Brik, l'alternative automatisée au tableur Excel.
Excel est gratuit mais tout y est manuel : quittances, calculs, pointage des paiements, conformité. Brik automatise votre gestion locative — quittances, encaissements DSP2, relances et fiscalité — dès 4,90 €/mois.
Comparatif mis à jour le · tarifs publics des éditeurs, TTC.
Comparer les approchesExcel
Brik
La réponse courte
Un tableur est gratuit mais tout y reste manuel : pointage des virements, quittances, relances, révision IRL, régularisation des charges. Brik automatise ces tâches dès 4,90 €/mois (synchronisation bancaire et relances dès la formule Complète, 9,90 €/mois) et produit des documents conformes. Le vrai coût d'Excel, c'est le premier incident géré au tableur.
Choisissez Brik si…
un deuxième lot, une rotation de locataire, un premier retard de paiement, le passage au régime réel ou un simple oubli de révision IRL se profile : chacun de ces événements coûte plus que des années d'abonnement.
Choisissez le tableur si…
vous gérez un lot unique, loué au même locataire depuis des années, sans crédit ni fiscalité complexe, et que la rigueur mensuelle ne vous pèse pas.
L'essentiel en quelques secondes
Deux logiques différentes : tableur gratuit mais 100 % manuel (Excel) vs gestion automatisée (Brik)
Tout à faire soi-même vs gestion automatisée
Excel est un excellent tableur généraliste, gratuit et flexible. Mais pour la gestion locative, cette flexibilité signifie qu'absolument tout est à construire et à maintenir vous-même : modèles de quittances, formules de calcul, suivi des paiements, conformité légale des documents. Brik, à l'inverse, est conçu pour la gestion locative : tout est prêt et automatisé, et vous gardez le contrôle de vos données.
Excel gratuit mais coûteux en temps, Brik dès 4,90 €/mois
Excel ne coûte rien à l'achat, mais il coûte cher en heures de saisie, en erreurs de calcul et en risques de non-conformité. Brik démarre dès 4,90 €/mois avec des tarifs publics et transparents, et une offre Brik Pro sur devis pour les volumes professionnels de 1 à 5 000 lots. Pour la plupart des bailleurs, le temps économisé dépasse l'abonnement dès le premier mois.
L'IA Brik : un assistant, un agent locataire, un support
Le logiciel automatise les tâches récurrentes de la gestion locative : génération et envoi des quittances, révision des loyers selon l'indice IRL, relances en cas d'impayé, rapprochement des paiements. L'IA Brik s'y ajoute : un Assistant IA qui répond, lit et agit sur vos données (vous validez), un agent IA qui répond à vos locataires au premier niveau, et un support qui répond. Vous ne calculez plus de formules et vous n'oubliez plus d'échéance.
- Assistant IA Brik et agent IA Communication locataire
- Révision de loyer automatique selon l'IRL
- Relances impayés automatiques
Détection automatique des paiements : impossible sur Excel
Sur un tableur, vous devez ouvrir vos relevés bancaires et pointer chaque virement à la main. Brik se connecte à votre banque via la synchronisation bancaire DSP2 (lecture seule) sur toutes les banques françaises, détecte le loyer reçu, le rapproche du bon locataire et génère la quittance. La pré-comptabilité immobilière et l'export FEC pour votre expert-comptable sont inclus.
- Synchronisation bancaire DSP2 toutes banques FR
- Attribution automatique par SCI, immeuble et bail
- Export comptable FEC inclus
Conformité légale et données sécurisées
Un fichier Excel ne garantit ni la conformité de vos documents, ni la sécurité de vos données : c'est à vous de connaître les mentions obligatoires et de gérer vos sauvegardes, avec le risque de perdre ou corrompre votre fichier. Brik fournit des modèles conformes et maintenus à jour, héberge vos données en France avec sauvegardes quotidiennes et chiffrement.
- Modèles conformes ALUR/ELAN maintenus à jour
- Hébergement en France, sauvegardes quotidiennes
- Fini le fichier local perdu ou corrompu
Baux, états des lieux et signature électronique inclus
Rédiger un bail conforme ou un état des lieux dans Excel relève du bricolage. Brik inclut la génération illimitée de baux conformes, les états des lieux numériques guidés avec photos horodatées et la signature électronique illimitée. Tout est prêt, sans modèle à construire ni mention obligatoire à surveiller vous-même.
- Baux illimités (vide, meublé, colocation)
- États des lieux numériques guidés
- Signature électronique incluse et illimitée
Préparer sa fiscalité foncière sans formules à maintenir
Sur Excel, le récapitulatif fiscal repose sur vos propres formules, fragiles et faciles à casser. Brik génère automatiquement un récapitulatif annuel de vos revenus locatifs et facilite la préparation de votre déclaration foncière, avec un export comptable prêt à transmettre à votre expert-comptable.
- Récapitulatif annuel des revenus locatifs
- Export comptable prêt pour l'expert-comptable
- Vision consolidée multi-SCI
Arrêtez de tout faire à la main : passez à Brik et automatisez votre gestion locative dès 4,90 €/mois.
Vous utilisez déjà Excel ?
Importez votre historique (Locataires, Biens) via Excel en 2 minutes.
Notre verdict : quand Excel suffit-il encore ?
Gardez Excel si…
Vous gérez un lot unique, loué au même locataire depuis des années, sans crédit ni fiscalité complexe — et que la rigueur mensuelle ne vous pèse pas. Un tableur tenu par un bailleur discipliné reste défendable à cette échelle minimale, à coût nul.
Passez à un logiciel si…
L'un de ces événements survient : un deuxième lot, une rotation de locataire (bail conforme, état des lieux, dossier), un premier retard de paiement (relances horodatées, chronologie opposable), le passage au régime réel (charges à ventiler, justificatifs), ou simplement le premier oubli de révision IRL — 2 % de loyer perdus à jamais valent des années d'abonnement. Le tableur ne prévient de rien : c'est son défaut structurel.
L'écart n'est pas qu'un confort : conformité des documents (les modèles gratuits vieillissent mal), détection bancaire des paiements (Excel ne lit pas votre compte), traçabilité en cas de litige. À 4,90 €/mois, la question n'est pas le prix du logiciel mais le coût du premier incident géré au tableur — généralement supérieur à dix ans d'abonnement.
Comment nous avons comparé
Nous comparons les outils sur cinq critères, dans cet ordre :
- Le prix sur un an, TTC, à votre nombre de lots (1, 3, 5, 10 et 20), options comprises quand elles sont nécessaires pour gérer
- Le suivi des loyers : synchronisation bancaire, rapprochement, quittances, relances d'impayés
- Les documents : baux, états des lieux, signature électronique — et ce qui se paie à l'acte
- La fiscalité et la comptabilité : préparation de la déclaration, pré-comptabilité, exports
- L'accompagnement : canaux de support, essai, engagement, reprise des données
Ce qui est relevé, et où
La colonne Brik vient de la page Tarifs de brik.com et de notre référentiel produit interne, qui fait foi en cas d'écart. Pour la colonne Excel, nous lisons les pages publiques de l'éditeur listées ci-dessous, telles qu'elles s'affichent sans compte client, prix TTC quand l'éditeur les affiche ainsi. Une fonction absente des pages consultées est notée « non communiqué », jamais présumée absente. Nous n'attribuons pas de note sur 10 : chaque ligne du tableau cite le fait et son prix, et c'est vous qui pondérez selon votre nombre de lots.
Sources
Les pages de l'éditeur sont relues à chaque mise à jour du comparatif ; la date de relecture figure sous le titre de la page lorsque les deux colonnes ont été revérifiées.
Colonne Brik
Colonne Excel
Aucune page tarifaire publique relevée pour cette colonne : elle reprend ce que la page annonce (offre sur devis, outil gratuit ou ordre de grandeur de marché) et le signale comme tel.
Une erreur ? Écrivez à hello@brik.com, nous corrigeons sous 48 h.
Questions fréquentes
Comparez Brik à d'autres logiciels
Découvrez comment Brik se positionne face aux principales alternatives de gestion locative.