Brik vs Smovin : La simplicité face à la complexité.
Smovin mise sur la complexité : TVA, intégration comptable Exact, paramétrage avancé. Brik fait le choix de la simplicité pour tous, particuliers comme professionnels : détection automatique des encaissements via synchro bancaire DSP2, signature illimitée, forfait unique. Efficace dès le premier jour.
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Smovin
Brik
Brik vs Smovin en un coup d'œil
Comparez les fonctionnalités essentielles pour choisir la solution adaptée à vos besoins.
Formules complexes vs forfait unique transparent
Brik propose des formules dès 4,90€/mois (99,90€/an pour la formule Complète) quel que soit le nombre de biens. Smovin utilise un modèle à l'unité : gratuit pour 2 biens (très limité), puis 4€ à 8€ par bien et par mois selon le plan (Basic, Standard, Professionnel). Pour 5 logements en formule standard, Smovin revient à environ 30€ HT/mois contre moins de 10€ TTC avec Brik. Au-delà de 30 biens, Smovin facture sur mesure.
- Forfait unique illimité : 99,90€/an tout compris
- 14 jours d'essai gratuit complet (pas limité à 2 biens)
- Aucun surcoût par bien supplémentaire
- Pas de tarification "sur mesure" opaque
Opérationnel en 5 minutes vs heures de paramétrage
Brik a été pensé pour la gestion multi-biens : un seul compte pour piloter l'ensemble de votre patrimoine. La complexité de Smovin (loyers échelonnés, baux commerciaux, TVA) représente une courbe d'apprentissage inutile pour ceux qui veulent simplement gérer efficacement leur patrimoine résidentiel sans se transformer en expert-comptable.
- Biens illimités inclus dans le forfait
- Vue consolidée de tout votre patrimoine
- Pas de changement de forfait à chaque ajout
- Interface intuitive pour tous les profils
Du suivi passif à la détection automatique des encaissements
Brik s'appuie sur la synchronisation bancaire DSP2 (en lecture seule) : le locataire règle par virement récurrent depuis sa banque, Brik détecte la réception sur votre compte, rapproche automatiquement le paiement avec le bon locataire/bail et génère la quittance. Le tableau de bord affiche en temps réel le statut de chaque loyer (payé/en attente/en retard). Smovin propose également une connexion bancaire en lecture seule, mais le propriétaire doit toujours vérifier manuellement que le bon montant a été versé sur le bon locataire.
- Synchronisation bancaire DSP2 (lecture seule)
- Rapprochement automatique paiement / locataire
- Tableau de bord temps réel de tous vos loyers
- Relances automatiques sans intervention
Baux et signatures inclus : ce que Smovin ne fait pas
Brik permet de créer votre bail de location simplement en ligne, à partir de modèles conformes ALUR/ELAN. La signature électronique est gratuite et sécurisée. Smovin gère vos contrats existants mais ne propose pas de générateur de baux ni de signature électronique intégrée. Vous devrez utiliser votre propre modèle puis le faire signer hors plateforme.
- Modèles de baux conformes et personnalisables
- Signature électronique illimitée incluse
- Quittances générées automatiquement
- Archivage sécurisé de tous les documents
États des lieux sur smartphone : absent chez Smovin
C'est là que Brik marque des points : il intègre un véritable outil d'état des lieux numérique. Sur votre smartphone, vous réalisez un EDL complet : description des pièces, relevé des compteurs, photos géolocalisées, signatures électroniques. Smovin ne dispose pas de module interactif pour les états des lieux – il propose uniquement des modèles PDF téléchargeables à remplir à la main.
- Module d'état des lieux natif dans l'app
- Photos géolocalisées et horodatées
- Signature électronique sur place
- Document archivé et consultable immédiatement
Export direct vs intégration Exact Online obligatoire
Brik propose un export comptable en un clic : loyers encaissés, charges récupérées, dépenses enregistrées. Smovin a été conçu pour des utilisateurs exigeants en comptabilité : factures avec TVA, synchronisation avec Exact Online. Ces intégrations comptables complexes ajoutent des étapes inutiles pour ceux qui veulent simplement exporter leurs pièces et les transmettre à leur comptable sans logiciel tiers.
- Export comptable instantané en 1 clic
- Récapitulatif annuel pour déclaration fiscale
- Régularisation des charges automatisée
- Pas besoin de logiciel comptable externe
App native vs web-app à installer manuellement
Brik propose des applications mobiles natives sur App Store et Google Play, avec une interface épurée et colorée. L'ergonomie mobile a été particulièrement soignée avec notifications push en temps réel. Smovin propose une web-app mobile (installation via navigateur) plutôt qu'une appli native, ce qui nécessite quelques manipulations techniques pour l'épingler sur l'écran d'accueil et ne supporte pas les notifications push.
- Application mobile native iOS/Android
- Interface épurée et intuitive
- Notifications push en temps réel
- Synchronisation multi-appareils
La simplicité, opérationnelle en 5 minutes : passez à Brik et gérez vos biens gratuitement.
Vous utilisez déjà Smovin ?
Exportez vos données et importez-les dans Brik en quelques clics via Excel. Notre équipe vous accompagne gratuitement dans votre migration.