Gestion locative à Lyon : gérez vos biens en direct
Bail conforme aux règles applicables à Lyon, encaissements détectés par synchronisation bancaire, quittances et relances automatiques : gérez vos biens en direct et gardez la main.
Dès 4,90 €/mois · 14 jours d'essai gratuit · jusqu'à 20 lots
Ce que la réglementation change à Lyon
Lyon et Villeurbanne appliquent l'encadrement du niveau des loyers depuis novembre 2021 : le loyer d'un nouveau bail ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral selon la zone, la typologie, l'époque de construction et le meublé/non-meublé. Les mentions (référence, référence majorée, complément éventuel) sont obligatoires au bail, et la Métropole a mis en place un simulateur officiel par adresse ainsi qu'un dispositif de signalement des dépassements.
La zone tendue emporte ses effets habituels sur toute l'agglomération : préavis locataire d'un mois, plafonnement du loyer à la relocation (loyer de l'ancien locataire révisé IRL au maximum, sauf travaux qualifiés), taxe sur les logements vacants. Vérifiez le DPE avant toute fixation de loyer : les F et G sont gelés et les G interdits de relocation depuis 2025 — un point sensible dans le parc ancien des pentes et de la Presqu'île.
Le marché locatif à Lyon en pratique
Deuxième pôle universitaire de France avec plus de 180 000 étudiants, Lyon offre une demande locative profonde et diversifiée : studios et colocation autour des campus (la Doua à Villeurbanne, Lyon 7e-8e), T2-T3 jeunes actifs à la Part-Dieu, Gerland et Confluence, familial dans les 3e, 6e et à Monplaisir. Les rendements bruts s'étagent de 3,5 % dans le 6e à 5-6 % à Villeurbanne, Vénissieux ou Vaulx-en-Velin.
La rotation étudiante impose un processus de relocation rodé (annonces dès juin, baux de 9 mois ou classiques selon la stratégie) et la colocation y est particulièrement rentable — en respectant le plafond d'encadrement calculé sur le logement entier pour les baux multiples. La tension du marché absorbe les biens au prix en quelques jours.
Gérer à Lyon — sur place ou à distance
Que vous habitiez Lyon ou à 500 km, la gestion en direct repose sur les mêmes automatismes : bail conforme généré avec les mentions locales obligatoires, état des lieux numérique signé sur place, loyers détectés automatiquement par la synchronisation bancaire (DSP2, lecture seule) avec quittances envoyées sans intervention, relances graduées en cas de retard, révision annuelle calculée au bon indice — et blocage automatique des hausses interdites (logements F/G, plafonds locaux le cas échéant). La pré-comptabilité affecte chaque flux à son bien pour une déclaration fiscale sans ressaisie.
Chaque formule couvre jusqu'à 20 lots au même prix ; au-delà, ou pour gérer des lots pour le compte de clients (agences, administrateurs de biens), Brik Pro prend le relais de 1 à 5 000 lots.
Quittances, encaissements, révisions : automatisez la gestion de vos biens à Lyon.