Brik vs Smovin : La simplicité face à la complexité.
Smovin mise sur la profondeur comptable : TVA, connecteurs comptables en option (Exact Online, Cegid, Pennylane…), facturation par unité. Brik fait le choix de la simplicité pour tous, particuliers comme professionnels : détection automatique des encaissements via synchro bancaire DSP2, signature illimitée, forfait unique. Efficace dès le premier jour.
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Smovin
Brik
Brik vs Smovin en un coup d'œil
Comparez les fonctionnalités essentielles pour choisir la solution adaptée à vos besoins.
Facturation à l'unité vs forfait unique transparent
Brik propose des formules dès 4,90€/mois (99,90€/an pour la formule Complète), au même prix jusqu'à 20 lots. Smovin utilise un modèle à l'unité locative : gratuit jusqu'à 2 unités (formule Free), puis 4€ (Essential), 6€ (Standard) ou 8€ (Premium) par unité et par mois, hors TVA. Pour 5 logements en formule Standard, Smovin revient à 30€ HTVA/mois contre moins de 10€ TTC avec Brik. Au-delà de 10 unités locatives, Smovin passe au devis personnalisé.
- Formule Complète : 99,90 €/an, jusqu'à 20 lots
- 14 jours d'essai gratuit complet (la formule gratuite Smovin s'arrête à 2 unités)
- Aucun surcoût par bien supplémentaire
- Prix affiché TTC, pas de devis dès le 11e lot
Opérationnel en 5 minutes vs heures de paramétrage
Brik a été pensé pour la gestion multi-biens : un seul compte pour piloter l'ensemble de votre patrimoine. La complexité de Smovin (loyers échelonnés, baux commerciaux, TVA) représente une courbe d'apprentissage inutile pour ceux qui veulent simplement gérer efficacement leur patrimoine résidentiel sans se transformer en expert-comptable.
- Jusqu'à 20 lots inclus au même prix
- Vue consolidée de tout votre patrimoine
- Pas de changement de forfait à chaque ajout
- Interface intuitive pour tous les profils
Deux synchronisations bancaires solides, une chaîne plus complète chez Brik
Sur le suivi des loyers, les deux solutions se valent : synchronisation bancaire en lecture seule (DSP2), rapprochement automatique des paiements avec les baux, relances automatisées — chez Smovin, une saisie manuelle reste possible a posteriori pour les cas particuliers. Chez Brik, la chaîne va jusqu'au bout dans le même forfait : le paiement détecté déclenche la quittance, envoyée au locataire dans son espace dédié, et le tableau de bord affiche en temps réel le statut de chaque loyer (payé/en attente/en retard).
- Synchronisation bancaire DSP2 (lecture seule)
- Rapprochement automatique paiement / locataire
- Quittance générée et envoyée dans la foulée
- Espace locataire dédié inclus
Baux et signatures inclus : ce que Smovin ne fait pas
Brik permet de créer votre bail de location simplement en ligne, à partir de modèles conformes ALUR/ELAN. La signature électronique est gratuite et sécurisée. Smovin gère vos contrats existants mais ne propose pas de générateur de baux ni de signature électronique intégrée. Vous devrez utiliser votre propre modèle puis le faire signer hors plateforme.
- Modèles de baux conformes et personnalisables
- Signature électronique illimitée incluse
- Quittances générées automatiquement
- Archivage sécurisé de tous les documents
États des lieux sur smartphone : absent chez Smovin
C'est là que Brik marque des points : il intègre un véritable outil d'état des lieux numérique. Sur votre smartphone, vous réalisez un EDL complet : description des pièces, relevé des compteurs, photos géolocalisées, signatures électroniques. Smovin ne dispose pas de module interactif pour les états des lieux – il propose uniquement des modèles PDF téléchargeables à remplir à la main.
- Module d'état des lieux natif dans l'app
- Photos géolocalisées et horodatées
- Signature électronique sur place
- Document archivé et consultable immédiatement
Export direct vs connecteurs comptables en option
Brik propose un export comptable en un clic : loyers encaissés, charges récupérées, dépenses enregistrées — et une pré-comptabilité immobilière intégrée au forfait. Smovin a été conçu pour des utilisateurs exigeants en comptabilité : factures avec TVA et connecteurs vers Exact Online, Cegid, ACD, Pennylane, Odoo ou Sage — des intégrations optionnelles (incluses seulement en formule Premium), qui prennent tout leur sens avec un cabinet comptable équipé. Si vous voulez simplement transmettre vos pièces à votre comptable, l'export direct sans logiciel tiers suffit.
- Export comptable instantané en 1 clic
- Récapitulatif annuel pour déclaration fiscale
- Régularisation des charges automatisée
- Pas besoin de logiciel comptable externe
App native vs web-app à installer manuellement
Brik propose des applications mobiles natives sur App Store et Google Play, avec une interface épurée et colorée. L'ergonomie mobile a été particulièrement soignée avec notifications push en temps réel. Smovin propose une web-app mobile (installation via navigateur) plutôt qu'une appli native, ce qui nécessite quelques manipulations techniques pour l'épingler sur l'écran d'accueil et ne supporte pas les notifications push.
- Application mobile native iOS/Android
- Interface épurée et intuitive
- Notifications push en temps réel
- Synchronisation multi-appareils
La simplicité, opérationnelle en 5 minutes : passez à Brik et gérez vos biens gratuitement.
Vous utilisez déjà Smovin ?
Exportez vos données et importez-les dans Brik en quelques clics via Excel. Notre équipe vous accompagne gratuitement dans votre migration.
Notre verdict : Smovin ou Brik
Choisissez Smovin si…
Votre parc est orienté professionnel avec des besoins comptables spécifiques — gestion de la TVA sur locaux commerciaux, connecteurs comptables (Exact Online, Cegid, Pennylane, Odoo…), baux commerciaux — et que la facturation à l'unité vous convient. Smovin (édité par la SA belge Smovin, La Hulpe) est pensé pour les gestionnaires structurés, en Belgique dont il est issu comme en France.
Choisissez Brik si…
Vous cherchez l'efficacité immédiate pour un patrimoine résidentiel (et mixte) : opérationnel en quelques minutes, détection des encaissements par synchro DSP2 avec quittance générée dans la foulée, baux et états des lieux numériques inclus, agents IA, et un prix fixe (99,90 €/an jusqu'à 20 lots) là où Smovin facture 4 à 8 € HTVA par unité et par mois, avec devis obligatoire au-delà de 10 unités.
Pour 5 logements sur 5 ans, l'écart atteint 700 à 1 900 € — sans compter les baux et états des lieux inclus chez Brik. Les portefeuilles professionnels au-delà de 20 lots ou en gestion pour compte de tiers relèvent de Brik Pro, qui reprend l'avantage d'automatisation à l'échelle.
Questions fréquentes : Brik vs Smovin
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