Brik, la gestion locative 2.0 face à BailFacile.
BailFacile facture par bien avec remises volume. Brik propose un prix fixe jusqu'à 20 lots, avec détection automatique des encaissements via synchro bancaire DSP2. Une nouvelle génération d'outils pour les investisseurs exigeants.
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En un coup d'œil
Comparez les fonctionnalités essentielles entre BailFacile et Brik
Remises volume ou forfait unique : quel modèle gagnant ?
BailFacile propose un abonnement à 9,99€ par mois et par bien avec engagement annuel (12€ par mois sans engagement), soit environ 120€ par an pour un seul logement. Des tarifs dégressifs s'appliquent selon le nombre de biens, mais la grille n'est pas publique — et la facture grimpe avec chaque lot pour les multi-propriétaires. Brik adopte un modèle radicalement différent : un abonnement unique de 99,90€ TTC par an, jusqu'à 20 lots. Pour 5 appartements, vous économisez jusqu'à 500€ par an avec Brik, selon la dégressivité appliquée.
- BailFacile : ~120€/an par bien (tarifs dégressifs, grille non publique)
- Brik : 99,90€ TTC/an jusqu'à 20 lots
- Économie pour 5 biens : jusqu'à 500€/an
Conçu pour le multi-biens, pas adapté après coup
BailFacile a été conçu initialement pour des propriétaires 'grand public' avec un ou deux lots. Au-delà, le système d'abonnement par bien devient coûteux et moins pratique. Brik est pensé dès le départ pour les multi-propriétaires : ajoutez autant de biens que nécessaire sans frais ni module additionnel. Une interface unifiée pour piloter studios, maisons, parkings et locaux commerciaux depuis le même tableau de bord.
- Centralisation de tous vos biens sans surcoût
- Vue d'ensemble en temps réel sur tout votre patrimoine
- Adapté aux investisseurs sérieux avec portefeuille diversifié
Quittance après paiement, pas avant
BailFacile automatise certaines tâches : quittances mensuelles et révision IRL. Mais le propriétaire doit toujours vérifier manuellement les paiements reçus. Brik va beaucoup plus loin : avis d'échéance automatique, quittance générée uniquement après confirmation du paiement, relances proactives en cas d'impayé, et surtout détection automatique des encaissements via synchronisation bancaire DSP2 (en lecture seule). La gestion locative en pilotage automatique.
- Avis d'échéance envoyés automatiquement chaque mois
- Quittances générées après confirmation du paiement
- Relances et mises en demeure en un clic
- Révision de loyer automatique à l'échéance annuelle
La détection automatique des encaissements, absente chez BailFacile
C'est LA fonctionnalité qui distingue Brik de BailFacile. Votre locataire règle par virement récurrent depuis sa banque ; Brik, via la synchronisation bancaire DSP2 (en lecture seule), détecte la réception sur votre compte, rapproche le paiement avec le locataire et génère automatiquement la quittance. Plus d'oublis, plus de retards, plus de pointages manuels. BailFacile n'offre pas cette automatisation : vous devez cocher manuellement les loyers comme 'payés'. Avec Brik, l'état des paiements est visible instantanément pour tous vos locataires, avec des relances automatiques en cas de retard.
- Synchronisation bancaire DSP2 (lecture seule)
- Détection instantanée à chaque virement reçu
- Tableau de bord temps réel de tous vos loyers
- Relances automatiques sans intervention
Signature incluse partout, mais à quel prix ?
Les deux plateformes proposent la signature électronique illimitée incluse dans l'abonnement. Vous pouvez faire signer baux, états des lieux et avenants à distance avec valeur juridique reconnue. La différence ? Brik le fait à un coût bien moindre pour les multi-propriétaires. Plus de 50 modèles conformes ALUR/ELAN sont disponibles chez les deux, mais Brik promet une quittance générée et envoyée en 1 minute chrono.
- Signature électronique illimitée et incluse
- Baux, états des lieux, avenants conformes ALUR/ELAN
- Quittances en 1 minute chrono
- Archivage horodaté et traçabilité totale
Export comptable complet vs suivi basique
BailFacile propose un module 'Suivi des finances' basique : totaux de revenus fonciers et charges déductibles à reporter sur votre déclaration. Aucune optimisation ni analyse fiscale pointue. Brik va beaucoup plus loin : export comptable complet en un clic, indicateurs de rentabilité (rendement, cash-flow, taux d'occupation), et aide à l'optimisation fiscale. Un vrai copilote financier qui trie vos charges déductibles et dresse un bilan annuel prêt à l'emploi.
- Export comptable complet (loyers, charges, dépenses)
- Indicateurs de rentabilité automatiques
- Charges déductibles triées et archivées
- Bilan annuel prêt pour votre déclaration
App native vs site responsive
BailFacile mise sur la simplicité 'plug-and-play' mais n'a pas d'application mobile dédiée (seulement un site responsive). Brik est 100% multi-plateforme : web, iOS et Android avec notifications push, mode hors-ligne et synchronisation temps réel. Commencez une action sur votre PC et terminez-la sur votre smartphone. L'interface Brik combine richesse fonctionnelle et design moderne, là où BailFacile peut sembler minimaliste pour un investisseur aguerri.
- Application mobile iOS/Android native
- Notifications push en temps réel
- Synchronisation multi-appareils
- Interface moderne et intuitive
Quittez la facturation par bien : passez à Brik — jusqu'à 20 lots au même prix, essai gratuit 14 jours.
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Notre verdict : BailFacile ou Brik selon vos priorités
Choisissez BailFacile si…
Votre besoin est avant tout documentaire — générer un bail solide, une quittance, un état des lieux — pour un lot unique, avec une interface léchée : BailFacile excelle sur la rédaction et l'accompagnement juridique documentaire, et sa facturation par lot (~120 €/an) reste indolore à cette échelle.
Choisissez Brik si…
Vous voulez une gestion complète et non un générateur de documents : le suivi des paiements chez BailFacile reste déclaratif (vous cochez les loyers reçus), là où Brik détecte les virements par synchronisation bancaire DSP2, rapproche, quittance et relance automatiquement. À plusieurs lots, l'écart devient double : fonctionnel et tarifaire (99,90 € TTC/an jusqu'à 20 lots contre ~120 €/an par lot avant dégressivité, la grille de remises n'étant pas publique).
Notre lecture : BailFacile est un excellent outil de contractualisation, Brik une plateforme d'exploitation. Un bailleur d'un lot très occasionnel peut préférer le premier ; un bailleur qui encaisse des loyers chaque mois gagne à automatiser l'encaissement — c'est là que se joue le temps réel de gestion.
Questions fréquentes
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