiger l'annonce
Décrivez le bien avec précision, indiquez loyer, charges et mentions obligatoires, et soignez les photos pour attirer de bons candidats.
4. Sélectionner le dossier locataire
Comparez les candidatures sur des critères objectifs de solvabilité, à partir des pièces autorisées, sans aucune discrimination.
5. Signer le bail
Signez un bail conforme avec ses annexes obligatoires (diagnostics, notice d'information, etc.).
6. Faire l'état des lieux
Établissez un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire à la remise des clés, annexé au bail.
1. Préparer le logement et les diagnostics
Avant toute annonce, le logement doit être décent et conforme : sécurité, absence de risques pour la santé, surface minimale. Réalisez les travaux utiles puis réunissez les diagnostics immobiliers obligatoires, à commencer par le DPE, qui seront annexés au bail. La liste exacte des diagnostics dépend de votre situation : vérifiez les obligations en vigueur.
2. Fixer le loyer
Positionnez le loyer en comparant des biens similaires du secteur. Dans les communes appliquant l'encadrement des loyers, respectez le loyer de référence majoré et, en zone tendue, le plafonnement à la relocation. Pour aller plus loin, consultez notre guide encadrement et fixation du loyer. Un loyer juste réduit la vacance et le risque d'impayés.
3. Rédiger l'annonce
Une bonne annonce décrit le logement avec précision (surface, étage, équipements, performance énergétique), affiche clairement le loyer et les charges, et comporte les mentions obligatoires. Des photos lumineuses et fidèles font la différence pour attirer rapidement de bons candidats et limiter la vacance locative.
4. Sélectionner le dossier locataire
Comparez les candidatures sur des critères objectifs de solvabilité, à partir des pièces justificatives autorisées. Vous pouvez demander des garanties (cautionnement, assurance loyers impayés). La sélection doit impérativement respecter le principe de non-discrimination : toute discrimination est interdite par la loi. En cas de doute sur ce que vous pouvez exiger, référez-vous à la réglementation en vigueur ou à un professionnel.
5. Signer le bail et réaliser l'état des lieux
Signez un bail conforme (vide ou meublé) avec ses annexes obligatoires (diagnostics, notice d'information, etc.). À la remise des clés, établissez un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire : il conditionne le règlement du dépôt de garantie à la sortie. Voyez aussi notre guide état des lieux conforme.
Gérer la suite avec Brik
Une fois le bail signé, la gestion courante prend le relais : quittances, encaissement, régularisation des charges et révision du loyer. Brik est un logiciel de gestion locative et de pré-comptabilité qui centralise et automatise ces tâches. Il ne délivre pas de conseil juridique personnalisé : pour un cas particulier, rapprochez-vous d'un professionnel.
Mise en location : questions fréquentes
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