Logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges
Précompte immobilier
Impôt régional annuel dû par le propriétaire d'un bien belge, calculé sur le revenu cadastral indexé auquel s'appliquent le taux de la région et les centimes additionnels de la province et de la commune. Il est réclamé par un avertissement-extrait de rôle, et ne peut jamais être mis à charge du locataire d'une résidence principale. Brik l'estime bien par bien (par exemple 1 306,98 € pour un revenu cadastral de 1 000 € à la Ville de Bruxelles en 2026). C'est l'équivalent belge de la taxe foncière.
Brik applique cette règle dans le droit de votre région : bail, garantie locative, enregistrement MyRent, loyers et communication structurée, indexation, précompte.
Comment il se calcule
Le précompte immobilier part du revenu cadastral indexé du bien, auquel s'applique le taux de base de la région (Bruxelles, Wallonie, Flandre), puis les centimes additionnels de la province (hors Bruxelles) et de la commune. Le résultat varie donc fortement d'une commune à l'autre pour un même revenu cadastral. L'avertissement-extrait de rôle arrive chaque année au propriétaire au 1er janvier.
Exemple : pour un revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 à la Ville de Bruxelles s'élève à 1 306,98 €. Brik l'estime bien par bien, parcelle par parcelle, et l'inscrit dans le budget du bien ; c'est une estimation, l'avertissement-extrait de rôle fait foi.
Qui le paie ?
Le propriétaire, toujours. Le précompte ne peut pas être mis à charge du locataire d'un logement loué comme résidence principale, même par une clause du bail. Des réductions existent (enfants à charge, personne handicapée, habitation modeste), demandées à l'administration fiscale de la région.