Brik, l'autogestion outillée face à la gestion déléguée Manda.
Manda gère vos biens à votre place contre des honoraires en pourcentage du loyer. Brik vous laisse le contrôle : vous gérez en direct, l'IA automatise les tâches récurrentes, dès 4,90 €/mois sans honoraires sur les loyers.
Comparatif mis à jour le · tarifs publics des éditeurs, TTC.
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Brik
La réponse courte
Manda gère vos biens à votre place contre un pourcentage du loyer (environ 650 €/an pour un mandat à 6 % sur 900 € de loyer, hors mise en location) ; Brik automatise le périmètre récurrent de la gestion pour 99,90 €/an jusqu'à 20 lots en formule Complète, en conservant la relation directe avec votre locataire.
Choisissez Brik si…
vous voulez le résultat sans le mandat : détection bancaire des paiements, quittancement, relances graduées, révision IRL et régularisation des charges pour un forfait fixe — l'écart finance une garantie loyers impayés et il reste de la marge.
Choisissez Manda si…
vous cherchez une gestion déléguée en ligne avec un service structuré (mise en location, gestion courante, garanties packagées), pour un parc très éloigné ou faute de toute disponibilité, et acceptez d'en payer le pourcentage.
L'essentiel en quelques secondes
Deux logiques différentes : gestion déléguée (Manda) vs autogestion outillée par l'Assistant IA Brik (Brik)
Déléguer ou garder le contrôle : deux approches
Manda est né début 2024 de la fusion de Flatlooker et Hello Syndic. C'est un service de gestion locative en ligne déléguée : son équipe prend en charge la gestion de vos biens (recherche de locataire, quittances, relances, suivi) à votre place, contre des honoraires récurrents exprimés en pourcentage du loyer. Brik répond à un besoin différent : vous gardez le contrôle de votre patrimoine et de la relation avec vos locataires, tout en automatisant les tâches répétitives. C'est l'autogestion, mais outillée.
Forfait dès 4,90 €/mois vs honoraires en % du loyer
Avec Manda, le coût est récurrent et indexé sur le montant de vos loyers : 4,9 % du loyer TTC en formule Standard ou 6,9 % en formule Premium, avec un minimum de 29,90 € TTC/mois (Standard) et 34,90 € TTC/mois (Premium) — pour les petits loyers, c'est le plancher qui s'applique. Brik affiche des tarifs publics et transparents dès 4,90 €/mois, indépendants du montant de vos loyers, avec une offre Brik Pro sur devis pour les volumes professionnels. Vous savez immédiatement ce que vous payez, sans honoraires prélevés sur vos revenus locatifs.
L'IA Brik : un assistant, un agent locataire, un support
Le logiciel automatise les tâches récurrentes de la gestion locative : génération et envoi des quittances, révision des loyers selon l'indice IRL, relances en cas d'impayé, rapprochement des paiements. L'IA Brik s'y ajoute : un Assistant IA qui répond, lit et agit sur vos données (vous validez), un agent IA qui répond à vos locataires au premier niveau, et un support qui répond. Vous obtenez le confort d'une gestion automatisée tout en gardant le contrôle, là où une gestion déléguée repose sur une équipe qui agit à votre place.
- Assistant IA Brik et agent IA Communication locataire
- Révision de loyer automatique selon l'IRL
- Relances impayés automatiques
Pré-comptabilité immobilière, synchro DSP2 et export FEC inclus
Brik intègre une pré-comptabilité immobilière pensée pour les bailleurs et les structures patrimoniales : synchronisation bancaire DSP2 (lecture seule) sur toutes les banques françaises, rapprochement automatique des loyers, et export FEC prêt pour votre expert-comptable. Avec une gestion déléguée, vous recevez un reporting mais ne pilotez pas directement ces outils financiers.
- Synchronisation bancaire DSP2 toutes banques FR
- Attribution automatique par SCI, immeuble et bail
- Export comptable FEC inclus
Mise en route immédiate, sans mandat de gestion
Confier ses biens à un service de gestion déléguée implique de signer un mandat de gestion et de déléguer la relation locataire. Brik se lance immédiatement : vous créez votre compte, importez vos biens et vos baux, et vous gérez en direct. Pas de mandat, pas de délégation — vous gardez la main dès la première minute.
- Compte opérationnel immédiatement
- Import simple des biens, baux et locataires
- Support gratuit pour vous accompagner
Baux, états des lieux et signature électronique inclus
Brik inclut la génération illimitée de baux conformes, les états des lieux numériques guidés et la signature électronique illimitée, sans option payante. Pour un bailleur qui gère son propre parc en direct, tout le nécessaire documentaire est disponible immédiatement, sans dépendre d'un tiers pour produire vos documents.
- Baux illimités (vide, meublé, colocation)
- États des lieux numériques guidés
- Signature électronique incluse et illimitée
Préparer sa fiscalité foncière sans surcoût
Brik génère un récapitulatif annuel de vos revenus locatifs et facilite la préparation de votre déclaration foncière, avec un export comptable prêt à transmettre à votre expert-comptable. Pour les bailleurs qui gèrent en direct, c'est inclus dans le forfait, sans honoraires supplémentaires.
- Récapitulatif annuel des revenus locatifs
- Export comptable prêt pour l'expert-comptable
- Vision consolidée multi-SCI
Vous voulez garder le contrôle tout en automatisant ? Passez à Brik : forfait public, Assistant IA Brik, sans honoraires sur les loyers.
Vous utilisez déjà Manda ?
Importez votre historique (Locataires, Biens) via Excel en 2 minutes.
Notre verdict : Manda ou Brik
Choisissez Manda si…
Vous cherchez une gestion locative déléguée en ligne avec un service structuré (mise en location, gestion courante, garanties packagées) et acceptez d'en payer le pourcentage sur vos loyers. Manda industrialise le mandat de gestion classique avec une exécution digitale correcte.
Choisissez Brik si…
Vous voulez le résultat sans le mandat : l'automatisation Brik couvre le périmètre récurrent de la gestion (détection bancaire des paiements, quittancement, relances graduées, révision IRL, régularisation des charges) pour un forfait fixe, en conservant la relation directe avec votre locataire — que beaucoup de bailleurs considèrent comme la meilleure prévention des impayés et de la vacance.
Ordre de grandeur : un mandat à 6 % sur 900 € de loyer coûte ≈ 650 €/an, hors mise en location ; la formule Complète Brik coûte 99,90 €/an jusqu'à 20 lots. La délégation garde du sens pour l'ultra-distance ou l'absence totale de disponibilité ; pour les autres profils, l'écart finance une GLI premium et il reste de la marge.
Comment nous avons comparé
Nous comparons les outils sur cinq critères, dans cet ordre :
- Le prix sur un an, TTC, à votre nombre de lots (1, 3, 5, 10 et 20), options comprises quand elles sont nécessaires pour gérer
- Le suivi des loyers : synchronisation bancaire, rapprochement, quittances, relances d'impayés
- Les documents : baux, états des lieux, signature électronique — et ce qui se paie à l'acte
- La fiscalité et la comptabilité : préparation de la déclaration, pré-comptabilité, exports
- L'accompagnement : canaux de support, essai, engagement, reprise des données
Ce qui est relevé, et où
La colonne Brik vient de la page Tarifs de brik.com et de notre référentiel produit interne, qui fait foi en cas d'écart. Pour la colonne Manda, nous lisons les pages publiques de l'éditeur listées ci-dessous, telles qu'elles s'affichent sans compte client, prix TTC quand l'éditeur les affiche ainsi. Une fonction absente des pages consultées est notée « non communiqué », jamais présumée absente. Nous n'attribuons pas de note sur 10 : chaque ligne du tableau cite le fait et son prix, et c'est vous qui pondérez selon votre nombre de lots.
Sources
Les pages de l'éditeur sont relues à chaque mise à jour du comparatif ; la date de relecture figure sous le titre de la page lorsque les deux colonnes ont été revérifiées.
Colonne Brik
Une erreur ? Écrivez à hello@brik.com, nous corrigeons sous 48 h.
Questions fréquentes
Comparez Brik à d'autres logiciels
Découvrez comment Brik se positionne face aux principales alternatives de gestion locative.