Suivre un emprunt rattaché à un bien
- Gestion Locative + Patrimoine
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L'essentiel
Pour suivre un emprunt rattaché à un bien immobilier, enregistrez le montant, le taux et la durée du crédit afin de suivre le tableau d'amortissement et le capital restant dû. Au régime réel, les intérêts d'emprunt et l'assurance sont déductibles des revenus locatifs, contrairement au capital. Conservez l'offre de prêt et le tableau d'amortissement bancaire dans les documents du bien.
Enregistrez le crédit d'un bien pour suivre le capital restant dû, les échéances et le tableau d'amortissement — et fiabiliser vos indicateurs de rentabilité.
L'enregistrement d'un crédit immobilier dans votre outil de gestion locative permet de suivre précisément le capital restant dû, le tableau d'amortissement et les échéances mensuelles pour ajuster votre cash-flow et votre valeur nette. Cette démarche garantit une vision exacte du rendement réel de chaque investissement.
Pour configurer un prêt, ouvrez Biens immobiliers → le bien → onglet « Emprunts » afin d'ajouter le montant, le taux, la durée et l'assurance. La plateforme Brik calcule immédiatement le tableau d'amortissement pour alimenter votre pré-comptabilité et votre bilan patrimonial.
Enregistrer et suivre un emprunt
- Ouvrez Biens immobiliers → le bien → onglet « Emprunts ».
- Ajoutez le crédit : montant, taux, durée (et assurance si connue).
- Brik calcule le tableau d'amortissement et suit le capital restant dû au fil du temps.
Vos emprunts alimentent aussi votre pré-comptabilité (onglet « Dettes » de la structure) et votre bilan patrimonial (valeur nette = actifs moins dettes).
Bon à savoir : crédit et fiscalité
Si vous déclarez vos loyers au régime réel, les intérêts d'emprunt et les primes d'assurance emprunteur sont déductibles de vos revenus locatifs ; le remboursement du capital, lui, ne l'est jamais. Le tableau d'amortissement sert précisément à distinguer, dans chaque échéance, la part d'intérêts de la part de capital.
En cas de renégociation, de rachat de crédit ou de remboursement anticipé, mettez à jour l'emprunt dans Brik pour conserver des indicateurs justes. Pensez aussi à conserver l'offre de prêt et le tableau d'amortissement fourni par la banque dans les documents du bien : ils vous seront utiles pour votre comptable comme en cas de revente.
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Questions fréquentes
Différence avec le Simulateur de crédit ?
Le Simulateur de crédit (menu Outils) sert à estimer un prêt avant de l'obtenir ; l'onglet Emprunts sert à suivre un crédit réel rattaché à un bien.
Où voir l'impact sur ma rentabilité ?
Dans les Statistiques du bien et l'analyse financière de la structure, qui intègrent les mensualités et intérêts.
Les intérêts d'emprunt sont-ils déductibles ?
Au régime réel, oui : intérêts et assurance emprunteur se déduisent des revenus locatifs (jamais le capital remboursé). Au micro-foncier, un abattement forfaitaire s'applique à la place. Vérifiez votre situation avec votre comptable.
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