Simulateur de CRL (Contribution sur les Revenus Locatifs)
Estimez en direct la Contribution sur les Revenus Locatifs due par votre société : 2,5 % des loyers issus d'immeubles achevés depuis au moins 15 ans. La CRL concerne surtout les sociétés soumises à l'impôt sur les sociétés (dont les SCI à l'IS) et certaines personnes morales — les particuliers et SCI à l'IR en sont exonérés. Avec Brik, la CRL est gérée directement dans votre outil : suivi des loyers, repérage des immeubles concernés et préparation de la déclaration.
Votre situation locative
Loyers et recettes accessoires encaissés, sans déduction des charges.
Ancienneté appréciée au 1ᵉʳ janvier de l'année d'imposition.
CRL estimée
Taux CRL : 2,5 %. Estimation indicative ne tenant pas compte de tous les cas particuliers (loyer ≤ 1 830 €, HLM, TVA…). Vérifiez avec un expert-comptable.
Estimation, pas un conseil fiscal
Brik réalise de la pré-comptabilité et fournit ici une estimation à titre pédagogique. Ce simulateur applique le taux de 2,5 % aux loyers d'immeubles de plus de 15 ans pour les redevables concernés, mais ne couvre pas tous les cas particuliers (exonérations, quote-part d'un associé à l'IS, locations soumises à la TVA, seuil de 1 830 €…). Les règles fiscales évoluent : faites valider votre situation par un expert-comptable avant toute déclaration.
Comment se calcule la CRL ?
La Contribution sur les Revenus Locatifs suit une logique simple en quatre temps.
1. Qui est redevable ?
Sociétés à l'IS et certaines personnes morales. Les particuliers et SCI à l'IR (associés personnes physiques) sont exonérés.
2. Immeuble ≥ 15 ans
Seuls les loyers d'immeubles achevés depuis au moins 15 ans au 1ᵉʳ janvier entrent dans l'assiette.
3. Assiette des loyers
Loyers et recettes accessoires encaissés, sans déduction des charges. Hors locations exonérées (≤ 1 830 €, HLM…).
4. Taux de 2,5 %
La CRL = 2,5 % de l'assiette. Pour une société à l'IS, elle est payée avec l'impôt sur les sociétés.
Qu'est-ce que la Contribution sur les Revenus Locatifs ?
La CRL est une contribution de 2,5 % assise sur les revenus tirés de la location de locaux situés dans des immeubles achevés depuis au moins 15 ans. Historiquement due par l'ensemble des bailleurs, elle a été supprimée pour les personnes physiques en 2006 : aujourd'hui, elle concerne essentiellement les personnes morales soumises à l'impôt sur les sociétés et quelques autres redevables. Pour un investisseur en immobilier via une société, c'est une ligne d'imposition à ne pas oublier dès lors que le patrimoine comprend des immeubles anciens.
Qui est redevable de la CRL ?
Sont principalement concernées les sociétés soumises à l'IS (SAS, SARL, SA, et les SCI ayant opté pour l'IS), les associations et organismes sans but lucratif, ainsi que les personnes morales non soumises à l'IS qui ne relèvent pas du régime des sociétés de personnes. À l'inverse, une SCI à l'impôt sur le revenu dont tous les associés sont des personnes physiques est exonérée. Attention au cas mixte : si un associé est une personne morale soumise à l'IS, la CRL reste due à hauteur de sa quote-part. Pour bien distinguer les régimes, consultez notre guide SCI à l'IR ou à l'IS.
La condition des 15 ans et les exonérations
La CRL ne s'applique qu'aux loyers d'immeubles achevés depuis au moins 15 ans au 1ᵉʳ janvier de l'année d'imposition : un immeuble plus récent n'y est pas soumis. D'autres exonérations existent : locations dont le loyer annuel n'excède pas 1 830 € par local, immeubles appartenant à l'État, aux collectivités et aux organismes HLM, locations dont le résultat relève de la TVA, et certains logements sociaux. Ces exonérations doivent être appréciées local par local.
Taux, déclaration et paiement
Le taux est de 2,5 %, appliqué aux loyers encaissés (charges non déduites). Pour une société à l'IS, la CRL donne lieu à un acompte puis à un solde, déclarés et payés avec l'impôt sur les sociétés via le relevé de solde n° 2572 ; les sociétés de personnes et organismes non soumis à l'IS utilisent l'imprimé n° 2582. Pour suivre vos loyers, centraliser vos justificatifs et préparer sereinement vos obligations, Brik propose une pré-comptabilité adaptée aux bailleurs et aux SCI. Voir aussi le glossaire immobilier et le simulateur de déficit foncier.
La CRL, gérée dans votre outil Brik
Brik centralise la gestion locative de vos SCI et sociétés. La Contribution sur les Revenus Locatifs y est suivie de bout en bout — pour ne plus jamais l'oublier au moment de la déclaration.
Suivi des loyers
Tous vos loyers et recettes centralisés par bien et par société — la base même de la CRL.
Immeubles concernés
Repérez les immeubles achevés depuis plus de 15 ans, les seuls soumis à la contribution.
Calcul de la CRL
La contribution de 2,5 % estimée sur l'assiette concernée, sans ressaisie manuelle.
Déclaration préparée
Justificatifs centralisés et montants prêts pour vos déclarations (relevé 2572 / imprimé 2582).
CRL : questions fréquentes
La CRL et vos loyers, gérés dans Brik
Suivez vos loyers, repérez les immeubles concernés par la CRL et préparez vos déclarations avec la pré-comptabilité Brik, pensée pour les SCI et sociétés immobilières. Essayez gratuitement.