Brik et Indy : gérer son locatif vs tenir sa comptabilité.
Indy est un logiciel de comptabilité pour indépendants et LMNP. Brik fait la gestion locative et la pré-comptabilité immobilière multi-biens et multi-SCI (synchro DSP2, export FEC) qui alimente Indy ou votre expert-comptable, dès 4,90 €/mois.
Comparer les approchesIndy
Brik
La réponse courte
Indy automatise la comptabilité des indépendants (2035, 2042-C-PRO, cotisations, TVA) ; Brik gère le cycle locatif complet — bail, quittances, relances, régularisations, détection bancaire des loyers — avec une pré-comptabilité pensée pour le bailleur (foncier réel, LMNP, SCI) jusqu'à l'export FEC. Ce ne sont pas des concurrents mais deux périmètres.
Choisissez Brik si…
votre sujet est la location : Indy ne génère pas de bail, n'envoie pas de quittance et ne relance pas un locataire.
Choisissez Indy si…
vous êtes indépendant et cherchez l'automatisation de votre comptabilité professionnelle — pour l'activité, pas pour l'immobilier locatif. Les deux se cumulent, chacun sur ses comptes.
L'essentiel en quelques secondes
Deux métiers différents : comptabilité des indépendants/LMNP (Indy) vs gestion locative + pré-compta immobilière (Brik)
Comptabilité des indépendants vs gestion locative immobilière
Indy est un logiciel de comptabilité pensé pour les indépendants, avec notamment une offre adaptée au LMNP au réel (tenue des comptes et liasse fiscale). Brik répond à un besoin différent : gérer le locatif au quotidien (baux, quittances, IRL, relances) et structurer la pré-comptabilité immobilière sur un parc multi-biens et multi-SCI. Les deux sont complémentaires : Brik prépare des écritures immobilières propres, Indy tient la comptabilité de l'activité.
La gestion locative au quotidien, qu'Indy ne couvre pas
Indy est centré sur la comptabilité de l'activité, pas sur la gestion locative : il ne génère pas vos quittances et avis de loyer, ne calcule pas la révision selon l'IRL, ne crée pas vos baux ni vos états des lieux et n'offre pas d'espace locataire. Brik automatise ces tâches récurrentes et y ajoute l'Assistant IA Brik, qui répond, lit et agit sur vos données.
- Quittances et avis de loyer automatiques
- Révision de loyer automatique selon l'IRL
- Relances impayés automatiques
Pensé pour le multi-biens et le multi-SCI
Là où un logiciel de comptabilité pour indépendants est orienté vers une activité ou un LMNP individuel, Brik est nativement multi-biens et multi-SCI. Il attribue automatiquement chaque opération à la bonne SCI, au bon immeuble et au bon bail, synchronise vos comptes via la DSP2 (lecture seule) et consolide votre patrimoine. Pour un bailleur qui détient plusieurs biens répartis sur plusieurs structures, c'est une différence majeure.
- Synchronisation bancaire DSP2 toutes banques FR
- Attribution automatique par SCI, immeuble et bail
- Vision patrimoniale consolidée
Brik alimente Indy ou votre expert-comptable, il ne les remplace pas
Point d'honnêteté essentiel : Brik ne tient pas la comptabilité au sens d'Indy (bilan, liasse fiscale LMNP) et ne remplace pas un expert-comptable. Il se place en amont, automatise le locatif et structure la pré-comptabilité immobilière, puis produit un export FEC fiable. Cet export alimente ensuite Indy ou votre expert-comptable, qui gagne du temps grâce à des écritures déjà propres et ventilées par bien et par SCI.
- Brik ne fait pas la liasse fiscale LMNP
- Export FEC fiable pour Indy ou l'expert-comptable
- Combinaison cohérente avec Indy
Baux, états des lieux et signature électronique inclus
Un logiciel de comptabilité ne produit pas vos documents locatifs. Brik inclut la génération illimitée de baux conformes, les états des lieux numériques guidés avec photos horodatées et la signature électronique illimitée. Tout le nécessaire documentaire de la gestion locative est disponible immédiatement, y compris pour le LMNP.
- Baux illimités (vide, meublé, colocation)
- États des lieux numériques guidés
- Signature électronique incluse et illimitée
Tarif public dès 4,90 €/mois pour le périmètre immobilier
Indy affiche des tarifs publics, de l'offre Essentiel gratuite aux formules avec accompagnement comptable (Plus dès 9 €/mois HT, Autonomie de 15 à 49 €/mois HT selon le statut, Sérénité et Exclusivité au-delà) ; la grille SCI et LMNP n'est pas détaillée sur la page tarifs. Brik affiche lui aussi des tarifs publics et transparents dès 4,90 €/mois, avec une offre Brik Pro sur devis pour les volumes professionnels de 1 à 5 000 lots. Comme les deux outils couvrent des périmètres différents, la bonne question n'est pas le prix mais leur combinaison.
Préparer sa fiscalité foncière et piloter son patrimoine
Brik génère un récapitulatif annuel de vos revenus locatifs, facilite la préparation de votre déclaration et offre un bilan patrimonial immobilier consolidé. Couplé à Indy ou à votre expert-comptable pour la comptabilité et la liasse fiscale, vous obtenez une chaîne complète : Brik pour le locatif et la pré-compta immobilière, Indy pour les comptes de l'activité.
- Récapitulatif annuel des revenus locatifs
- Bilan patrimonial immobilier consolidé
- Vision consolidée multi-SCI
Automatisez le locatif multi-biens et préparez une pré-compta immobilière propre : Brik alimente Indy ou votre expert-comptable dès 4,90 €/mois.
Vous utilisez déjà Indy ?
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Notre verdict : Indy ou Brik — indépendants vs bailleurs
Choisissez Indy si…
Vous êtes indépendant (profession libérale, freelance, micro-entrepreneur) et cherchez l'automatisation de VOTRE comptabilité professionnelle : déclarations 2035/2042-C-PRO, cotisations, TVA. Indy y excelle — pour l'activité indépendante, pas pour l'immobilier locatif.
Choisissez Brik si…
Votre sujet est la location : Indy ne génère pas de bail, n'envoie pas de quittance, ne relance pas un locataire et ne régularise pas de charges. Brik gère ce cycle complet, avec la détection bancaire des loyers et une pré-comptabilité pensée pour les régimes du bailleur (foncier réel, LMNP, SCI) jusqu'à l'export FEC.
Cas fréquent : l'indépendant qui possède aussi un ou deux biens locatifs. La réponse n'est pas l'un OU l'autre mais chacun sur son périmètre — Indy pour le BNC de l'activité, Brik pour les loyers. Les deux se nourrissent de la même logique (synchronisation bancaire, catégorisation automatique), chacun sur ses comptes dédiés.
Comment nous avons comparé
Nous comparons les outils sur cinq critères, dans cet ordre :
- Le prix sur un an, TTC, à votre nombre de lots (1, 3, 5, 10 et 20), options comprises quand elles sont nécessaires pour gérer
- Le suivi des loyers : synchronisation bancaire, rapprochement, quittances, relances d'impayés
- Les documents : baux, états des lieux, signature électronique — et ce qui se paie à l'acte
- La fiscalité et la comptabilité : préparation de la déclaration, pré-comptabilité, exports
- L'accompagnement : canaux de support, essai, engagement, reprise des données
Ce qui est relevé, et où
La colonne Brik vient de la page Tarifs de brik.com et de notre référentiel produit interne, qui fait foi en cas d'écart. Pour la colonne Indy, nous lisons les pages publiques de l'éditeur listées ci-dessous, telles qu'elles s'affichent sans compte client, prix TTC quand l'éditeur les affiche ainsi. Une fonction absente des pages consultées est notée « non communiqué », jamais présumée absente. Nous n'attribuons pas de note sur 10 : chaque ligne du tableau cite le fait et son prix, et c'est vous qui pondérez selon votre nombre de lots.
Sources
Les pages de l'éditeur sont relues à chaque mise à jour du comparatif ; la date de relecture figure sous le titre de la page lorsque les deux colonnes ont été revérifiées.
Colonne Brik
Colonne Indy
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Questions fréquentes
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