Gestion locative à Montpellier : gérez vos biens en direct
Bail conforme aux règles applicables à Montpellier, encaissements détectés par synchronisation bancaire, quittances et relances automatiques : gérez vos biens en direct et gardez la main.
Dès 4,90 €/mois · 14 jours d'essai gratuit · jusqu'à 20 lots
Ce que la réglementation change à Montpellier
Montpellier applique l'encadrement du niveau des loyers depuis juillet 2022 : loyer de référence majoré à respecter pour tout nouveau bail de résidence principale, mentions obligatoires au contrat, complément de loyer réservé aux caractéristiques exceptionnelles et interdit sur les logements F/G. L'arrêté préfectoral est annuel et le simulateur officiel donne le plafond par adresse, typologie et époque de construction.
La zone tendue s'applique sur l'agglomération : préavis locataire d'un mois, plafonnement du loyer à la relocation, taxe sur les logements vacants. La ville attire aussi une forte demande de meublés étudiants : le bail de 9 mois non reconductible et le bail mobilité (1-10 mois) sont des outils précieux pour caler l'occupation sur l'année universitaire.
Le marché locatif à Montpellier en pratique
Une des villes les plus jeunes de France — près d'un habitant sur quatre est étudiant — et parmi les plus dynamiques démographiquement : la demande locative montpelliéraine est profonde sur les petites surfaces (Écusson, Beaux-Arts, Boutonnet, proximité des facultés) et se développe sur les nouveaux quartiers (Port Marianne, Cambacérès). Les rendements bruts vont de 4 à 5,5 %, davantage sur la colocation.
La saisonnalité étudiante structure le calendrier : les relocations se jouent de juin à septembre, et un bien disponible en octobre subit une décote de vacance. Anticiper les congés (préavis d'un mois côté locataire) et industrialiser la relocation — annonce, dossiers, bail électronique — y rapporte plus qu'ailleurs.
Gérer à Montpellier — sur place ou à distance
Que vous habitiez Montpellier ou à 500 km, la gestion en direct repose sur les mêmes automatismes : bail conforme généré avec les mentions locales obligatoires, état des lieux numérique signé sur place, loyers détectés automatiquement par la synchronisation bancaire (DSP2, lecture seule) avec quittances envoyées sans intervention, relances graduées en cas de retard, révision annuelle calculée au bon indice — et blocage automatique des hausses interdites (logements F/G, plafonds locaux le cas échéant). La pré-comptabilité affecte chaque flux à son bien pour une déclaration fiscale sans ressaisie.
Chaque formule couvre jusqu'à 20 lots au même prix ; au-delà, ou pour gérer des lots pour le compte de clients (agences, administrateurs de biens), Brik Pro prend le relais de 1 à 5 000 lots.
Quittances, encaissements, révisions : automatisez la gestion de vos biens à Montpellier.