Logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges
Décompte de charges
Relevé annuel par lequel le bailleur belge compare les provisions pour charges versées par le locataire aux dépenses réelles (eau, chauffage collectif, entretien des communs…), pièces justificatives à l'appui, puis réclame le solde ou rembourse le trop-perçu. Si le bail prévoit un forfait, il n'y a pas de décompte. Le précompte immobilier n'est jamais mis à charge du locataire d'une résidence principale. C'est l'équivalent belge de la régularisation des charges.
Brik applique cette règle dans le droit de votre région : bail, garantie locative, enregistrement MyRent, loyers et communication structurée, indexation, précompte.
Provision ou forfait : deux régimes
Le bail belge prévoit soit des provisions pour charges, soit un forfait. Avec des provisions, le bailleur établit chaque année un décompte : dépenses réelles justifiées (eau, chauffage collectif, entretien des parties communes, décompte du syndic en copropriété) comparées aux provisions versées, solde à payer ou à rembourser. Avec un forfait, le montant est fixe et il n'y a pas de décompte ; en Flandre, un forfait de charges ne s'indexe pas.
Certaines dépenses ne se refacturent jamais : le précompte immobilier d'un logement loué comme résidence principale reste à charge du bailleur, de même que les grosses réparations. Le locataire peut demander les pièces justificatives du décompte.
Ce que fait Brik
Brik enregistre le régime du bail (provision ou forfait), ventile les dépenses entre bailleur et locataire selon leur nature, prépare le décompte annuel avec les justificatifs et l'envoie au locataire ; le solde apparaît sur l'avis de paiement suivant.