Comment simuler un investissement locatif ?
- Gestion Locative + Patrimoine
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L'essentiel
Pour simuler un investissement locatif, accédez au menu Outils, sélectionnez Simulateur d'investissement et créez un scénario en cliquant sur « + ». Saisissez ensuite le prix d'achat, le loyer estimé, le crédit, les charges ainsi que la fiscalité. L'outil calcule automatiquement le rendement et le cash-flow, vous permettant de dupliquer les scénarios pour comparer plusieurs projets côte à côte.
Créez et comparez des scénarios d'investissement immobilier (prix, loyer, crédit, fiscalité) depuis le Simulateur d'investissement de Brik.
La simulation d'un investissement locatif exige de modéliser avec précision le rendement brut, le rendement net et le cash-flow généré en intégrant le prix d'acquisition, l'estimation du loyer, le profil d'emprunt bancaire, les charges récurrentes et le régime fiscal applicable. Sur l'application Brik, cette analyse financière s'effectue directement depuis le menu Outils via le Simulateur d'investissement, en créant des scénarios comparatifs personnalisés.
Chaque projet nécessite d'ajuster les hypothèses de financement et de fiscalité pour anticiper la rentabilité réelle après impôts et valider la trésorerie nette. L'outil permet de dupliquer et de confronter différentes projections, qu'il s'agisse d'un scénario optimiste ou prudent, afin de sécuriser votre décision d'achat immobilier avant tout engagement.
Étape par étape
- En haut à droite, ouvrez le menu « Outils » → « Simulateur d'investissement ».
- Sur « Mes simulations », cliquez sur « + » pour créer une nouvelle simulation.
- Renseignez les hypothèses du projet : prix d'achat, loyer attendu, crédit(s) (montant, taux, durée), charges et régime fiscal.
- Consultez les indicateurs projetés (rendement, cash-flow) et comparez vos différents scénarios depuis la liste.
📊 Chaque simulation apparaît dans la liste avec son prix d'achat, son loyer annuel et le nombre de crédits. Dupliquez une simulation pour tester des variantes (optimiste/pessimiste).
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Découvrir Outil Brik →Questions fréquentes
Puis-je comparer plusieurs biens ?
Oui : créez une simulation par projet ; la liste « Mes simulations » vous permet de les comparer côte à côte (prix, loyer, crédits).
La simulation tient-elle compte du crédit et de la fiscalité ?
Oui : vous saisissez le(s) crédit(s) et le régime, pour une projection de rendement et de cash-flow réaliste.
Comment simuler seulement le crédit ?
Utilisez le Simulateur de crédit (menu Outils) pour calculer mensualité, coût total et tableau d'amortissement.
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