Comment simuler un crédit immobilier ?
Calculez mensualité, coût total et tableau d'amortissement de votre prêt avec le Simulateur de crédit de Brik (menu Outils).
Avant un achat ou des travaux, estimez le coût de votre emprunt : mensualité, coût total et tableau d'amortissement, en quelques secondes.
Mis à jour : juin 2026
En bref : menu Outils → Simulateur de crédit, saisissez le montant emprunté, le taux et la durée : Brik calcule la mensualité, le coût total et le tableau d'amortissement.
Étape par étape
- En haut à droite, ouvrez « Outils » → « Simulateur de crédit ».
- Renseignez le montant emprunté, le taux, la durée (et, le cas échéant, l'assurance).
- Consultez la mensualité, le coût total et le tableau d'amortissement.
- Enregistrez ou téléchargez la simulation pour la conserver.
Bien lire les résultats : les notions clés
- Taux nominal et TAEG : le taux nominal ne couvre que les intérêts ; le TAEG (taux annuel effectif global) intègre aussi l'assurance, les frais de dossier et la garantie. C'est lui qui reflète le coût réel du crédit et qui ne peut pas dépasser le taux d'usure.
- Assurance emprunteur : depuis la loi Lemoine (2022), elle est résiliable à tout moment ; faire jouer la concurrence peut réduire sensiblement la mensualité totale.
- Taux d'endettement : les banques appliquent en général le plafond recommandé de 35 % des revenus, assurance comprise ; pour un investissement locatif, les loyers attendus sont pris en compte partiellement.
- Tableau d'amortissement : il détaille, échéance par échéance, la part d'intérêts (dégressive) et de capital remboursé ; utile pour anticiper un remboursement anticipé ou la déduction des intérêts selon votre régime fiscal.
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Questions fréquentes
Le simulateur intègre-t-il l'assurance emprunteur ?
Renseignez le taux d'assurance si vous le connaissez pour une mensualité « tout compris » plus réaliste ; sinon, le calcul porte sur le capital et les intérêts.
Comment relier ce crédit à un projet d'investissement ?
Reprenez les chiffres dans le Simulateur d'investissement pour mesurer l'impact du crédit sur le rendement et le cash-flow.
Et pour suivre un crédit déjà en cours ?
Enregistrez-le dans la pré-comptabilité de la structure (onglet « Dettes ») pour suivre le capital restant dû et l'amortissement.
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