Calculateur de révision de loyer IRL

Comment fonctionne la révision du loyer avec l'IRL ?

L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l'INSEE et sert de base légale pour la révision annuelle des loyers d'habitation en France. Instauré par la loi du 8 février 2008 pour le pouvoir d'achat, il remplace les anciens indices ICC et ILAT pour les baux d'habitation.

La formule officielle est simple : Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL du trimestre de référence N ÷ IRL du même trimestre N-1). Cette révision est plafonnée à l'évolution de l'IRL, ce qui signifie que vous ne pouvez pas augmenter le loyer au-delà de ce que l'indice autorise.

À quelle date réviser le loyer ?

La révision peut intervenir une fois par an, à la date anniversaire du bail. Si votre bail a été signé le 1er mars 2022, la première révision possible est le 1er mars 2023. Le propriétaire doit en faire la demande : si elle n'est pas demandée dans le délai d'un an, la période de révision est perdue.

Quel trimestre IRL utiliser ?

Le trimestre de référence est celui mentionné dans le bail. À défaut de mention, c'est le dernier indice publié à la date de signature du bail qui s'applique. Il est conseillé de toujours indiquer le trimestre de référence dans le bail pour éviter tout litige.

Révision de loyer avec Brik

Avec Brik, la révision de loyer est automatisée : l'outil vous alerte à chaque date anniversaire, applique l'IRL automatiquement, génère la lettre de révision de loyer conforme, et l'envoie directement au locataire. Disponible à partir de 4,90€/mois avec 14 jours d'essai gratuit.