Brik, la gestion locative 2.0 face à BailFacile.
BailFacile facture par bien avec remises volume. Brik propose un forfait unique illimité avec détection automatique des encaissements via synchro bancaire DSP2. Une nouvelle génération d'outils pour les investisseurs exigeants.
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En un coup d'œil
Comparez les fonctionnalités essentielles entre BailFacile et Brik
Remises volume ou forfait unique : quel modèle gagnant ?
BailFacile propose un abonnement à partir de 9,99€ par mois par bien, soit environ 120€ par an pour un seul logement. Même avec les remises volume (-30% dès 5 biens, -45% au-delà de 10 biens), la facture grimpe rapidement pour les multi-propriétaires. Brik adopte un modèle radicalement différent : un abonnement unique de 99,90€ par an, quelle que soit le nombre de biens. Pour 5 appartements, vous économisez plus de 500€ par an avec Brik.
- BailFacile : ~120€/an par bien (remises -30%/-45%)
- Brik : 99,90€/an pour un patrimoine illimité
- Économie pour 5 biens : plus de 500€/an
Conçu pour le multi-biens, pas adapté après coup
BailFacile a été conçu initialement pour des propriétaires 'grand public' avec un ou deux lots. Au-delà, le système d'abonnement par bien devient coûteux et moins pratique. Brik est pensé dès le départ pour les multi-propriétaires : ajoutez autant de biens que nécessaire sans frais ni module additionnel. Une interface unifiée pour piloter studios, maisons, parkings et locaux commerciaux depuis le même tableau de bord.
- Centralisation de tous vos biens sans surcoût
- Vue d'ensemble en temps réel sur tout votre patrimoine
- Adapté aux investisseurs sérieux avec portefeuille diversifié
Quittance après paiement, pas avant
BailFacile automatise certaines tâches : quittances mensuelles et révision IRL. Mais le propriétaire doit toujours vérifier manuellement les paiements reçus. Brik va beaucoup plus loin : avis d'échéance automatique, quittance générée uniquement après confirmation du paiement, relances proactives en cas d'impayé, et surtout détection automatique des encaissements via synchronisation bancaire DSP2 (en lecture seule). La gestion locative en pilotage automatique.
- Avis d'échéance envoyés automatiquement chaque mois
- Quittances générées après confirmation du paiement
- Relances et mises en demeure en un clic
- Révision de loyer automatique à l'échéance annuelle
La détection automatique des encaissements, absente chez BailFacile
C'est LA fonctionnalité qui distingue Brik de BailFacile. Votre locataire règle par virement récurrent depuis sa banque ; Brik, via la synchronisation bancaire DSP2 (en lecture seule), détecte la réception sur votre compte, rapproche le paiement avec le locataire et génère automatiquement la quittance. Plus d'oublis, plus de retards, plus de pointages manuels. BailFacile n'offre pas cette automatisation : vous devez cocher manuellement les loyers comme 'payés'. Avec Brik, l'état des paiements est visible instantanément pour tous vos locataires, avec des relances automatiques en cas de retard.
- Synchronisation bancaire DSP2 (lecture seule)
- Détection instantanée à chaque virement reçu
- Tableau de bord temps réel de tous vos loyers
- Relances automatiques sans intervention
Signature incluse partout, mais à quel prix ?
Les deux plateformes proposent la signature électronique illimitée incluse dans l'abonnement. Vous pouvez faire signer baux, états des lieux et avenants à distance avec valeur juridique reconnue. La différence ? Brik le fait à un coût bien moindre pour les multi-propriétaires. Plus de 50 modèles conformes ALUR/ELAN sont disponibles chez les deux, mais Brik promet une quittance générée et envoyée en 1 minute chrono.
- Signature électronique illimitée et incluse
- Baux, états des lieux, avenants conformes ALUR/ELAN
- Quittances en 1 minute chrono
- Archivage horodaté et traçabilité totale
Export comptable complet vs suivi basique
BailFacile propose un module 'Suivi des finances' basique : totaux de revenus fonciers et charges déductibles à reporter sur votre déclaration. Aucune optimisation ni analyse fiscale pointue. Brik va beaucoup plus loin : export comptable complet en un clic, indicateurs de rentabilité (rendement, cash-flow, taux d'occupation), et aide à l'optimisation fiscale. Un vrai copilote financier qui trie vos charges déductibles et dresse un bilan annuel prêt à l'emploi.
- Export comptable complet (loyers, charges, dépenses)
- Indicateurs de rentabilité automatiques
- Charges déductibles triées et archivées
- Bilan annuel prêt pour votre déclaration
App native vs site responsive
BailFacile mise sur la simplicité 'plug-and-play' mais n'a pas d'application mobile dédiée (seulement un site responsive). Brik est 100% multi-plateforme : web, iOS et Android avec notifications push, mode hors-ligne et synchronisation temps réel. Commencez une action sur votre PC et terminez-la sur votre smartphone. L'interface Brik combine richesse fonctionnelle et design moderne, là où BailFacile peut sembler minimaliste pour un investisseur aguerri.
- Application mobile iOS/Android native
- Notifications push en temps réel
- Synchronisation multi-appareils
- Interface moderne et intuitive
Quittez la facturation par bien : passez à Brik et gérez un patrimoine illimité gratuitement.
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Questions fréquentes
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