Logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges
Indexation du loyer à l'indice santé
Adaptation annuelle du loyer belge au coût de la vie, au plus tôt à la date anniversaire du bail, selon la formule : loyer de base × nouvel indice santé ÷ indice santé de départ, les deux indices étant pris dans la même base. L'indice santé est publié chaque mois par Statbel. Le bail doit être écrit et enregistré ; à Bruxelles, le certificat PEB doit avoir été remis. Les arriérés ne se réclament que pour les trois mois qui précèdent la demande écrite.
Brik applique cette règle dans le droit de votre région : bail, garantie locative, enregistrement MyRent, loyers et communication structurée, indexation, précompte.
La formule et ses conditions
Le loyer belge s'indexe une fois par an, au plus tôt à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail, à la demande écrite du bailleur : loyer de base × nouvel indice santé ÷ indice santé de départ. L'indice de départ est celui du mois qui précède la signature du bail ; le nouvel indice, celui du mois qui précède l'anniversaire. Les deux indices doivent être lus dans la même base (Statbel publie plusieurs bases ; la base 2025 est la plus récente).
L'indexation suppose un bail écrit et enregistré ; à Bruxelles, le certificat PEB doit en plus avoir été remis au locataire. Elle n'est pas rétroactive au-delà de trois mois : les arriérés ne se réclament que pour les trois mois qui précèdent la demande.
La limitation PEB et ce que fait Brik
Entre fin 2022 et fin 2023, les trois régions ont limité ou gelé l'indexation des logements aux classes PEB les moins performantes ; depuis, des facteurs de correction propres à chaque région s'appliquent au calcul des baux concernés. La formule n'est donc plus la même pour tous les logements.
Brik importe l'indice santé chaque mois, calcule l'indexation à l'anniversaire avec les conditions et la limitation PEB de la région, explique chaque montant (« Pourquoi ce montant ? »), prépare la lettre au locataire et vous rappelle trente jours avant. Aucun calculateur gratuit sur le site : le calcul se fait dans l'application, sur votre bail.
| Loyer de base | Indice de départ | Nouvel indice | Loyer indexé |
|---|---|---|---|
| 900 € | 130,00 | 136,50 | 900 × 136,50 ÷ 130,00 = 945 € |