Suivre les statistiques et la performance d'un bien

Question

Accepted Answer

Un bon investissement se pilote avec des chiffres. Brik réunit les indicateurs de performance de chaque bien au même endroit. Mis à jour : juin 2026 En bref : ouvrez Biens immobiliers → le bien → onglet « Statistiques » pour la rentabilité, le cash-flow et les indicateurs de performance du bien. Pas à pas Ouvrez Biens immobiliers → le bien → onglet « Statistiques » . Lisez la rentabilité : elle rapporte les loyers au coût d'acquisition du bien. Examinez le cash-flow : c'est ce qui reste réellement une fois l'échéance de prêt et les charges payées. Vérifiez que les chiffres reposent sur des données à jour : transactions attribuées, dépenses saisies, valeur du bien actualisée. Comparez avec les autres biens de votre parc avant de conclure qu'un bien sous-performe. Un cash-flow négatif alors que votre compte ne bouge pas s'explique souvent par le remboursement du capital : il sort de votre trésorerie sans être une charge déductible. Ce que vous y trouvez Rentabilité : rendement du bien au regard de son coût et de ses loyers. Cash-flow : ce que le bien génère (ou coûte) une fois les charges et le crédit pris en compte. Indicateurs clés et évolution dans le temps, à partir de votre fiche bien et de votre pré-comptabilité. Ces indicateurs sont d'autant plus fiables que votre fiche bien (prix d'achat, travaux, crédit) et vos loyers/charges sont à jour. Bien lire vos indicateurs Rentabilité brute : loyers annuels rapportés au prix d'achat ; utile pour comparer rapidement deux biens. Rentabilité nette : après charges non récupérables, taxe foncière, assurance et frais de gestion ; c'est la performance réelle avant impôt. Cash-flow : la trésorerie effectivement dégagée (ou consommée) chaque mois, crédit compris. Un cash-flow négatif n'est pas forcément mauvais s'il s'accompagne d'un amortissement du crédit et d'une valorisation du bien. Comparez ces indicateurs dans le temps et entre vos biens : c'est ce qui vous aide à arbitrer, engager des travaux, renégocier un crédit, ajuster un loyer lors d'une relocation ou envisager une revente. Gérez ça en 1 clic avec Brik. Brik regroupe tous les outils dont les bailleurs ont besoin pour gérer leur(s) bien(s). Découvrir Outil Brik Questions fréquentes Différence avec l'analyse financière de la pré-comptabilité ? Les Statistiques raisonnent bien par bien ; l' analyse financière de la pré-comptabilité raisonne au niveau d'une structure . Les deux se complètent. Comment améliorer la fiabilité des chiffres ? Renseignez le prix d'achat, les travaux et l'emprunt, et tenez vos loyers/charges à jour. Quelle différence entre rentabilité brute et nette ? La brute rapporte les loyers annuels au prix d'achat. La nette déduit les charges non récupérables, la taxe foncière, l'assurance et la gestion. Après fiscalité, on parle de rentabilité « nette-nette », qui dépend de votre régime d'imposition. Articles liés : Comment faire une projection patrimoniale ? · Lire l'analyse financière et le bilan patrimonial · Suivre un emprunt rattaché à un bien