Brik, la nouvelle génération face à Smartloc.
Smartloc a été pionnier de la gestion locative digitale depuis 2012. Brik représente la génération suivante : détection automatique des encaissements via synchro bancaire DSP2, prix fixe jusqu'à 20 lots, interface mobile-first.
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En un coup d'œil
Comparaison des fonctionnalités et tarifs entre Smartloc et Brik
Paliers tarifaires vs forfait unique : le calcul est vite fait
Brik adopte une tarification ultra-compétitive et transparente : dès 4,90€ par mois (99,90€ TTC par an pour la formule Complète), au même prix jusqu'à 20 lots. Smartloc utilise un modèle par paliers : environ 9,50€/mois pour 1 bien, 12,50€/mois pour 2-4 biens, et jusqu'à 20€/mois pour 5-15 biens. Les abonnements annuels Smartloc (ZEN+ 84€/an, MULTI 150€/an, INVESTISSEUR 240€/an) incluent les signatures électroniques ; le tarif de 4€ par signataire ne s'applique qu'hors abonnement annuel (bail à l'unité, formule ZEN mensuelle). Chez Brik, la signature est illimitée et incluse dans tous les cas.
- Formule Complète : 99,90 €/an, jusqu'à 20 lots
- 14 jours d'essai gratuit sans engagement
- Signature électronique illimitée incluse
- Aucun frais caché ni surcoût par bien
Un seul compte pour tout votre patrimoine
Si vous possédez plusieurs biens locatifs, Brik offre une simplicité inégalée. Son abonnement unique couvre jusqu'à 20 lots au même prix : vous administrez tous vos lots depuis un seul compte, avec une vue d'ensemble de votre patrimoine — au-delà, Brik Pro prend le relais. Chez Smartloc, vous devez adapter votre abonnement au nombre de logements avec les paliers de prix, ce qui alourdit la note et la gestion administrative à chaque ajout de bien.
- Jusqu'à 20 lots inclus au même prix
- Vue consolidée de tout votre patrimoine
- Pas de changement de forfait à chaque ajout
- Interface unifiée pour tous vos locataires
Automatisation 100% vs génération de documents
Sur le volet de l'automatisation, Brik se démarque par une digitalisation complète du processus locatif. La plateforme prend en charge toutes les tâches récurrentes : génération et envoi des avis d'échéance et quittances, détection automatique des encaissements via synchronisation bancaire DSP2 (lecture seule), suivi des paiements, relances automatiques, indexation annuelle et régularisation des charges. Smartloc génère également quittances et avis d'échéance automatiquement, mais ne propose pas de synchronisation bancaire pour détecter les paiements.
- Synchronisation bancaire DSP2 intégrée (lecture seule)
- Détection à chaque virement reçu
- Quittance générée et envoyée automatiquement
- Relances automatiques en cas de retard
Synchro bancaire DSP2 : l'innovation que Smartloc n'a pas
C'est LA différence majeure entre les deux solutions. Brik intègre nativement la synchronisation bancaire DSP2 (en lecture seule) : le locataire règle par virement récurrent depuis sa banque, Brik détecte la réception sur votre compte, rapproche automatiquement le paiement avec le locataire concerné et génère la quittance. Le tableau de bord affiche en temps réel le statut de chaque loyer (payé, en attente, en retard). Smartloc ne propose pas cette fonctionnalité : le propriétaire doit vérifier manuellement la réception des loyers sur son compte bancaire.
- Synchronisation bancaire DSP2 (lecture seule)
- Détection instantanée à chaque virement
- Tableau de bord temps réel de tous vos loyers
- Relances automatiques sans intervention
Signature électronique : illimitée chez Brik, liée à la formule chez Smartloc
Sur Brik, la signature numérique est incluse sans surcoût dans le service. Vous pouvez faire signer baux, états des lieux, avenants et actes de caution en ligne de manière sécurisée et archiver les documents immédiatement. Chez Smartloc, les signatures électroniques sont incluses avec les abonnements annuels (ZEN+, MULTI, INVESTISSEUR) ; hors abonnement annuel (bail à l'unité ou formule ZEN mensuelle), elles sont facturées 4€ par signataire — pour un bail standard avec 2 signataires + état des lieux, comptez alors au moins 16€ de frais.
- Signature électronique illimitée incluse
- Baux, états des lieux, avenants, cautions
- Archivage sécurisé automatique
- Valeur juridique identique au papier
Export comptable en 1 clic vs partenaires payants
Brik permet en un clic de générer un export comptable complet de votre activité locative : loyers encaissés, charges payées ou refacturées, travaux sur une période donnée. La plateforme met également à disposition des indicateurs de performance (rendement par bien, cash-flow, taux d'occupation). Smartloc offre des récapitulatifs et conseils sur le choix du régime fiscal, mais propose surtout des partenaires comptables payants pour les services avancés.
- Export comptable instantané en 1 clic
- Charges déductibles automatiquement calculées
- Indicateurs de rentabilité par bien
- Données prêtes pour la déclaration fiscale
2020 vs 2012 : le fossé technologique
Brik, lancée en 2020, a été conçue avec les dernières normes d'ergonomie et un design mobile-first. L'interface est épurée, moderne, avec une navigation intuitive. Smartloc, en service depuis 2012, dispose d'une interface web fonctionnelle mais moins moderne visuellement. L'outil est robuste et complet, mais certains utilisateurs notent qu'il gagnerait à être rafraîchi. Brik propose une application mobile native là où Smartloc fonctionne uniquement via navigateur web.
- Interface épurée et moderne (2020)
- Application mobile native iOS/Android
- Navigation intuitive multi-supports
- Tableaux de bord clairs et personnalisables
Signature illimitée et forfait unique : essayez la nouvelle génération Brik gratuitement.
Vous utilisez déjà Smartloc ?
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Notre verdict : Smartloc ou Brik
Choisissez Smartloc si…
Vous appréciez un acteur pionnier (2012) au ton pédagogique reconnu, pour un petit parc, et que la facturation par paliers de logements (84 € à 240 €/an, signatures incluses en formule annuelle) reste raisonnable dans votre configuration. L'outil est sérieux sur les fondamentaux documentaires et le suivi assisté.
Choisissez Brik si…
Vous voulez la génération suivante du même métier : détection automatique des encaissements par synchro bancaire DSP2 (Smartloc laisse les paiements se vérifier hors plateforme), signature électronique illimitée incluse, agents IA sur les tâches récurrentes, pré-comptabilité et prix fixe (99,90 €/an jusqu'à 20 lots) qui ne bouge pas quand le parc grandit.
La bascule se calcule vite : dès 2 lots, le palier Smartloc (MULTI à 150 €/an, puis INVESTISSEUR à 240 €/an) dépasse la formule Complète Brik (99,90 € TTC/an) — pour un périmètre d'automatisation moindre. Les bailleurs attachés à Smartloc pour son historique peuvent migrer sans perte : l'import reprend biens, baux et locataires.
Questions fréquentes : Brik vs Smartloc
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