Suivre un emprunt rattaché à un bien
Enregistrez le crédit d'un bien pour suivre le capital restant dû, les échéances et le tableau d'amortissement — et fiabiliser vos indicateurs de rentabilité.
Le crédit fait partie de la performance d'un investissement. En l'enregistrant sur le bien, Brik suit son amortissement et affine votre cash-flow et votre valeur nette.
Mis à jour : juin 2026
En bref : ouvrez Biens immobiliers → le bien → onglet « Emprunts » pour ajouter un crédit et suivre le capital restant dû, les échéances et le tableau d'amortissement.
Enregistrer et suivre un emprunt
- Ouvrez Biens immobiliers → le bien → onglet « Emprunts ».
- Ajoutez le crédit : montant, taux, durée (et assurance si connue).
- Brik calcule le tableau d'amortissement et suit le capital restant dû au fil du temps.
Vos emprunts alimentent aussi votre pré-comptabilité (onglet « Dettes » de la structure) et votre bilan patrimonial (valeur nette = actifs moins dettes).
Bon à savoir : crédit et fiscalité
Si vous déclarez vos loyers au régime réel, les intérêts d'emprunt et les primes d'assurance emprunteur sont déductibles de vos revenus locatifs ; le remboursement du capital, lui, ne l'est jamais. Le tableau d'amortissement sert précisément à distinguer, dans chaque échéance, la part d'intérêts de la part de capital.
En cas de renégociation, de rachat de crédit ou de remboursement anticipé, mettez à jour l'emprunt dans Brik pour conserver des indicateurs justes. Pensez aussi à conserver l'offre de prêt et le tableau d'amortissement fourni par la banque dans les documents du bien : ils vous seront utiles pour votre comptable comme en cas de revente.
Gérez ça en 1 clic avec Brik. Brik regroupe tous les outils dont les bailleurs ont besoin pour gérer leur(s) bien(s). Découvrir Outil Brik
Questions fréquentes
Différence avec le Simulateur de crédit ?
Le Simulateur de crédit (menu Outils) sert à estimer un prêt avant de l'obtenir ; l'onglet Emprunts sert à suivre un crédit réel rattaché à un bien.
Où voir l'impact sur ma rentabilité ?
Dans les Statistiques du bien et l'analyse financière de la structure, qui intègrent les mensualités et intérêts.
Les intérêts d'emprunt sont-ils déductibles ?
Au régime réel, oui : intérêts et assurance emprunteur se déduisent des revenus locatifs (jamais le capital remboursé). Au micro-foncier, un abattement forfaitaire s'applique à la place. Vérifiez votre situation avec votre comptable.
Articles liés : Comment simuler un crédit immobilier ? · Suivre vos recettes et vos dettes · Suivre les statistiques et la performance d'un bien
