Comment simuler un crédit immobilier ?
- Gestion Locative + Patrimoine
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L'essentiel
Pour simuler un crédit immobilier, il suffit de renseigner le montant emprunté, le taux d'intérêt, la durée et l'assurance dans un simulateur afin d'obtenir la mensualité, le coût total et le tableau d'amortissement. Cette démarche permet de vérifier le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) et de s'assurer de respecter le taux d'endettement maximal de 35 % des revenus.
Calculez mensualité, coût total et tableau d'amortissement de votre prêt avec le Simulateur de crédit de Brik (menu Outils).
La simulation d'un crédit immobilier s'effectue depuis le menu Outils → Simulateur de crédit de Brik en saisissant le montant emprunté, le taux d'intérêt et la durée du prêt. L'outil calcule instantanément la mensualité, le coût total de l'emprunt ainsi que le tableau d'amortissement détaillé pour évaluer précisément l'effort financier d'un projet immobilier ou de travaux.
L'estimation permet de mesurer l'impact de l'assurance emprunteur et de vérifier le respect du taux d'endettement maximal de 35 % des revenus. Les résultats enregistrés facilitent l'anticipation de la déduction des intérêts d'emprunt selon votre régime fiscal et l'analyse de rentabilité de votre investissement locatif.
Étape par étape
- En haut à droite, ouvrez « Outils » → « Simulateur de crédit ».
- Renseignez le montant emprunté, le taux, la durée (et, le cas échéant, l'assurance).
- Consultez la mensualité, le coût total et le tableau d'amortissement.
- Enregistrez ou téléchargez la simulation pour la conserver.
Bien lire les résultats : les notions clés
- Taux nominal et TAEG : le taux nominal ne couvre que les intérêts ; le TAEG (taux annuel effectif global) intègre aussi l'assurance, les frais de dossier et la garantie. C'est lui qui reflète le coût réel du crédit et qui ne peut pas dépasser le taux d'usure.
- Assurance emprunteur : depuis la loi Lemoine (2022), elle est résiliable à tout moment ; faire jouer la concurrence peut réduire sensiblement la mensualité totale.
- Taux d'endettement : les banques appliquent en général le plafond recommandé de 35 % des revenus, assurance comprise ; pour un investissement locatif, les loyers attendus sont pris en compte partiellement.
- Tableau d'amortissement : il détaille, échéance par échéance, la part d'intérêts (dégressive) et de capital remboursé ; utile pour anticiper un remboursement anticipé ou la déduction des intérêts selon votre régime fiscal.
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Questions fréquentes
Le simulateur intègre-t-il l'assurance emprunteur ?
Renseignez le taux d'assurance si vous le connaissez pour une mensualité « tout compris » plus réaliste ; sinon, le calcul porte sur le capital et les intérêts.
Comment relier ce crédit à un projet d'investissement ?
Reprenez les chiffres dans le Simulateur d'investissement pour mesurer l'impact du crédit sur le rendement et le cash-flow.
Et pour suivre un crédit déjà en cours ?
Enregistrez-le dans la pré-comptabilité de la structure (onglet « Dettes ») pour suivre le capital restant dû et l'amortissement.
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