La pré-comptabilitéimmobilière, intégrée à Brik
L'expérience d'une néo-banque pro, repensée pour l'immobilier. Synchronisez vos comptes bancaires, attribuez chaque flux à vos SCI, immeubles, biens et baux, et exportez à votre expert-comptable — sans tableur, sans copier-coller.
Brik devient un véritable outil de gestion immobilier avec sa nouvelle pré-comptabilité immobilière. Plus besoin de jongler entre votre logiciel de gestion locative, votre banque pro et votre tableur Excel : tout est centralisé. Vos transactions bancaires sont récupérées automatiquement, classées par société (SCI, SARL, entreprise individuelle), par immeuble, par bien ou par bail, puis exportées à votre expert-comptable.
Qu'est-ce que la pré-comptabilité immobilière ?
La pré-comptabilité immobilière désigne l'ensemble des opérations préparatoires à la tenue d'une comptabilité immobilière : collecte des transactions bancaires via la connexion DSP2, classification des flux par société (SCI, SARL de famille, SAS, entreprise individuelle), par immeuble, par bien ou par bail, suivi des dépenses refacturables aux locataires, suivi des emprunts immobiliers, et préparation des écritures comptables prêtes à être transmises à un expert-comptable au format FEC ou CSV.
Pour un propriétaire bailleur, une SCI familiale, une SARL de famille ou un LMNP au régime réel, la pré-comptabilité est devenue le maillon stratégique qui transforme un suivi Excel approximatif en une comptabilité fiable, traçable et déductible. Sans pré-comptabilité outillée, on oublie en moyenne 5 à 15 % des charges déductibles (intérêts d'emprunt, primes d'assurance PNO, taxe foncière, travaux d'entretien, frais bancaires, honoraires de syndic) — soit autant d'impôt indu.
Pré-comptabilité, comptabilité, tenue de comptes : les bonnes définitions
La comptabilité est l'enregistrement légal et chronologique des opérations selon le plan comptable général (PCG), arrêté par un professionnel inscrit à l'Ordre des experts-comptables. La pré-comptabilité, elle, est la phase amont : on prépare, on classe, on qualifie, on rapproche les flux bancaires avec les pièces justificatives, mais on ne signe pas le bilan. La tenue de comptes est un terme plus large qui peut désigner l'une ou l'autre selon le contexte. La pré-comptabilité Brik ne remplace donc pas un expert-comptable — elle lui mâche le travail et lui livre un journal bancaire prêt à valider.
Pourquoi la pré-comptabilité devient indispensable en 2026 ?
Depuis l'entrée en vigueur de la DSP2 (Directive sur les Services de Paiement n°2), toutes les banques européennes doivent ouvrir leurs API d'agrégation aux acteurs agréés ACPR. Concrètement, un logiciel de pré-comptabilité immobilière peut désormais se connecter en lecture seule à votre compte bancaire et récupérer toutes vos transactions plusieurs fois par jour, sans saisie manuelle ni import CSV. Cette automatisation, couplée à l'attribution intelligente des flux, a fait passer la pré-comptabilité immobilière du statut de "luxe" à celui de standard pour tout bailleur sérieux gérant plus de 2 lots ou une structure type SCI.
Accès conditionné aux deux abonnements Brik
La pré-comptabilité immobilière est un module add-on qui n'est accessible qu'aux clients abonnés simultanément à Gestion Locative et à Gestion Patrimoine. Un seul des deux ne suffit pas : c'est l'association des deux qui débloque la pré-comptabilité.
4 modules au cœur de la pré-comptabilité Brik
Synchronisation, attribution, analyse, export : la chaîne complète de la pré-comptabilité immobilière, sans friction.
Synchronisation bancaire SCI
Connectez tous vos comptes bancaires (BRED, Crédit Agricole, Boursorama, BoursoBank, Banque Populaire…) via DSP2 et récupérez chaque transaction automatiquement, plusieurs fois par jour.
Attribution intelligente des transactions
Rattachez chaque encaissement et décaissement à une société, un immeuble, un bien ou un bail. Brik mémorise vos règles (libellé + montant) et reclasse automatiquement les flux récurrents.
Dashboard analytique
Solde cumulé, cashflow net, encaissements par nature, décaissements par classification : pilotez votre SCI mois après mois avec une vision pro de votre trésorerie immobilière.
Export expert-comptable
Écritures comptables prêtes à l'envoi : notes de frais, mouvements bancaires classifiés, journaux par période. Exportez en un clic au format attendu par votre comptable.
Comment fonctionne la pré-comptabilité Brik ?
De la connexion bancaire à l'export comptable : 3 étapes, zéro saisie manuelle récurrente.
Connectez vos banques
Reliez vos comptes pro et perso (DSP2). Brik récupère l'historique des transactions et synchronise automatiquement les nouveaux flux.
Attribuez vos flux
Pour chaque transaction, choisissez sa cible : SCI, immeuble, bien, bail. Cochez « mémoriser ce mapping » : Brik le rejouera pour vous à l'avenir.
Analysez et exportez
Suivez votre trésorerie consolidée et exportez les écritures comptables à votre expert-comptable en quelques clics.
Synchronisez vos banques et préparez votre comptabilité SCI sans tableur.
Tout ce qu'inclut la pré-comptabilité immobilière
Brik couvre la totalité du cycle financier de votre activité immobilière : encaissements, décaissements, refacturation, emprunts, export.
Dépenses immobilières refacturables
Centralisez les charges des biens, immeubles et structures. Identifiez la part refacturable aux locataires et automatisez la régularisation annuelle.
Factures et loyers
Avis de loyers, quittances, encaissements partiels, taux de recouvrement, retards : pilotez vos rentrées d'argent à l'euro près.
Suivi des emprunts
Reliez vos prêts immobiliers à votre compte bancaire. Brik détecte les remboursements de capital et d'intérêts depuis vos virements.
Auto-attribution intelligente
Chaque règle apprise (libellé + montant) est rejouée automatiquement sur les nouvelles transactions. Votre comptabilité se classe toute seule.
Multi-structures, multi-comptes
Une vue par SCI, une vue par immeuble, une vue par bien. Idéal pour les bailleurs avec plusieurs structures et plusieurs banques.
Synchronisation continue
Connexions DSP2 sécurisées avec renouvellement automatique. Aucun import CSV, aucun OFX à gérer manuellement.
Quelles banques sont compatibles avec la pré-comptabilité Brik ?
Grâce à la norme européenne DSP2, Brik se connecte en lecture seule à la quasi-totalité des banques françaises et à la plupart des néo-banques pro. Connexion en moins de 2 minutes, renouvellement automatique du jeton, aucune saisie manuelle.
Liste non exhaustive. Plus de 250 établissements bancaires français et européens sont compatibles avec la norme DSP2 utilisée par Brik. Votre banque n'est pas dans la liste ? Contactez-nous pour vérifier sa compatibilité.
Pré-comptabilité immobilière : pour qui ?
Brik couvre tous les profils de bailleurs : du particulier au régime réel au gérant multi-structures. Voici comment la pré-comptabilité s'adapte à votre situation.
Bailleur individuel (location nue)
Au régime réel des revenus fonciers, vous identifiez immédiatement les charges déductibles oubliées (intérêts d'emprunt, primes d'assurance PNO, taxe foncière, travaux d'entretien, frais bancaires) et reconstituez votre revenu foncier au centime près pour la déclaration 2044.
SCI à l'IR (famille ou patrimoine)
Brik centralise les flux par bien et par associé, calcule automatiquement la quote-part de revenus fonciers, et facilite la déclaration 2072. La transparence en temps réel pour tous les associés remplace le récapitulatif annuel approximatif.
SCI à l'IS
Pour les SCI soumises à l'impôt sur les sociétés, Brik prépare un journal bancaire structuré conforme au plan comptable général, exportable en FEC. Votre expert-comptable produit le bilan, le compte de résultat et la liasse 2065 en quelques heures plutôt qu'en quelques jours.
LMNP / LMP au régime réel
Pour les loueurs en meublé non professionnels et professionnels, Brik tient un journal qualifié par bail et par bien. Votre expert-comptable enchaîne ensuite sur les amortissements, le bilan et la liasse 2031.
SARL de famille / SAS immobilière
Mêmes exigences comptables qu'une société commerciale classique, avec la spécificité immobilière en plus. Brik isole les flux par bail et par immeuble, et alimente votre pré-comptabilité comme une SCI à l'IS.
Bailleurs multi-structures
Plusieurs SCI, plusieurs SARL, des biens en direct et des biens en société : Brik gère l'ensemble dans un seul compte, avec un dashboard consolidé par patrimoine et des exports séparés pour chaque structure juridique.
Pourquoi Brik plutôt qu'une banque pro + un tableur ?
Une néo-banque pro est excellente pour gérer vos paiements. Mais une banque ne sait pas ce qu'est un bail, un immeuble ou une charge refacturable. Brik combine le confort de la pré-comptabilité bancaire avec la connaissance métier d'un logiciel de gestion locative.
Conçu pour les SCI
Multi-structures, multi-comptes, multi-immeubles. Brik comprend les notions de bail, de quote-part, de charges récupérables.
Auto-classement bancaire
Les loyers, charges et échéances de prêt sont rattachés automatiquement aux bons biens et baux, sans saisie répétitive.
Export comptable prêt à l'emploi
Votre expert-comptable récupère un journal structuré et conforme. Honoraires réduits, clôture accélérée.
Pré-comptabilité Brik vs Excel, néo-banque, logiciel comptable généraliste
Pourquoi un logiciel de pré-comptabilité immobilière dédié l'emporte sur les solutions bricolées ou généralistes pour un bailleur multi-biens ou une SCI.
| Critère | Excel + extraits PDF | Néo-banque pro seule | Pennylane / Indy | Brik (pré-compta immo) |
|---|---|---|---|---|
| Synchronisation bancaire DSP2 | Non | Partielle (compte unique) | Oui | Oui, multi-banques |
| Connaît la notion de bail | Non | Non | Non | Oui |
| Connaît la notion d'immeuble | Manuel | Non | Non | Oui |
| Charges récupérables locataires | Manuel | Non | Non | Calcul automatique |
| Suivi des emprunts immobiliers | Manuel | Non | Partiel | Capital restant dû temps réel |
| Multi-SCI / multi-structures | Manuel | 1 compte / 1 structure | Selon abonnement | Illimité, inclus |
| Attribution mémorisée (règles) | Non | Basique | Oui | Oui (libellé + montant) |
| Export FEC expert-comptable | Manuel | Non | Oui | Oui |
| Gestion locative intégrée | Non | Non | Non | Oui (bail, quittance, EDL) |
| Temps mensuel pour 5 lots | 5-8h | 3-5h | 1-2h | 10-20 min |
Pour une activité commerciale non immobilière, Pennylane ou Indy resteront pertinents. Pour un bailleur immobilier (en direct, SCI, LMNP, SARL de famille), Brik couvre à la fois la gestion locative et la pré-comptabilité dans un seul outil.
Combien fait gagner une pré-comptabilité immobilière automatisée ?
Les bailleurs qui passent à Brik constatent un gain de temps et d'argent immédiat, mois après mois et sur l'ensemble de l'exercice comptable.
de temps de suivi mensuel
Saisie manuelle, rapprochement bancaire, tableurs : tout disparaît.
d'honoraires comptables
Votre expert-comptable récupère un journal pré-qualifié, prêt à valider.
de charges déductibles retrouvées
Plus aucun oubli : intérêts, assurances, taxe foncière, travaux, frais bancaires.
de rapidité de clôture
La liasse fiscale est produite en quelques heures, pas en plusieurs jours.
Exemple chiffré : pour une SCI à l'IS avec 4 biens et un cabinet à 4 000 € HT annuels, la pré-comptabilité Brik permet typiquement d'économiser 1 200 à 2 400 € HT sur la mission comptable. À 9,90 €/mois pour Gestion Locative + 9,90 €/mois pour Gestion Patrimoine, le ROI est atteint dès le premier exercice.
Sécurité, conformité DSP2 et RGPD
La pré-comptabilité Brik repose sur le cadre européen le plus strict en matière d'agrégation bancaire et de protection des données.
Accès en lecture seule
Aucun virement, aucun prélèvement n'est techniquement possible depuis Brik. La connexion DSP2 délivre un jeton de consultation, révocable à tout moment depuis votre espace bancaire.
Identifiants jamais stockés
Vos identifiants bancaires sont saisis directement sur le site de votre banque, pas sur Brik. Ils ne transitent jamais par nos serveurs.
Agrégateur agréé ACPR
Les connexions DSP2 sont opérées par un prestataire de services d'information sur les comptes (PSIC) agréé par l'Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution.
Hébergement Europe / RGPD
Données hébergées dans l'Union européenne, conformes RGPD. Vous gardez la propriété de vos données et pouvez exporter ou supprimer votre compte à tout moment.
La pré-comptabilité s'intègre au reste de Brik
Charges, travaux, fiscalité
Crédits, LTV, amortissement
Synchro bancaire DSP2, alertes impayés temps réel
Pilotage multi-structures
Tableau de bord patrimonial unifié
Centralisez toute votre gestion
Automatisez votre gestion locative
Optimisez votre patrimoine avec l'IA
Approfondir la pré-comptabilité immobilière
Nos guides d'experts pour comprendre, choisir et tirer le meilleur de votre pré-comptabilité immobilière.
Pré-comptabilité immobilière : le guide complet pour bailleurs et SCI en 2026
Définition, enjeux, piliers techniques, cas d'usage par profil (SCI à l'IR / IS, LMNP, SARL de famille), critères de choix d'un logiciel et ROI attendu : tout ce qu'il faut savoir.
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SCI à l'IR vs IS, étapes d'automatisation, pièges à éviter (mélange pro/perso, charges oubliées, apports en compte courant), coûts d'expert-comptable et économies réalisables.
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Questions fréquentes sur la pré-comptabilité immobilière
Tout ce que vous devez savoir sur la pré-comptabilité immobilière, la synchronisation bancaire DSP2 et l'export expert-comptable de Brik.
Passez à une gestion immobilière + pré-comptabilité unifiée
Essai gratuit 14 jours, sans carte bancaire. Connectez vos banques en moins de 2 minutes et laissez Brik faire le tri.