Brik, l'autogestion outillée face à la gestion déléguée Flatlooker.
Flatlooker (devenu Manda en 2024, après sa fusion avec Hello Syndic) gère vos biens à votre place contre des honoraires en pourcentage du loyer. Brik vous laisse le contrôle : vous gérez en direct, l'IA automatise les tâches récurrentes, dès 4,90 €/mois sans honoraires sur les loyers.
Comparatif mis à jour le · tarifs publics des éditeurs, TTC.
Comparer les approchesFlatlooker
Brik
La réponse courte
Flatlooker, devenu Manda, gère vos biens à votre place contre un pourcentage du loyer ; Brik vous outille pour gérer vous-même, avec l'automatisation (encaissements détectés par synchro bancaire DSP2, quittances, relances, révisions) pour un forfait de 4,90 à 19,80 €/mois jusqu'à 20 lots. Même temps gagné, mais vous gardez les décisions et l'écart de coût.
Choisissez Brik si…
vous préférez l'autogestion outillée : vous gardez le choix du locataire et les arbitrages, l'automatisation fait le travail répétitif, et le coût passe d'un pourcentage des loyers à un forfait.
Choisissez Flatlooker si…
vous voulez déléguer entièrement, décisions comprises, et acceptez d'en payer le pourcentage sur vos loyers — le modèle que Manda poursuit.
L'essentiel en quelques secondes
Deux logiques différentes : gestion déléguée (Flatlooker) vs autogestion outillée par l'Assistant IA Brik (Brik)
Déléguer ou garder le contrôle : deux approches
Flatlooker était un service de gestion locative en ligne déléguée ; depuis sa fusion avec Hello Syndic en février 2024, l'offre se poursuit sous la marque Manda (flatlooker.com redirige vers manda.fr). Le principe reste identique : une équipe prend en charge la gestion de vos biens (recherche de locataire, quittances, relances, suivi) à votre place, contre des honoraires récurrents généralement exprimés en pourcentage du loyer. Brik répond à un besoin différent : vous gardez le contrôle de votre patrimoine et de la relation avec vos locataires, tout en automatisant les tâches répétitives. C'est l'autogestion, mais outillée.
Forfait dès 4,90 €/mois vs honoraires en % du loyer
Avec Flatlooker — dont l'offre est aujourd'hui portée par Manda — le coût est récurrent et indexé sur le montant de vos loyers : plus le loyer est élevé, plus vous payez. Brik affiche des tarifs publics et transparents dès 4,90 €/mois, indépendants du montant de vos loyers, avec une offre Brik Pro sur devis pour les volumes professionnels. Vous savez immédiatement ce que vous payez, sans honoraires prélevés sur vos revenus locatifs.
L'IA Brik : un assistant, un agent locataire, un support
Le logiciel automatise les tâches récurrentes de la gestion locative : génération et envoi des quittances, révision des loyers selon l'indice IRL, relances en cas d'impayé, rapprochement des paiements. L'IA Brik s'y ajoute : un Assistant IA qui répond, lit et agit sur vos données (vous validez), un agent IA qui répond à vos locataires au premier niveau, et un support qui répond. Vous obtenez le confort d'une gestion automatisée tout en gardant le contrôle, là où une gestion déléguée repose sur une équipe qui agit à votre place.
- Assistant IA Brik et agent IA Communication locataire
- Révision de loyer automatique selon l'IRL
- Relances impayés automatiques
Pré-comptabilité immobilière, synchro DSP2 et export FEC inclus
Brik intègre une pré-comptabilité immobilière pensée pour les bailleurs et les structures patrimoniales : synchronisation bancaire DSP2 (lecture seule) sur toutes les banques françaises, rapprochement automatique des loyers, et export FEC prêt pour votre expert-comptable. Avec une gestion déléguée, vous recevez un reporting mais ne pilotez pas directement ces outils financiers.
- Synchronisation bancaire DSP2 toutes banques FR
- Attribution automatique par SCI, immeuble et bail
- Export comptable FEC inclus
Mise en route immédiate, sans mandat de gestion
Confier ses biens à un service de gestion déléguée implique de signer un mandat de gestion et de déléguer la relation locataire. Brik se lance immédiatement : vous créez votre compte, importez vos biens et vos baux, et vous gérez en direct. Pas de mandat, pas de délégation — vous gardez la main dès la première minute.
- Compte opérationnel immédiatement
- Import simple des biens, baux et locataires
- Support gratuit pour vous accompagner
Baux, états des lieux et signature électronique inclus
Brik inclut la génération illimitée de baux conformes, les états des lieux numériques guidés et la signature électronique illimitée, sans option payante. Pour un bailleur qui gère son propre parc en direct, tout le nécessaire documentaire est disponible immédiatement, sans dépendre d'un tiers pour produire vos documents.
- Baux illimités (vide, meublé, colocation)
- États des lieux numériques guidés
- Signature électronique incluse et illimitée
Préparer sa fiscalité foncière sans surcoût
Brik génère un récapitulatif annuel de vos revenus locatifs et facilite la préparation de votre déclaration foncière, avec un export comptable prêt à transmettre à votre expert-comptable. Pour les bailleurs qui gèrent en direct, c'est inclus dans le forfait, sans honoraires supplémentaires.
- Récapitulatif annuel des revenus locatifs
- Export comptable prêt pour l'expert-comptable
- Vision consolidée multi-SCI
Vous voulez garder le contrôle tout en automatisant ? Passez à Brik : forfait public, Assistant IA Brik, sans honoraires sur les loyers.
Vous utilisez déjà Flatlooker ?
Importez votre historique (Locataires, Biens) via Excel en 2 minutes.
Notre verdict : Flatlooker ou Brik
Choisissez Flatlooker si…
Vous voulez une gestion 100 % déléguée nouvelle génération : cette offre est désormais portée par Manda, née de la fusion de Flatlooker et Hello Syndic en février 2024 (flatlooker.com redirige vers manda.fr). Le principe reste celui de la délégation digitalisée (visites virtuelles, sélection, quittancement, relation locataire) pour des honoraires inférieurs à l'agence traditionnelle — pertinente si votre contrainte est le temps, pas le coût. Pour une comparaison à jour, consultez notre comparatif Manda vs Brik.
Choisissez Brik si…
Vous préférez l'autogestion outillée : vous gardez le choix du locataire et les décisions, l'automatisation fait le travail répétitif (encaissements détectés par synchro bancaire DSP2, quittances, relances, révisions), et le coût tombe d'un pourcentage des loyers à un forfait de 4,90 à 19,80 €/mois jusqu'à 20 lots. Sur un loyer de 900 €, la différence annuelle se chiffre en centaines d'euros.
Le critère décisif est votre rapport au contrôle : le modèle Flatlooker, poursuivi par Manda, vous libère en décidant pour vous ; Brik vous libère en exécutant pour vous. Les bailleurs qui ont goûté à la seconde formule reviennent rarement à la première — le temps gagné est comparable, la maîtrise et l'économie en plus.
Comment nous avons comparé
Nous comparons les outils sur cinq critères, dans cet ordre :
- Le prix sur un an, TTC, à votre nombre de lots (1, 3, 5, 10 et 20), options comprises quand elles sont nécessaires pour gérer
- Le suivi des loyers : synchronisation bancaire, rapprochement, quittances, relances d'impayés
- Les documents : baux, états des lieux, signature électronique — et ce qui se paie à l'acte
- La fiscalité et la comptabilité : préparation de la déclaration, pré-comptabilité, exports
- L'accompagnement : canaux de support, essai, engagement, reprise des données
Ce qui est relevé, et où
La colonne Brik vient de la page Tarifs de brik.com et de notre référentiel produit interne, qui fait foi en cas d'écart. Pour la colonne Flatlooker, nous lisons les pages publiques de l'éditeur listées ci-dessous, telles qu'elles s'affichent sans compte client, prix TTC quand l'éditeur les affiche ainsi. Une fonction absente des pages consultées est notée « non communiqué », jamais présumée absente. Nous n'attribuons pas de note sur 10 : chaque ligne du tableau cite le fait et son prix, et c'est vous qui pondérez selon votre nombre de lots.
Sources
Les pages de l'éditeur sont relues à chaque mise à jour du comparatif ; la date de relecture figure sous le titre de la page lorsque les deux colonnes ont été revérifiées.
Colonne Brik
Une erreur ? Écrivez à hello@brik.com, nous corrigeons sous 48 h.
Questions fréquentes
Comparez Brik à d'autres logiciels
Découvrez comment Brik se positionne face aux principales alternatives de gestion locative.