Le Logiciel de Gestion pour Locaux & Murs Commerciaux
Gérez vos locaux commerciaux en autonomie, sans passer par une agence. Bail 3-6-9, révision ILC/ILAT, échéances triennales : maîtrisez le bail commercial facilement.
Le bail commercial est complexe.
- Gérer les échéances triennales du bail 3-6-9
- Appliquer le bon indice de révision (ILC/ILAT)
- Suivre les charges commerciales complexes
- Gérer le renouvellement et la cession du bail
Simplifiez le commercial.
- Alertes automatiques échéances triennales
- Révision loyer selon ILC ou ILAT
- Suivi charges et TVA
- Gestion renouvellement bail
- Documents conformes au statut des baux commerciaux
Conçu pour les baux commerciaux
Des outils conformes au statut des baux commerciaux pour une gestion professionnelle.
Bail Commercial 3-6-9
Générez un bail commercial conforme au statut des baux commerciaux. Clauses personnalisables : destination, travaux, charges, indexation.
Révision ILC / ILAT
Le loyer est révisé automatiquement selon l'indice choisi (ILC pour commerce, ILAT pour bureaux). Calcul et notification au locataire inclus.
Suivi Loyers & TVA
Suivez les paiements de loyers avec gestion de la TVA. Génération automatique des factures conformes aux obligations fiscales.
Charges & Provisions
Gérez les charges locatives, provisions trimestrielles et régularisation annuelle. Export comptable automatisé.
Simplifiez la gestion de vos commerces
Bail commercial, TVA, échéances : automatisez tout.
Facturation commerciale avec TVA
Factures conformes aux obligations fiscales du bail commercial
Indexation ILC/ILAT selon INSEE
Le bon indice est appliqué automatiquement selon l'activité du locataire
Alertes triennales et fin de bail
Soyez averti avant chaque échéance critique de votre bail 3-6-9
Bail 3-6-9, indexation ILC/ILAT et échéances triennales pilotés depuis Brik.
Pilotez vos investissements commerciaux
Tableau de bord adapté aux spécificités des murs commerciaux : rendement, loyers HT/TTC, échéances triennales.
Rendement commercial
Loyers HT / TTC
Échéances à venir
Questions fréquentes sur les baux commerciaux
Tout ce que vous devez savoir pour gérer vos locaux et murs commerciaux.
Prêt à maîtriser vos baux commerciaux ?
Rejoignez les propriétaires qui gèrent leurs murs commerciaux en toute sérénité.
Gérez tous vos types de biens en autonomie
Comment gérer efficacement des locaux commerciaux en location ?
La location de locaux commerciaux obéit à un régime juridique spécifique : le statut des baux commerciaux, codifié aux articles L.145-1 et suivants du Code de commerce. Ce cadre protecteur pour le locataire (droit au renouvellement, propriété commerciale) impose au propriétaire une gestion rigoureuse des échéances et des clauses contractuelles.
Le bail commercial 3-6-9 constitue la norme. D'une durée minimale de 9 ans, il offre au locataire la possibilité de résilier tous les 3 ans (échéances triennales). Le propriétaire, lui, ne peut en principe mettre fin au bail qu'à l'issue des 9 ans, en versant une indemnité d'éviction ou en invoquant des motifs limitativement énumérés.
La révision du loyer commercial utilise des indices spécifiques publiés par l'INSEE. L'ILC (Indice des Loyers Commerciaux) s'applique aux activités commerciales et artisanales. L'ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) concerne les bureaux et professions libérales. Le choix de l'indice doit être précisé au bail.
La fiscalité des murs commerciaux présente des particularités : les loyers sont soumis à la TVA (option ou obligation selon les cas), les charges peuvent être réparties différemment qu'en habitation, et l'amortissement du bien peut être pratiqué en société.
Un logiciel de gestion de locaux commerciaux comme Brik automatise la complexité : génération de baux conformes au statut, révision automatique selon l'indice choisi, alertes avant chaque échéance triennale, facturation avec TVA, et tableau de bord adapté aux spécificités de l'investissement en murs commerciaux.
Fonctionnalités liées
Centralisez toute votre gestion
Synchro bancaire + export comptable
Créez un bail conforme en ligne
Générez vos quittances en 1 minute
Synchro bancaire DSP2, alertes impayés temps réel
Tableau de bord patrimonial unifié
Automatisez votre gestion locative
Guides et conseils d'experts