Calculateur de révision de loyer IRL
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Indices IRL mis à jour chaque trimestre · Lettre de révision conforme · Essai 14 jours gratuit
Essayer Brik gratuitementTableau historique des indices IRL (INSEE)
Source officielle : INSEE — Indice de Référence des Loyers, base 100 en 1998.
| Trimestre | Indice IRL | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| 2024-T4 Dernier publié | 152.70 | +2.09 % |
| 2024-T3 | 152.07 | +2.04 % |
| 2024-T2 | 151.40 | +2.28 % |
| 2024-T1 | 150.61 | +2.88 % |
| 2023-T4 | 149.58 | +4.24 % |
| 2023-T3 | 149.03 | +6.00 % |
| 2023-T2 | 148.02 | +7.25 % |
| 2023-T1 | 146.39 | +7.77 % |
| 2022-T4 | 143.49 | +7.14 % |
| 2022-T3 | 140.59 | +6.16 % |
| 2022-T2 | 138.01 | +4.82 % |
| 2022-T1 | 135.84 | +3.60 % |
| 2021-T4 | 133.93 | +2.32 % |
| 2021-T3 | 132.43 | +1.41 % |
| 2021-T2 | 131.67 | +1.08 % |
| 2021-T1 | 131.12 | +0.87 % |
Comment fonctionne la révision du loyer avec l'IRL ?
L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l'INSEE et sert de base légale pour la révision annuelle des loyers d'habitation en France. Instauré par la loi du 8 février 2008 pour le pouvoir d'achat, il remplace les anciens indices ICC et ILAT pour les baux d'habitation.
La formule officielle est simple : Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL du trimestre de référence N ÷ IRL du même trimestre N-1). Cette révision est plafonnée à l'évolution de l'IRL, ce qui signifie que vous ne pouvez pas augmenter le loyer au-delà de ce que l'indice autorise.
À quelle date réviser le loyer ?
La révision peut intervenir une fois par an, à la date anniversaire du bail. Si votre bail a été signé le 1er mars 2022, la première révision possible est le 1er mars 2023. Le propriétaire doit en faire la demande : si elle n'est pas demandée dans le délai d'un an, la période de révision est perdue.
Quel trimestre IRL utiliser ?
Le trimestre de référence est celui mentionné dans le bail. À défaut de mention, c'est le dernier indice publié à la date de signature du bail qui s'applique. Il est conseillé de toujours indiquer le trimestre de référence dans le bail pour éviter tout litige.
Révision de loyer avec Brik
Avec Brik, la révision de loyer est automatisée : l'outil vous alerte à chaque date anniversaire, applique l'IRL automatiquement, génère la lettre de révision de loyer conforme, et l'envoie directement au locataire. Disponible à partir de 4,90€/mois avec 14 jours d'essai gratuit.
Indices officiels INSEE
Mis à jour chaque trimestre
Formule légale
Conforme loi ALUR
Lettre de révision
Générée automatiquement avec Brik
Laissez Brik appliquer l'IRL et envoyer la lettre de révision automatiquement.
Réviser un loyer avec l'IRL : la méthode complète et les cas particuliers
La révision annuelle suit une mécanique stricte : elle suppose une clause de révision au bail (sans clause, loyer figé pendant toute la durée du contrat), s'applique à la date prévue au bail ou à défaut à la date anniversaire, et se calcule avec l'IRL du trimestre de référence : nouveau loyer = loyer actuel × (IRL de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente). Depuis la loi ALUR, le bailleur dispose d'un an pour appliquer la révision : passée cette fenêtre, l'augmentation de l'année est définitivement perdue, sans rattrapage possible — la première cause de manque à gagner des bailleurs qui gèrent au tableur.
Exemple : loyer hors charges de 780 €, trimestre de référence T3, IRL passant de 141,03 à 144,51 (+2,47 %). Nouveau loyer : 780 × (144,51 ÷ 141,03) = 799,25 €, applicable à la date anniversaire, sans rétroactivité si vous notifiez en retard. La notification au locataire rappelle les indices retenus et le nouveau montant — puis les quittances suivantes intègrent la nouvelle ventilation.
Les cas où la révision est bloquée ou encadrée
Trois garde-fous à vérifier avant toute hausse. Le gel des passoires thermiques : depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F ou G au DPE ne peuvent plus être révisés ni augmentés en France métropolitaine. L'encadrement des loyers (Paris, Lille, Lyon-Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier, Est Ensemble, Plaine Commune, Pays basque…) : la révision IRL reste possible mais le loyer doit respecter le cadre du dispositif, et toute relocation est plafonnée au loyer de référence majoré. Les baux spécifiques : le bail mobilité ne se révise pas (contrat trop court), et les baux commerciaux relèvent de l'ILC ou de l'ILAT, pas de l'IRL.
Brik supprime le risque d'oubli : à chaque date anniversaire, la révision est calculée avec le dernier indice INSEE publié, le courrier de notification est généré et le nouveau loyer s'applique aux quittances suivantes — avec un contrôle du DPE et des restrictions applicables. Pour approfondir le cadre : le glossaire IRL, le guide encadrement des loyers et la page révision automatique des loyers.
Questions fréquentes sur la révision de loyer IRL
Tout ce qu'il faut savoir sur l'IRL et la révision annuelle de loyer.
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