Comment simuler une opération de marchand de bien ?

Évaluez la marge d'une opération d'achat-revente (P&L, fiscalité, scénarios de revente) avec le Simulateur marchand de bien de Brik.

Pour une opération d'achat-revente, le Simulateur marchand de bien estime votre marge en intégrant prix, frais, travaux, fiscalité et prix de revente.

Mis à jour : juin 2026

En bref : menu Outils → Simulateur marchand de bien, renseignez prix d'achat, frais, travaux et prix de revente : Brik calcule le P&L, la fiscalité et la marge selon vos scénarios.

Étape par étape

  1. En haut à droite, ouvrez « Outils » → « Simulateur marchand de bien ».
  2. Renseignez le prix d'achat, les frais (notaire, financement), les travaux et le prix de revente visé.
  3. Consultez le compte de résultat (P&L), l'impact fiscal et la marge.
  4. Créez plusieurs scénarios de revente pour comparer.

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Questions fréquentes

Quelle différence avec le Simulateur d'investissement ?

Le simulateur marchand de bien raisonne en achat-revente (marge à la revente), tandis que le simulateur d'investissement raisonne en location (rendement, cash-flow sur la durée).

Puis-je comparer le réalisé au prévisionnel ?

Oui : une fois l'opération avancée, comparez vos chiffres réels à votre simulation initiale pour mesurer l'écart.

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