Logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges
Vendre, acheter ou louer : les simulations parlent belge
Pour un bien belge, Brik simule avec les règles de sa région : droits d'enregistrement de Bruxelles, de Wallonie ou de Flandre, plus-value belge, net vendeur, rentabilité et TRI d'un investissement, mensualités d'un crédit. Les simulations sont enregistrées sur le bien pour comparer les scénarios.
- Droits d'enregistrement par région
- Plus-value belge
- Net vendeur
- Rentabilité et TRI
Dès 4,90 € TTC/mois · 14 jours d'essai gratuit · jusqu'à 20 lots
Les simulateurs de Brik reconnaissent la région d'un bien belge. Les droits d'enregistrement suivent la région : 12 % en Flandre (2 % pour l'habitation propre), 12,5 % en Wallonie (3 % pour l'habitation propre), 12,5 % à Bruxelles avec l'abattement de 200 000 €. La plus-value belge s'applique au bâti revendu dans les cinq ans (16,5 %) et au terrain (33 % puis 16,5 %). La rentabilité et le TRI se calculent avec ces droits, sans l'impôt français. Il n'y a pas de calculateur gratuit sur le site : les simulations se font dans l'application, enregistrées sur le bien.
Les simulations d'un bien belge
Vente et net vendeur
Prix, frais, plus-value belge selon la durée de détention et la nature du bien : ce qui vous reste après la vente.
Droits d'enregistrement
Le taux de la région du bien, l'abattement bruxellois, le taux réduit de l'habitation propre en Flandre et en Wallonie.
Rentabilité et TRI
Loyer, charges, prêt, droits d'enregistrement belges : le rendement et le taux de rentabilité interne d'un investissement.
Crédit
Mensualités, coût total et tableau d'amortissement d'un prêt, puis le prêt rattaché au bien pour le cashflow.
Décompte de charges
Provision ou forfait : le décompte annuel simulé avant d'être envoyé au locataire.
Indexation
Le nouveau loyer à l'indice santé, expliqué, avec la limitation PEB de la région.
En savoir plusLes droits d'enregistrement, région par région
Tels qu'ils sont appliqués par les simulations de Brik. Les taux évoluent : la date de la vente fait foi.
| Bruxelles | Wallonie | Flandre | |
|---|---|---|---|
| Taux ordinaire | 12,5 % | 12,5 % | 12 % |
| Habitation propre | Abattement de 200 000 € | 3 % | 2 % |
| Dans Brik | Appliqué selon la commune du bien | Appliqué selon la commune du bien | Appliqué selon la commune du bien |
Règles relues le 4 novembre 2026 dans le code de l'application ; les textes officiels de chaque région font foi.
Pourquoi pas de calculateur sur cette page ?
Les simulations de Brik s'appuient sur le dossier du bien : son prix d'achat, son prêt, ses loyers, son précompte estimé, sa région. Un calculateur isolé ne connaîtrait rien de tout cela. Dans l'application, chaque simulation est enregistrée sur le bien, comparable aux précédentes, et reprise par l'Assistant IA quand vous lui posez la question.
En toute transparence
Ce que les simulations ne font pas encore pour un bien belge
- Le scénario « vendre ou garder » et le précompte dans le cashflow simulé.
- Un profil d'investisseur belge dans la simulation de rentabilité.
- L'estimation de la valeur du bien et le marché local : données françaises seulement.
Logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges
Simulez sur votre bien, pas sur une page
Vente, droits d'enregistrement, rentabilité, crédit : les simulations de Brik connaissent la région de votre bien et gardent chaque scénario.
- 4 droits du bail reconnus
- Jusqu'à 20 lots au même prix
- France et Belgique dans un compte
Dès 4,90 € TTC/mois · 14 jours d'essai gratuit · sans engagement
Simulations pour un bien belge : questions fréquentes
Sources et vérification
Règles vérifiées sur les textes officiels le 4 novembre 2026. Elles s'appliquent à la date de chaque événement : un bail conclu une autre année peut suivre une autre règle.
