DPE 2026 : nouveau calcul, interdiction de louer, ce que le bailleur doit faire

Publié le 3 novembre 2026

Depuis le 1er janvier 2026, l'électricité compte pour 1,9 au lieu de 2,3 dans le DPE : 850 000 logements sortent des classes F et G. Attestation gratuite, calendrier inchangé, gel des loyers, aides : la marche à suivre du bailleur.

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE se calcule avec un coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire de 1,9 au lieu de 2,3 (arrêté du 13 août 2025, Journal officiel du 26 août 2025) : environ 850 000 logements chauffés à l'électricité sortent des classes F et G, aucune étiquette ne baisse, et le bailleur dont le DPE a été établi entre le 15 octobre 2021 et le 31 décembre 2025 peut télécharger gratuitement, sans nouvelle visite, une attestation de sa nouvelle classe sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le calendrier d'interdiction de louer ne bouge pas : G depuis le 1er janvier 2025, F au 1er janvier 2028, E au 1er janvier 2034.

Mis à jour : novembre 2026

Pour un propriétaire bailleur, la réforme a un effet immédiat : un logement classé F ou G à cause d'un chauffage électrique peut redevenir louable, retrouver la révision annuelle du loyer et échapper à l'audit énergétique à la vente, le tout sans travaux et sans diagnostiqueur. Encore faut-il récupérer le bon document, savoir ce qu'il change dans le bail, et ne pas confondre ce gain de calcul avec une dispense de rénovation pour les autres logements. Nouveau calcul, attestation, calendrier des interdictions, gel des loyers, aides pour rénover, marche à suivre pas à pas : voici le mode d'emploi du bailleur.

Ce qu'il faut retenir

• Texte : arrêté du 13 août 2025 (JO du 26 août 2025), modifiant l'arrêté du 31 mars 2021 relatif au DPE.
• Nouveau calcul : l'électricité est convertie en énergie primaire avec un facteur de 1,9 (2,3 auparavant) pour tout DPE ou audit édité depuis le 1er janvier 2026.
• Effet : environ 850 000 logements chauffés à l'électricité quittent les classes F et G selon le ministère (700 000 selon l'ADEME) ; aucune étiquette ne se dégrade.
• Attestation gratuite : pour les DPE réalisés du 15 octobre 2021 au 31 décembre 2025, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME ; la validité de dix ans n'est pas prolongée.
• Interdiction de louer (loi Climat et Résilience) : G depuis le 1er janvier 2025, F au 1er janvier 2028, E au 1er janvier 2034 ; outre-mer : G en 2028, F en 2031.
• Loyers des F et G gelés depuis août 2022 : ni révision annuelle, ni hausse à la relocation.
• Audit énergétique à la vente : obligatoire pour les F et G depuis avril 2023, pour les E depuis janvier 2025.
• Déficit foncier : plafond porté à 21 400 € pour les travaux qui font passer un E, F ou G en D au moins, payés jusqu'au 31 décembre 2027.

Qu'est-ce qui change dans le calcul du DPE depuis le 1er janvier 2026 ?

Définition : le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe un logement de A à G selon deux indicateurs, sa consommation d'énergie primaire par mètre carré et par an, et ses émissions de gaz à effet de serre ; la plus mauvaise des deux étiquettes donne la classe. L'énergie finale est celle que le compteur mesure ; l'énergie primaire ajoute l'énergie dépensée pour la produire et l'acheminer. Pour l'électricité, ce passage se fait par un coefficient de conversion fixé par arrêté.

Ce facteur valait 2,3 : un logement consommant 100 kWh d'électricité par mètre carré était compté pour 230 kWh d'énergie primaire, ce qui pénalisait les chauffages électriques par rapport au gaz ou au fioul. L'arrêté du 13 août 2025 l'abaisse à 1,9 pour tout DPE ou audit énergétique édité depuis le 1er janvier 2026, afin de refléter la part croissante des énergies décarbonées dans la production électrique française. La méthode de calcul, les seuils des classes et les autres postes (isolation, ventilation, eau chaude) ne changent pas : seuls les logements dont l'électricité pèse dans la consommation voient leur résultat s'améliorer. Un coefficient encore plus bas est parfois évoqué pour les années suivantes ; aucun texte ne le fixe, et il ne faut pas en tenir compte.

Mon DPE actuel est-il encore valable, et que vaut-il ?

Deux points de vigilance. L'attestation ne prolonge pas la durée de validité : un DPE de novembre 2021 expire en novembre 2031, attestation ou non. Et elle ne remplace pas le DPE : elle s'y ajoute, et les deux documents se présentent ensemble au locataire ou à l'acquéreur. Un bailleur dont le DPE de 2022 classait le logement en F peut donc prouver dès aujourd'hui une classe E ou D sans engager un centime.

Comment obtenir gratuitement l'attestation de nouvelle classe ?

1. Retrouvez votre DPE et son numéro d'identification, imprimé sur la première page du rapport ; le diagnostiqueur qui l'a réalisé peut vous le communiquer.
2. Rendez-vous sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, le site public où chaque DPE est enregistré par le diagnostiqueur.
3. Saisissez le numéro : le service recalcule la consommation d'énergie primaire avec le coefficient 1,9 et affiche la nouvelle classe.
4. Téléchargez l'attestation, gratuite, et classez-la avec le DPE d'origine dans les documents du logement.
5. Informez le locataire en place si la classe change (courrier simple ou message dans l'espace locataire), et joignez l'attestation au DPE lors de la prochaine mise en location ou vente.

Si l'étiquette ne bouge pas, c'est que l'électricité pèse peu dans la consommation, ou que l'écart avec le seuil de la classe supérieure était trop grand : la rénovation reste alors la seule voie.

Exemple chiffré

Un appartement de 60 m² chauffé par des convecteurs électriques, avec un chauffe-eau électrique, consomme 9 000 kWh d'électricité par an, soit 150 kWh d'énergie finale par m². Son DPE de mars 2023 le classait en F.

• Ancien calcul : 150 kWh × 2,3 = 345 kWh d'énergie primaire par m² et par an.
• Nouveau calcul : 150 kWh × 1,9 = 285 kWh, soit 60 kWh de moins, une baisse d'environ 17 % de l'indicateur énergie.
• Classe : selon les seuils de l'arrêté, cette baisse peut suffire à faire passer le logement en E ; l'attestation de l'Observatoire le dit sans calcul de votre part. Les émissions de gaz à effet de serre, déjà faibles pour l'électricité, ne bloquent pas le reclassement.
• Conséquences pour le bailleur : si le logement passe en E, il n'est plus visé par l'interdiction de louer du 1er janvier 2028 mais par celle du 1er janvier 2034 ; son loyer n'est plus gelé et peut de nouveau être révisé selon l'IRL à la date prévue au bail ; à la vente, l'audit énergétique reste obligatoire (classe E depuis janvier 2025).

Quel est le calendrier de l'interdiction de louer ?

Définition : la loi Climat et Résilience intègre la performance énergétique dans les critères du logement décent. Un logement dont la classe est interdite ne peut plus être proposé à la location ; pour un bail en cours, le locataire peut exiger la mise en conformité, et le juge peut imposer des travaux ou réduire le loyer.

Le nouveau coefficient ne modifie pas ces dates ; il modifie la classe de certains logements, et donc leur échéance. Pour un logement G chauffé à l'électricité, l'attestation peut régulariser une situation déjà interdite ; pour un F, repousser l'échéance de 2028 à 2034 ; pour un E, le faire sortir du calendrier. Les obligations du propriétaire bailleur et la checklist annuelle du bailleur replacent ce calendrier parmi les autres échéances de décence.

Gel des loyers, audit, bail : quelles règles s'appliquent encore aux F et G ?

• Gel des loyers : depuis août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut être ni révisé en cours de bail selon l'IRL, ni augmenté à la relocation ou au renouvellement. L'attestation qui fait passer le logement en E lève ce gel pour l'avenir ; une révision oubliée pendant la période de gel n'est pas rattrapable. Voir augmenter le loyer à la relocation.
• Audit énergétique à la vente : obligatoire pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G depuis avril 2023 et E depuis janvier 2025. L'audit édité depuis le 1er janvier 2026 utilise lui aussi le coefficient 1,9.
• Bail : le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique annexé au bail, et sa classe figure dans l'annonce. Pour un bail conclu ou renouvelé depuis le 1er octobre 2026, le nouveau contrat type s'applique ; joignez le DPE et, le cas échéant, l'attestation de nouvelle classe.
• Meublé de tourisme : la loi « Le Meur » du 19 novembre 2024 exige un DPE pour les nouvelles autorisations de changement d'usage en zone tendue ; là encore, l'étiquette recalculée compte.

Quelles aides et déductions pour rénover un logement qui reste F ou G ?

Pour les logements chauffés au gaz ou au fioul, ou trop mal isolés pour que le coefficient suffise, la rénovation reste le passage obligé avant 2028. Trois leviers coexistent.

Le déficit foncier à 21 400 € est le levier le plus accessible pour un bailleur déjà propriétaire : il suppose seulement d'être au régime réel et de disposer d'un DPE avant et après travaux qui prouve le passage en D au moins. Le statut du bailleur privé vise plutôt une acquisition à rénover. Les travaux en logement occupé obéissent à des règles de notification et d'accès détaillées dans comment déclarer des travaux dans un appartement en location, et le volet fiscal complet de l'année figure dans la loi de finances 2026 pour les bailleurs.

Que doit faire le bailleur d'un logement chauffé à l'électricité, étape par étape ?

1. Identifier le mode de chauffage et d'eau chaude de chaque logement : seuls ceux où l'électricité pèse dans la consommation gagnent au nouveau calcul.
2. Dater le DPE : entre le 15 octobre 2021 et le 31 décembre 2025, attestation possible ; avant, nouveau DPE ; depuis le 1er janvier 2026, rien à faire.
3. Télécharger l'attestation sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME et la ranger avec le DPE.
4. Comparer la nouvelle classe au calendrier : G (interdit depuis 2025), F (2028), E (2034), ou hors calendrier.
5. Si le logement sort de F ou G : informer le locataire, reprendre la révision annuelle du loyer à la prochaine date prévue au bail, mettre à jour l'annonce et le dossier de diagnostic pour la prochaine location.
6. Si le logement reste F ou G : faire établir un audit ou un devis de rénovation, viser au moins la classe D pour bénéficier du déficit foncier à 21 400 € sur les dépenses payées jusqu'au 31 décembre 2027, et vérifier les conditions de MaPrimeRénov' sur france-renov.gouv.fr.
7. Conserver les preuves : DPE, attestation, factures et DPE après travaux, qui serviront au bail, à la déclaration de revenus et à une éventuelle vente.

Quelles sont les erreurs fréquentes ?

• Commander un nouveau DPE payant alors que le DPE date d'entre le 15 octobre 2021 et le 31 décembre 2025 : l'attestation est gratuite et suffit.
• Croire que la validité repart pour dix ans : l'attestation ne prolonge rien.
• Appliquer une révision rétroactive du loyer pour la période de gel : seule la révision à venir est de nouveau possible.
• Attendre un coefficient plus favorable annoncé pour les années suivantes : aucun texte ne le fixe.
• Penser que le calendrier a reculé : les dates de 2025, 2028 et 2034 sont inchangées ; seule la classe de certains logements a changé.
• Oublier le second indicateur : la classe retient la plus mauvaise des deux étiquettes (énergie et gaz à effet de serre) ; le coefficient n'agit que sur la première.
• Présenter l'attestation seule à un locataire ou à un acquéreur : elle accompagne le DPE d'origine, elle ne le remplace pas.
• Négliger les logements au gaz ou au fioul : pour eux, rien ne change, et l'échéance de 2028 approche.

Questions fréquentes

Faut-il refaire son DPE en 2026 ?

Non, si le DPE a été établi entre le 15 octobre 2021 et le 31 décembre 2025 : une attestation gratuite téléchargée sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME recalcule la classe avec le coefficient 1,9, sans nouvelle visite. Un DPE édité depuis le 1er janvier 2026 intègre déjà le nouveau calcul. Seul un DPE antérieur au 15 octobre 2021 doit être refait par un diagnostiqueur certifié.

Combien de logements changent de classe ?

Le ministère estime à environ 850 000 le nombre de logements chauffés à l'électricité qui sortent des classes F et G grâce au coefficient 1,9 ; l'ADEME évoque 700 000. Aucun logement ne voit son étiquette se dégrader. Les logements chauffés au gaz, au fioul ou au bois ne sont pas concernés : leur classe et leurs échéances restent les mêmes.

L'attestation prolonge-t-elle la validité du DPE ?

Non. Le DPE reste valable dix ans à compter de sa date d'établissement, et l'attestation n'y change rien : elle se contente d'indiquer la classe recalculée. Un DPE de 2022 avec attestation expirera donc en 2032. L'attestation se présente toujours avec le DPE d'origine, au locataire comme à l'acquéreur ; seule, elle n'a pas de valeur.

Le calendrier d'interdiction de louer a-t-il changé ?

Non. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034 (outre-mer : G en 2028, F en 2031). Le nouveau coefficient change la classe de certains logements chauffés à l'électricité, et donc l'échéance qui les concerne, mais il ne repousse aucune date.

Mon logement passe de F à E : puis-je augmenter le loyer ?

Le gel des loyers des logements F et G, en vigueur depuis août 2022, cesse de s'appliquer pour l'avenir : la révision annuelle selon l'IRL redevient possible à la date prévue au bail, et le loyer peut être réévalué à la relocation dans les limites habituelles (encadrement, zone tendue). Aucun rattrapage des révisions non appliquées pendant la période de gel n'est possible.

Quelles aides pour un logement qui reste F ou G ?

Le déficit foncier est porté à 21 400 € par an pour les travaux qui font passer un logement E, F ou G en D au moins, payés jusqu'au 31 décembre 2027, au régime réel. Le guichet MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026, les conditions étant à vérifier sur france-renov.gouv.fr. Pour une acquisition à rénover en classe A ou B, le statut du bailleur privé offre un amortissement.

Le coefficient va-t-il encore baisser ?

Aucun texte ne le prévoit. Le seul coefficient applicable est celui de l'arrêté du 13 août 2025, 1,9, pour tout DPE ou audit édité depuis le 1er janvier 2026. Les valeurs plus basses parfois citées pour les années suivantes relèvent de discussions, pas de la réglementation : fondez vos décisions de location, de travaux ou de vente sur la classe attestée aujourd'hui.