Les deux écrans « Statistiques » à ne pas confondre
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Un bien possède deux écrans qui portent le même nom, « Statistiques », sans le moindre lien entre eux. L'un affiche des ratios calculés à partir de votre simulation, l'autre montre des transactions réelles observées autour de votre bien. Cet article vous aide à savoir lequel vous regardez.
Un bien possède deux écrans qui portent le même nom, « Statistiques », sans le moindre lien entre eux. L'un affiche des ratios calculés à partir de votre simulation, l'autre montre des transactions réelles observées autour de votre bien. Cet article vous aide à savoir lequel vous regardez.
Disponible avec : le module Patrimoine, pour les deux écrans. Voir la page Tarifs.
En bref : depuis Projection → Statistiques, vous lisez des ratios calculés (LTV, DSCR). Depuis votre bien → Statistiques, vous lisez des données de marché réelles autour de votre adresse. Les deux ne se renvoient jamais l'un à l'autre.
Le sous-onglet Statistiques de la Projection : vos ratios calculés
Cet écran vit à l'intérieur de la Projection de votre bien, aux côtés des onglets Résumé, Tableau, Scénarios et Fiscalité. Il affiche deux indicateurs, projetés année après année à partir de votre propre simulation :
- LTV projetée — la dette restante rapportée à la valeur du bien à cette même date. Un ratio élevé signale un risque plus important ; un LTV inférieur à 70 % est généralement considéré comme sûr.
- DSCR projeté — vos revenus nets d'exploitation rapportés au service annuel de votre dette. Un DSCR supérieur à 1 signifie que vos revenus couvrent le remboursement du crédit ; au-delà de 1,25, la marge est jugée confortable.
Ces deux ratios ne viennent d'aucune base externe : ils sortent entièrement des données que vous avez saisies (loyers, charges, financement) et des curseurs de votre projection.
L'écran Statistiques du bien : le marché réel autour de vous
Ce second écran vit directement sur la fiche du bien, indépendamment de toute simulation. Il analyse les transactions et le marché autour de votre adresse : volumes et montants vendus par année, courbe du prix moyen au mètre carré, et un encart Plus-values à proximité.
Les plus-values à proximité ne parlent jamais de votre bien. Elles montrent le gain réel, en valeur et en pourcentage, constaté sur des biens comparables déjà revendus près de chez vous. C'est une donnée de marché sur vos voisins, pas une estimation de la plus-value que vous réaliseriez vous-même en vendant.
Ces informations viennent de transactions immobilières réellement enregistrées, géolocalisées autour de votre bien. Sans donnée comparable disponible dans un rayon suffisant, les graphiques restent vides plutôt que d'afficher une estimation approximative.
Comment savoir lequel vous consultez
- Regardez d'où vous êtes parti : depuis l'onglet Projection d'un bien, vous êtes sur les ratios calculés.
- Depuis la barre latérale du bien, en dehors de toute simulation, vous êtes sur les données de marché.
- En cas de doute, vérifiez le contenu : des courbes de prix au m² et des transactions par année indiquent l'écran de marché ; des cartes LTV et DSCR indiquent l'onglet de la Projection.
Questions fréquentes
Ces deux écrans se recoupent-ils ?
Non. Ils portent le même nom mais reposent sur des données et des calculs entièrement différents, et l'interface ne renvoie jamais de l'un vers l'autre.
L'écran de marché me dit-il combien je pourrais revendre mon bien ?
Non directement. Il montre des transactions et des plus-values constatées sur des biens comparables déjà revendus près de chez vous, pas une estimation de votre propre bien. Pour une estimation de votre bien, consultez sa fiche Valeur.
Pourquoi les graphiques de l'écran de marché restent-ils vides ?
Parce qu'aucune transaction comparable n'a été trouvée à proximité, ou que le type de bien n'a pas été reconnu. Ce n'est pas une erreur : l'écran affiche seulement ce qui existe réellement dans les données disponibles.
Le LTV et le DSCR de la Projection tiennent-ils compte du marché réel ?
Non. Ils se calculent uniquement à partir des données de votre simulation : la dette, les loyers, les charges et les curseurs que vous avez réglés.
Dois-je avoir une simulation en cours pour consulter les données de marché ?
Non. L'écran de marché est indépendant : il s'ouvre directement depuis la fiche du bien, sans passer par une Projection ni une simulation.
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