Comment connecter votre banque sur Brik ?
Le guide complet pour connecter votre banque à Brik : parcours de connexion, attribution de chaque compte à une structure, synchronisation, sécurité DSP2 et gestion dans le temps.
La connexion bancaire est la brique de départ de tout ce que Brik automatise autour de l'argent : savoir si le loyer est arrivé, alimenter la pré-comptabilité, produire un bilan par bien. Elle s'appuie sur un prestataire d'agrégation agréé, en lecture seule, dans le cadre de la directive européenne DSP2. Cet article détaille le parcours complet, de la première connexion à la gestion dans la durée.
Mis à jour : août 2026
En bref : cliquez sur votre nom en haut à droite → Banques → Connexions bancaires → « Connecter une banque ». Identifiez-vous auprès de votre établissement, choisissez la « Structure attribuée » de chaque compte, puis lancez « Tout synchroniser ». À partir de là, le rapprochement automatique des loyers et la pré-comptabilité se nourrissent de vos mouvements réels.
Pourquoi la connexion bancaire est indispensable
Sur Brik, le suivi de paiement des loyers repose uniquement sur la synchronisation bancaire. Il n'existe pas de pointage manuel d'un loyer : vous ne cochez pas une case « payé » à la main. C'est un choix assumé, parce qu'un suivi déclaratif finit toujours par diverger de la réalité du compte, et parce qu'une quittance émise sur la foi d'un pointage erroné vous engage.
Concrètement, sans connexion bancaire : vos baux, vos avis d'échéance et vos documents fonctionnent normalement, mais le rapprochement automatique n'est pas possible. Personne ne vous dira que le loyer de mars manque, et votre pré-comptabilité restera vide de transactions. Avec la connexion, Brik lit les mouvements du compte, reconnaît les virements de loyer, marque l'échéance comme réglée et laisse le reste des lignes disponibles pour l'affectation comptable.
| Fonction | Sans connexion bancaire | Avec connexion bancaire |
|---|---|---|
| Baux, avis d'échéance, quittances | Disponibles | Disponibles, et la quittance s'appuie sur un encaissement constaté |
| Suivi de paiement des loyers | Rapprochement automatique impossible | Les virements entrants sont rapprochés des échéances |
| Détection des impayés | À votre charge, hors de l'outil | Une échéance sans encaissement correspondant ressort |
| Pré-comptabilité | Dépenses saisies à la main uniquement | Toutes les lignes du compte arrivent, prêtes à être attribuées |
| Bilan par bien, analyse financière | Partiel | Alimenté par des flux réels et datés |
Ce qu'il faut préparer avant de commencer
La connexion prend quelques minutes, à condition d'avoir sous la main les éléments demandés par votre banque. Prévoyez :
- vos identifiants de banque en ligne (ceux que vous utilisez sur le site ou l'application de votre établissement) ;
- votre téléphone, pour l'authentification forte : la plupart des banques françaises demandent une validation dans leur application mobile, ou par code à usage unique ;
- la liste des structures que vous avez créées dans Brik (vous en nom propre, vos SCI, votre SARL de famille…). Si une structure manque, créez-la avant, cela vous évitera de revenir en arrière.
Un mot sur le choix des comptes. Vous n'êtes pas obligé de connecter tous vos comptes. Connectez ceux sur lesquels transitent réellement les loyers et les dépenses immobilières. Un compte personnel qui ne sert qu'à vos courses n'a rien à faire dans Brik : il n'apportera que du bruit à trier. À l'inverse, si vos loyers arrivent sur votre compte courant personnel, vous pouvez le connecter, mais vous gagnerez beaucoup de confort à ouvrir un compte dédié à l'activité locative. Le sujet est développé dans Organiser ses comptes bancaires de bailleur.
Étape par étape : connecter votre banque
- Cliquez sur votre nom en haut à droite, puis sur « Banques ».
- Ouvrez l'onglet « Connexions bancaires ». Trois onglets cohabitent ici : « Comptes », « Connexions bancaires » et « Prélèvements SEPA ».
- Cliquez sur « Connecter une banque ».
- Choisissez votre établissement dans la liste. La plupart des banques françaises, y compris les banques en ligne et les néobanques professionnelles, sont couvertes par le prestataire d'agrégation.
- Authentifiez-vous chez votre banque. Vous êtes redirigé vers un parcours sécurisé opéré par la banque elle-même ou par le prestataire agréé. Vos identifiants ne sont jamais saisis dans une page Brik.
- Validez l'authentification forte (notification dans l'application bancaire, code reçu par SMS, dispositif propre à votre établissement).
- Brik récupère alors la liste de vos comptes. Pour chacun, choisissez la « Structure attribuée » dans la liste déroulante.
- Lancez « Tout synchroniser ». Si un compte ouvert récemment n'apparaît pas, utilisez « Récupérer mes comptes ».
💡 Une fois l'opération terminée, l'onglet affiche la mention « 1 connexion active » (ou davantage si vous avez plusieurs établissements) et la date de dernière synchronisation. C'est votre indicateur de santé : si cette date se fige plusieurs jours, une reconnexion est probablement à faire.
Attribuer chaque compte à une structure
L'attribution est l'étape que l'on bâcle le plus souvent, et c'est celle qui coûte le plus cher à rattraper. La « Structure attribuée » indique à Brik à quelle entité juridique appartiennent les flux de ce compte. C'est elle qui détermine dans quelle pré-comptabilité les transactions atterrissent, à quels baux elles peuvent être rapprochées, et sur quel bilan elles pèsent.
Quelques règles simples :
- Un compte, une structure. Le compte de la SCI est attribué à la SCI, votre compte personnel à votre détention en nom propre. Ne mélangez pas : en droit comme en comptabilité, les patrimoines sont distincts.
- Plusieurs comptes peuvent pointer vers la même structure (un compte courant et un compte d'épargne de la même SCI, par exemple).
- L'attribution se modifie à tout moment depuis la liste déroulante, sans perdre l'historique déjà synchronisé.
- Laissez de côté ce qui n'est pas immobilier. Si un compte apparaît alors qu'il ne concerne pas votre activité, ne l'attribuez pas et ne le synchronisez pas.
Le détail de ce paramétrage, y compris les cas de figure d'indivision ou de démembrement, est traité dans Attribuer un compte bancaire à une structure.
Comment fonctionne la synchronisation au quotidien
Une fois la connexion établie, Brik interroge périodiquement votre banque par l'intermédiaire du prestataire agréé, généralement une fois par jour, avec une resynchronisation à la demande via « Tout synchroniser ». Vous n'avez donc rien à faire au quotidien : les mouvements arrivent seuls. Le bouton manuel sert quand vous attendez un encaissement précis et que vous ne voulez pas patienter jusqu'au prochain cycle.
Chaque transaction récupérée porte :
- un moyen de paiement (virement, prélèvement SEPA, carte) ;
- un libellé tel que transmis par la banque ;
- un montant signé (positif à l'encaissement, négatif au décaissement) ;
- la banque d'origine et un IBAN masqué ;
- un statut attribuée ou non attribuée, qui indique si la ligne a déjà trouvé sa place en pré-comptabilité.
Un point à connaître : les libellés bancaires ne sont pas figés. Une opération peut apparaître d'abord sous une forme abrégée, puis être enrichie par la banque quelques heures plus tard. Ce n'est pas un défaut de Brik, c'est le fonctionnement normal des systèmes bancaires.
Ce que la connexion débloque en aval
Le suivi de paiement des loyers
C'est l'usage principal. Brik confronte les encaissements aux échéances de vos baux : montant attendu, périodicité, libellé et référence de paiement. Quand la correspondance est établie, l'échéance passe en réglée et la quittance peut être produite en toute sécurité. Quand elle ne l'est pas, l'échéance reste ouverte et vous savez immédiatement où regarder. Le mécanisme est décrit en détail dans Comprendre le rapprochement automatique des loyers, et vous pouvez en voir la vue d'ensemble sur la page suivi de paiement.
Pour maximiser la reconnaissance, veillez à ce que chaque contrat dispose d'une référence de paiement communiquée au locataire, et à ce que le RIB affiché sur les avis et quittances corresponde bien au compte connecté. C'est l'objet de l'article Comment ajouter un compte bancaire (RIB).
La pré-comptabilité
Tout ce qui n'est pas un loyer arrive également : taxe foncière, assurance PNO, appels de charges de copropriété, mensualités d'emprunt, travaux, honoraires. Depuis le menu du haut « Pré-comptabilité », choisissez une structure, puis « Voir les détails » : vous accédez aux onglets Tâches · Transactions · Dépenses · Recettes · Dettes · Analyse financière · Bilan Patrimonial · Export. C'est là que chaque transaction s'attribue à un loyer, une dépense ou une régularisation, avec une répartition possible en plusieurs parts. Voir Comment attribuer une transaction bancaire et la page pré-comptabilité.
Le pilotage patrimonial
Sans flux réels, l'analyse financière et le bilan patrimonial reposent sur du théorique. Avec la connexion, ils reposent sur ce qui est effectivement entré et sorti. C'est la différence entre un loyer « prévu » et un loyer « encaissé », et cette différence est précisément ce que vous voulez surveiller.
Exemple concret
Claire détient un T2 en nom propre à Rennes, loué 720 € charges comprises, et deux lots dans un immeuble via la SCI Kerlann, loués 640 € et 810 €. Elle a deux comptes : un compte personnel qui reçoit le loyer du T2, et un compte au nom de la SCI qui reçoit les deux autres et paie les charges de l'immeuble.
Elle connecte les deux établissements, attribue le premier compte à sa structure « Claire M. — nom propre » et le second à « SCI Kerlann », puis lance « Tout synchroniser ». Le lendemain, les trois virements du mois sont rapprochés de leurs échéances ; l'appel de charges de 412 € prélevé par le syndic apparaît en transaction non attribuée sur la SCI. Claire l'attribue en dépense, la répartit entre les deux lots au prorata des tantièmes, et son bilan par bien devient exact sans qu'elle ait saisi une seule ligne à la main. Le mois suivant, un locataire vire 640 € depuis un compte joint avec un libellé inhabituel : la ligne reste non rapprochée, Claire la rattache manuellement une fois, et les échéances suivantes sont reconnues.
Sécurité : DSP2, lecture seule, et ce que Brik voit
Trois principes en découlent :
- Vos identifiants bancaires ne transitent pas par Brik. L'authentification se fait dans le parcours sécurisé de votre banque ou du prestataire agréé.
- L'accès est révocable. Vous pouvez déconnecter un établissement depuis Brik à tout moment, et la plupart des banques permettent aussi de révoquer l'accès depuis leur propre espace client.
- L'authentification forte est périodique. La réglementation impose de la renouveler régulièrement : une demande de reconnexion n'est pas un incident, c'est le fonctionnement prévu.
Le détail des données consultées et de leur usage est développé dans Sécurité DSP2 : ce que Brik voit de votre compte.
Gérer vos connexions dans le temps
Une connexion bancaire n'est pas un réglage que l'on fait une fois pour toutes. Voici les gestes courants, tous accessibles depuis l'onglet « Connexions bancaires » :
| Situation | Geste à faire |
|---|---|
| J'attends un virement et je ne veux pas patienter | « Tout synchroniser » |
| J'ai ouvert un nouveau compte dans une banque déjà connectée | « Récupérer mes comptes », puis attribuer la structure |
| J'ouvre un compte dans un nouvel établissement | « Connecter une banque » |
| La date de dernière synchronisation ne bouge plus | Relancer la connexion (authentification forte à renouveler) |
| J'ai vendu le bien, le compte ne sert plus | « Déconnecter » |
| Une période manque dans l'historique | Importer un relevé pour compléter |
Le cycle de vie complet d'une connexion, la reconnexion imposée par la DSP2 et l'import de relevé sont détaillés dans Importer un relevé et gérer les connexions bancaires. Si la synchronisation reste bloquée, voyez Ma banque ne se synchronise plus.
Formules et volumétrie
La synchronisation bancaire est incluse dans les formules Brik : Basic à 4,90 €/mois (49,90 €/an), Complète à 9,90 €/mois (99,90 €/an, agents IA inclus) et +Patrimoine à 19,80 €/mois (199,80 €/an). Chaque formule couvre jusqu'à 20 lots. Au-delà de 20 lots, ou si vous gérez des lots pour le compte de clients (agences, administrateurs de biens), la réponse est Brik Pro, sur devis, de 1 à 5 000 lots. Brik ne fait ni transaction ni syndic. Les détails figurent sur les pages tarifs et Brik Pro.
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Découvrir Outil Brik →Questions fréquentes
Brik peut-il faire un virement depuis mon compte ?
Non. L'accès obtenu dans le cadre de la DSP2 est strictement en lecture seule : Brik consulte les transactions pour les rapprocher et les attribuer, mais ne peut initier aucune opération, ni déplacer de fonds.
Puis-je suivre mes loyers sans connecter ma banque ?
Non. Le suivi de paiement repose uniquement sur la synchronisation bancaire : sans connexion, le rapprochement automatique n'est pas possible. Vous pouvez continuer à émettre vos avis et vos quittances, mais Brik n'aura aucun moyen de constater les encaissements.
Ma banque est-elle compatible ?
La plupart des banques françaises sont couvertes par le prestataire d'agrégation, y compris les banques en ligne et les comptes professionnels. Le plus simple est d'ouvrir « Connecter une banque » et de chercher votre établissement dans la liste. Si vous ne le trouvez pas, écrivez-nous à hello@brik.com ; en attendant, l'import de relevé permet de travailler.
Combien de banques puis-je connecter ?
Autant que nécessaire. Chaque connexion apparaît séparément dans l'onglet, avec ses propres comptes et sa propre date de dernière synchronisation. C'est le cas courant des bailleurs qui détiennent en nom propre et via une ou plusieurs SCI.
Pourquoi dois-je me reconnecter régulièrement ?
Parce que la DSP2 impose une authentification forte périodique du client auprès de sa banque. Quand l'échéance arrive, l'établissement coupe l'accès jusqu'à ce que vous validiez à nouveau. Relancez la connexion depuis l'onglet « Connexions bancaires » : votre historique et vos attributions sont conservés.
Que se passe-t-il si je déconnecte une banque ?
La récupération de nouveaux mouvements s'arrête. Déconnectez sans crainte un compte clos ou vendu ; en revanche, ne déconnectez pas un compte encore actif pour « faire le ménage », vous perdriez l'alimentation du suivi de paiement.
Faut-il un compte bancaire par bien ?
Non, et c'est rarement souhaitable. Un compte par structure suffit dans la grande majorité des cas : c'est la référence de paiement de chaque contrat, puis l'attribution en pré-comptabilité, qui distinguent les biens entre eux.
Mes comptes n'apparaissent pas tous après la connexion.
Utilisez « Récupérer mes comptes ». Certaines banques ne transmettent que les comptes explicitement cochés lors du parcours d'autorisation : dans ce cas, relancez la connexion et vérifiez la liste des comptes que vous partagez.
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