Brik, l'autogestion automatisée face à l'agence de gestion.
Une agence gère vos biens pour vous, généralement contre 6 à 8 % des loyers par an plus des frais. Brik vous laisse garder le contrôle de votre patrimoine, avec l'automatisation de l'administratif et l'Assistant IA Brik, dès 4,90 €/mois.
Comparer les approchesAgence
Brik
La réponse courte
Une agence gère pour vous contre 6 à 8 % TTC des loyers, plus les frais de relocation (souvent un mois de loyer) ; Brik automatise la même gestion pour un forfait de 4,90 à 19,80 €/mois jusqu'à 20 lots, et vous gardez les décisions. Sur dix ans et un loyer de 850 €, l'écart se compte en milliers d'euros par lot.
Choisissez Brik si…
vous voulez garder la maîtrise (choix du locataire, travaux, arbitrages) et récupérer 700 à 1 000 € par an et par lot : quittances, encaissements détectés par synchro bancaire, relances, révisions et régularisations sont automatisés.
Choisissez votre agence si…
vous ne voulez consacrer aucun temps à la gestion, votre parc est très éloigné avec des interventions fréquentes, ou votre situation exige un écran professionnel entre vous et le locataire — et vous assumez le coût complet, relocations comprises.
L'essentiel en quelques secondes
Deux logiques différentes : déléguer à une agence vs autogérer en automatisant (Brik)
Déléguer à une agence ou autogérer en automatisant
Une agence de gestion locative gère vos biens à votre place : c'est un vrai service, qui apporte de la tranquillité, surtout si vous habitez loin ou manquez de temps. Mais il se paie généralement autour de 6 à 8 % des loyers par an, plus des frais de mise en location. Brik propose l'autre approche : l'autogestion automatisée. Vous gardez le contrôle et la visibilité sur votre patrimoine, le logiciel prend en charge l'administratif récurrent et l'Assistant IA Brik répond, lit et agit sur vos données.
Honoraires proportionnels vs forfait dès 4,90 €/mois
Le coût d'une agence est proportionnel à vos loyers : de l'ordre de 6 à 8 % par an (cet ordre de grandeur varie selon l'agence et la région), auxquels s'ajoutent souvent des frais de mise en location équivalents à environ un mois de loyer. Plus vos loyers et vos biens augmentent, plus la facture grimpe. Brik fonctionne au forfait, dès 4,90 €/mois, indépendamment du montant des loyers — l'écart en faveur de l'autogestion automatisée se creuse à mesure que votre patrimoine grandit.
L'automatisation et l'IA Brik font le travail administratif de l'agence
Ce qui justifie en partie les honoraires d'une agence, c'est le temps passé sur l'administratif récurrent. Brik automatise précisément ces tâches : génération et envoi des quittances, révision des loyers selon l'indice IRL, relances en cas d'impayé, rapprochement des paiements. L'IA Brik s'y ajoute : un Assistant IA qui répond, lit et agit sur vos données, un agent IA qui répond à vos locataires au premier niveau. Vous obtenez le résultat sans déléguer ni payer un pourcentage de vos loyers.
- Assistant IA Brik et agent IA Communication locataire
- Révision de loyer automatique selon l'IRL
- Relances impayés automatiques
Suivre vos encaissements vous-même, sans relevé fastidieux
Une agence encaisse les loyers pour vous et vous reverse les fonds, souvent avec un décalage et un compte rendu périodique. Avec Brik, vous gardez vos loyers directement sur votre compte et la synchronisation bancaire DSP2 (lecture seule) détecte chaque virement, le rapproche du bon locataire et génère la quittance. La pré-comptabilité immobilière et l'export FEC pour votre expert-comptable sont inclus.
- Synchronisation bancaire DSP2 toutes banques FR
- Attribution automatique par SCI, immeuble et bail
- Export comptable FEC inclus
Garder le contrôle et la visibilité sur votre patrimoine
En déléguant à une agence, vous gagnez en tranquillité mais perdez parfois en visibilité et en maîtrise des décisions. Brik vous redonne le contrôle : vous choisissez vos locataires, suivez en temps réel l'état de chaque bien et de chaque SCI, et décidez vous-même des travaux, révisions et arbitrages fiscaux — avec l'automatisation pour vous épargner le travail manuel.
- Visibilité en temps réel sur tout le patrimoine
- Vous gardez la décision finale
- Tarif public fixe, sans honoraires sur les loyers
Baux, états des lieux et signature électronique inclus
Une agence prépare vos baux et états des lieux dans le cadre de son mandat. Avec Brik, vous disposez des mêmes outils en autonomie : génération illimitée de baux conformes, états des lieux numériques guidés avec photos horodatées et signature électronique illimitée. Vous produisez des documents conformes sans dépendre d'un tiers ni de frais additionnels.
- Baux illimités (vide, meublé, colocation)
- États des lieux numériques guidés
- Signature électronique incluse et illimitée
Préparer sa fiscalité foncière en toute autonomie
Avec une agence, le récapitulatif fiscal dépend de ses comptes rendus de gestion. Brik génère automatiquement un récapitulatif annuel de vos revenus locatifs et facilite la préparation de votre déclaration foncière, avec un export comptable prêt à transmettre à votre expert-comptable. Tout est inclus dans le forfait, sans honoraires.
- Récapitulatif annuel des revenus locatifs
- Export comptable prêt pour l'expert-comptable
- Vision consolidée multi-SCI
Gardez le contrôle sans payer d'honoraires : passez à l'autogestion automatisée avec Brik dès 4,90 €/mois.
Vous utilisez déjà votre agence ?
Importez votre historique (Locataires, Biens) via Excel en 2 minutes.
Notre verdict : agence ou autogestion outillée
Restez (ou passez) en agence si…
Vous ne voulez consacrer aucun temps à la gestion — même vingt minutes par mois —, votre parc est très éloigné avec des interventions fréquentes, ou votre situation exige un écran professionnel entre vous et le locataire. La délégation a un vrai service en face de ses 6 à 8 % TTC : assumez alors son coût complet, relocations comprises (souvent un mois de loyer à chaque rotation).
Passez à l'autogestion outillée si…
Vous voulez garder la maîtrise (choix du locataire, arbitrages, travaux) et récupérer 700 à 1 000 € par an et par lot : l'automatisation couvre désormais ce qui justifiait l'agence — quittances, encaissements détectés par synchro bancaire, relances, révisions, régularisations — et le cadre juridique est balisé par les modèles conformes et les alertes d'échéances. Le temps résiduel réel : moins d'une heure par mois par lot.
Le calcul décennal est parlant : dix ans d'agence sur un loyer de 850 € ≈ 8 500 à 12 000 € ; dix ans de Brik ≈ 600 à 2 400 € selon la formule. La différence finance des travaux — ou l'apport du lot suivant. Et si un jour vous re-déléguez, votre dossier (baux, EDL, historiques) reste votre propriété, exportable.
Comment nous avons comparé
Nous comparons les outils sur cinq critères, dans cet ordre :
- Le prix sur un an, TTC, à votre nombre de lots (1, 3, 5, 10 et 20), options comprises quand elles sont nécessaires pour gérer
- Le suivi des loyers : synchronisation bancaire, rapprochement, quittances, relances d'impayés
- Les documents : baux, états des lieux, signature électronique — et ce qui se paie à l'acte
- La fiscalité et la comptabilité : préparation de la déclaration, pré-comptabilité, exports
- L'accompagnement : canaux de support, essai, engagement, reprise des données
Ce qui est relevé, et où
La colonne Brik vient de la page Tarifs de brik.com et de notre référentiel produit interne, qui fait foi en cas d'écart. Pour la colonne Agence, nous lisons les pages publiques de l'éditeur listées ci-dessous, telles qu'elles s'affichent sans compte client, prix TTC quand l'éditeur les affiche ainsi. Une fonction absente des pages consultées est notée « non communiqué », jamais présumée absente. Nous n'attribuons pas de note sur 10 : chaque ligne du tableau cite le fait et son prix, et c'est vous qui pondérez selon votre nombre de lots.
Sources
Les pages de l'éditeur sont relues à chaque mise à jour du comparatif ; la date de relecture figure sous le titre de la page lorsque les deux colonnes ont été revérifiées.
Colonne Brik
Colonne Agence
Aucune page tarifaire publique relevée pour cette colonne : elle reprend ce que la page annonce (offre sur devis, outil gratuit ou ordre de grandeur de marché) et le signale comme tel.
Une erreur ? Écrivez à hello@brik.com, nous corrigeons sous 48 h.
Questions fréquentes
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