Brik, l'alternative moderne aux suites agence Septeo.
Septeo équipe les agences, administrateurs de biens et syndics avec des suites sur devis. Brik est la plateforme légère et automatisée par IA : gérez votre propre patrimoine dès 4,90 €/mois — et, avec Brik Pro, la gestion locative de vos clients de 1 à 5 000 lots.
Comparatif mis à jour le · tarifs publics des éditeurs, TTC.
Comparer les approchesSepteo
Brik
La réponse courte
Septeo édite des suites pour agences, administrateurs de biens et syndics, sur devis, déployées en mois ; Brik couvre la gestion locative et le patrimoine à prix public (formules dès 4,90 €/mois jusqu'à 20 lots) et, pour les pros, Brik Pro de 1 à 5 000 lots avec Brik Transaction — mais pas le syndic de copropriété.
Choisissez Brik si…
votre besoin est la gestion locative et le patrimoine, en direct ou pour vos clients : automatisation par la donnée bancaire, Mon équipe IA, mise en route en jours, coût lisible.
Choisissez Septeo si…
votre activité repose d'abord sur le syndic de copropriété, ou votre cabinet vit des trois métiers intégrés dans une seule suite depuis des années.
L'essentiel en quelques secondes
Deux logiques différentes : suites tout-métier sur devis (Septeo) vs gestion locative automatisée, en direct ou via Brik Pro (Brik)
Deux approches : suites tout-métier vs gestion locative moderne
Septeo est un éditeur majeur de logiciels immobiliers dont les suites couvrent tous les métiers de l'agence — transaction, mandats, syndic, gérance — commercialisées sur devis. Brik se concentre sur la gestion locative et le patrimoine : les formules publiques pour gérer son propre parc, et Brik Pro pour les agences et administrateurs de biens qui gèrent aussi pour le compte de leurs clients (1 à 5 000 lots), avec Brik Transaction pour la vente sur le même compte. Vous n'activez que les produits dont votre métier a besoin, et Brik ne fait pas de syndic.
Tarif public dès 4,90 €/mois vs devis Septeo
Avec Septeo, le prix dépend des modules, du nombre d'utilisateurs et du déploiement : il s'obtient sur devis, après une phase commerciale. Brik affiche des tarifs publics et transparents dès 4,90 €/mois, avec une offre Brik Pro sur devis pour les volumes professionnels de 1 à 5 000 lots. Vous savez immédiatement ce que vous payez et vous démarrez sans attendre.
L'IA Brik : un assistant, un agent locataire, un support
Le logiciel automatise les tâches récurrentes de la gestion locative : génération et envoi des quittances, révision des loyers selon l'indice IRL, relances en cas d'impayé, rapprochement des paiements. L'IA Brik s'y ajoute : un Assistant IA qui répond, lit et agit sur vos données (vous validez), un agent IA qui répond à vos locataires au premier niveau, et un support qui répond. C'est une approche moderne, là où les suites traditionnelles orientées agence reposent davantage sur la saisie et le paramétrage.
- Assistant IA Brik et agent IA Communication locataire
- Révision de loyer automatique selon l'IRL
- Relances impayés automatiques
Pré-comptabilité immobilière, synchro DSP2 et export FEC inclus
Brik intègre une pré-comptabilité immobilière pensée pour les bailleurs et les structures patrimoniales : synchronisation bancaire DSP2 (lecture seule) sur toutes les banques françaises, rapprochement automatique des loyers, et export FEC prêt pour votre expert-comptable. Chez Septeo, ces fonctions existent au sein de suites complètes, selon les modules souscrits et le devis établi.
- Synchronisation bancaire DSP2 toutes banques FR
- Attribution automatique par SCI, immeuble et bail
- Export comptable FEC inclus
Mise en route immédiate, sans projet de déploiement
Adopter une suite agence implique souvent un projet de déploiement, du paramétrage et de la formation. Brik se lance immédiatement : vous créez votre compte, importez vos biens et vos baux, et vous gérez. Pas de phase commerciale obligatoire, pas d'onboarding lourd — la simplicité au service des bailleurs en direct.
- Compte opérationnel immédiatement
- Import simple des biens, baux et locataires
- Support gratuit pour vous accompagner
Baux, états des lieux et signature électronique inclus
Brik inclut la génération illimitée de baux conformes, les états des lieux numériques guidés et la signature électronique illimitée, sans option payante. Pour un bailleur qui gère son propre parc, tout le nécessaire documentaire est disponible immédiatement, sans dépendre d'un module additionnel à chiffrer.
- Baux illimités (vide, meublé, colocation)
- États des lieux numériques guidés
- Signature électronique incluse et illimitée
Préparer sa fiscalité foncière sans surcoût
Brik génère un récapitulatif annuel de vos revenus locatifs et facilite la préparation de votre déclaration foncière, avec un export comptable prêt à transmettre à votre expert-comptable. Pour les détenteurs de patrimoine en direct, c'est inclus dans l'offre, sans module ni devis spécifique.
- Récapitulatif annuel des revenus locatifs
- Export comptable prêt pour l'expert-comptable
- Vision consolidée multi-SCI
Vous gérez votre propre patrimoine ? Passez à Brik : tarif public, Assistant IA Brik, mise en route immédiate.
Vous utilisez déjà Septeo ?
Importez votre historique (Locataires, Biens) via Excel en 2 minutes.
Notre verdict : Septeo ou Brik selon vos métiers
Choisissez une suite Septeo si…
Votre activité repose d'abord sur le syndic de copropriété : ce métier, avec ses registres et sa comptabilité de syndicat, reste le terrain des suites historiques. Si votre cabinet vit des trois métiers intégrés dans une seule suite depuis des années, la suite unique conserve sa logique — au prix du devis, du déploiement et du paramétrage qui vont avec.
Choisissez Brik si…
Votre besoin est la gestion locative et le patrimoine : en direct (formules publiques dès 4,90 €/mois jusqu'à 20 lots) ou pour le compte de vos clients avec Brik Pro (multi-mandats, consolidation, reporting propriétaires, 1 à 5 000 lots) — et, pour la vente, Brik Transaction sur le même compte Brik Pro. L'approche diffère radicalement : automatisation par la donnée bancaire (détection DSP2, quittancement, relances) et Mon équipe IA (28 agents IA), mise en route en jours plutôt qu'en mois, coût lisible.
Beaucoup de structures panachent d'ailleurs : le syndic sur leur outil métier, la gérance et la transaction sur Brik Pro — les deux mondes communiquent par exports. Le bon débat n'est plus « suite unique ou pas » mais « quel outil est le meilleur sur chaque métier qui vous fait vivre ».
Comment nous avons comparé
Nous comparons les outils sur cinq critères, dans cet ordre :
- Le prix sur un an, TTC, à votre nombre de lots (1, 3, 5, 10 et 20), options comprises quand elles sont nécessaires pour gérer
- Le suivi des loyers : synchronisation bancaire, rapprochement, quittances, relances d'impayés
- Les documents : baux, états des lieux, signature électronique — et ce qui se paie à l'acte
- La fiscalité et la comptabilité : préparation de la déclaration, pré-comptabilité, exports
- L'accompagnement : canaux de support, essai, engagement, reprise des données
Ce qui est relevé, et où
La colonne Brik vient de la page Tarifs de brik.com et de notre référentiel produit interne, qui fait foi en cas d'écart. Pour la colonne Septeo, nous lisons les pages publiques de l'éditeur listées ci-dessous, telles qu'elles s'affichent sans compte client, prix TTC quand l'éditeur les affiche ainsi. Une fonction absente des pages consultées est notée « non communiqué », jamais présumée absente. Nous n'attribuons pas de note sur 10 : chaque ligne du tableau cite le fait et son prix, et c'est vous qui pondérez selon votre nombre de lots.
Sources
Les pages de l'éditeur sont relues à chaque mise à jour du comparatif ; la date de relecture figure sous le titre de la page lorsque les deux colonnes ont été revérifiées.
Colonne Brik
Colonne Septeo
Une erreur ? Écrivez à hello@brik.com, nous corrigeons sous 48 h.
Questions fréquentes
Comparez Brik à d'autres logiciels
Découvrez comment Brik se positionne face aux principales alternatives de gestion locative.