Location saisonnière et fiscalité : meublé de tourisme

Définition et obligations du meublé de tourisme

La location saisonnière consiste à louer un meublé de tourisme : un logement meublé proposé à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile, pour de courtes durées (à la journée, à la semaine ou au mois). Le logement doit être suffisamment équipé pour un séjour autonome. Cette activité s'accompagne d'obligations : selon la commune, vous devez déclarer le meublé, respecter d'éventuelles règles de copropriété (le règlement peut limiter ou interdire la location de courte durée) et tenir compte des limites applicables à votre résidence principale.

Déclaration, numéro d'enregistrement et changement d'usage

La location d'un meublé de tourisme fait généralement l'objet d'une déclaration en mairie. Dans de nombreuses communes — en particulier les grandes villes et les zones tendues — un numéro d'enregistrement est obligatoire et doit apparaître sur vos annonces. Certaines communes imposent en plus une autorisation de changement d'usage. Si vous louez votre résidence principale en meublé de tourisme, la location est en principe limitée à 120 jours par an ; au-delà, le bien n'est plus traité comme votre résidence principale et des obligations supplémentaires peuvent s'appliquer. Les règles variant fortement d'une commune à l'autre, vérifiez toujours les exigences locales auprès de votre mairie.

La fiscalité en BIC : micro-BIC ou régime réel

Contrairement à la location nue (revenus fonciers), les revenus d'une location meublée — y compris saisonnière — relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous avez en principe le choix entre deux régimes : le micro-BIC, où un abattement forfaitaire est appliqué sur vos recettes, et le régime réel, qui permet de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, frais de gestion) et de pratiquer des amortissements.

Point d'attention important : le cadre des abattements micro-BIC pour les meublés de tourisme a été récemment modifié par la loi de finances. Les taux d'abattement et les seuils ont évolué et peuvent différer selon le type de meublé et son éventuel classement. Pour cette raison, ce guide ne cite volontairement aucun pourcentage ni seuil chiffré : ils risqueraient d'être inexacts. Les taux et abattements évoluent — vérifiez les valeurs en vigueur auprès d'un expert-comptable et sur impots.gouv.fr avant de choisir votre régime. Pour les définitions utiles (BIC, micro-BIC, meublé de tourisme…), consultez le glossaire immobilier.

Classement, taxe de séjour et CFE

Le classement du meublé de tourisme est une démarche volontaire qui évalue, par étoiles, le confort et l'équipement du logement après une visite par un organisme agréé ; il peut valoriser le bien et a, par le passé, influencé le régime fiscal. La taxe de séjour est due par les voyageurs, collectée par le loueur ou la plateforme, puis reversée à la commune ; son montant dépend de la collectivité. La cotisation foncière des entreprises (CFE) est en principe due au titre de l'activité de location meublée, avec des cas particuliers. Là encore, ces règles dépendent de votre commune et de votre situation : les taux et abattements évoluent, vérifiez auprès d'un expert-comptable et sur impots.gouv.fr.

Suivre sa location saisonnière avec Brik

Une location saisonnière bien tenue repose sur un suivi rigoureux des recettes et des charges, indispensable pour votre déclaration et le choix de votre régime. Brik est un logiciel de gestion locative et de pré-comptabilité qui centralise vos baux, vos encaissements et votre pré-comptabilité, pour garder une vision claire de votre activité. Brik ne délivre pas de conseil fiscal personnalisé : pour le calcul de votre imposition et le choix entre micro-BIC et régime réel, rapprochez-vous d'un expert-comptable et consultez impots.gouv.fr.