Gestion locative à Bordeaux : gérez vos biens en direct
Bail conforme aux règles applicables à Bordeaux, encaissements détectés par synchronisation bancaire, quittances et relances automatiques : gérez vos biens en direct et gardez la main.
Dès 4,90 €/mois · 14 jours d'essai gratuit · jusqu'à 20 lots
Ce que la réglementation change à Bordeaux
Bordeaux applique l'encadrement du niveau des loyers depuis juillet 2022 : le loyer d'un nouveau bail (vide ou meublé, résidence principale) ne peut excéder le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral selon la zone, le nombre de pièces et l'époque de construction. Les mentions au bail sont obligatoires et le simulateur officiel donne le plafond par adresse. Le dispositif ne couvre que la commune de Bordeaux — Mérignac, Pessac ou Talence n'y sont pas soumises.
Toute la métropole est en revanche en zone tendue : préavis locataire d'un mois, loyer plafonné à la relocation (ancien loyer révisé IRL, hors travaux qualifiés), taxe sur les logements vacants. Et comme partout, gel des loyers F/G et interdiction de relocation des G depuis 2025 — un point d'attention dans les échoppes anciennes non rénovées.
Le marché locatif à Bordeaux en pratique
Portée par une décennie d'attractivité (LGV, qualité de vie), Bordeaux affiche des loyers élevés pour le Sud-Ouest et une demande soutenue : étudiants et jeunes actifs sur les Chartrons, Saint-Michel et la Victoire, familles vers Caudéran et Le Bouscat, dynamique de renouvellement à la Bastide et Euratlantique. Les rendements bruts se situent entre 3,5 et 5 %, davantage en première couronne (Lormont, Cenon) où l'encadrement ne s'applique pas.
Le marché s'est rééquilibré après la flambée des années 2016-2022 : les biens au prix se relouent vite, les biens surévalués stagnent. La fixation fine du loyer — plafond d'encadrement d'un côté, réalité du marché de l'autre — est le geste clé du bailleur bordelais.
Gérer à Bordeaux — sur place ou à distance
Que vous habitiez Bordeaux ou à 500 km, la gestion en direct repose sur les mêmes automatismes : bail conforme généré avec les mentions locales obligatoires, état des lieux numérique signé sur place, loyers détectés automatiquement par la synchronisation bancaire (DSP2, lecture seule) avec quittances envoyées sans intervention, relances graduées en cas de retard, révision annuelle calculée au bon indice — et blocage automatique des hausses interdites (logements F/G, plafonds locaux le cas échéant). La pré-comptabilité affecte chaque flux à son bien pour une déclaration fiscale sans ressaisie.
Chaque formule couvre jusqu'à 20 lots au même prix ; au-delà, ou pour gérer des lots pour le compte de clients (agences, administrateurs de biens), Brik Pro prend le relais de 1 à 5 000 lots.
Quittances, encaissements, révisions : automatisez la gestion de vos biens à Bordeaux.