Gestion locative à Paris : gérez vos biens en direct
Bail conforme aux règles applicables à Paris, encaissements détectés par synchronisation bancaire, quittances et relances automatiques : gérez vos biens en direct et gardez la main.
Dès 4,90 €/mois · 14 jours d'essai gratuit · jusqu'à 20 lots
Ce que la réglementation change à Paris
Paris applique l'encadrement du niveau des loyers (dispositif ELAN) depuis 2019 : chaque bail doit respecter le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral selon le quartier administratif, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non. Le bail doit mentionner le loyer de référence et le loyer de référence majoré ; un complément de loyer n'est admis que pour des caractéristiques exceptionnelles et reste interdit pour les logements classés F ou G. Le simulateur officiel de la DRIHL donne le plafond exact par adresse — conservez la capture au dossier du bail : l'amende administrative atteint 5 000 € pour une personne physique.
S'y ajoutent les effets de la zone tendue : préavis locataire réduit à un mois, loyer plafonné à la relocation (au plus le loyer de l'ancien locataire révisé IRL, dans la limite de la référence majorée), taxe sur les logements vacants et majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires. La location meublée touristique est par ailleurs strictement contingentée (changement d'usage avec compensation) : la location longue durée ou le bail mobilité restent les régimes sûrs pour un investisseur parisien.
Le marché locatif à Paris en pratique
Avec des loyers parmi les plus élevés de France et une demande structurellement supérieure à l'offre, Paris reste un marché de bailleur — mais un marché contraint : la rentabilité brute des petites surfaces (studios et T2, cœur de la demande étudiante et jeunes actifs) se situe souvent entre 3 et 4,5 %, et c'est la conformité (encadrement, DPE) qui fait la différence de rendement net. Les passoires thermiques, nombreuses dans le bâti haussmannien et les copropriétés anciennes, subissent le gel des loyers et l'interdiction de relocation des G depuis 2025 : l'audit énergétique avant achat y est indispensable.
La vacance est quasi nulle dans tous les arrondissements pour un bien au prix : une relocation parisienne bien préparée (annonce conforme avec les mentions d'encadrement, dossier via les pièces réglementaires, bail signé électroniquement) se boucle en quelques jours. Le vrai risque n'est pas la vacance mais la non-conformité — un loyer au-dessus du plafond se signale en quelques clics à la Ville.
Gérer à Paris — sur place ou à distance
Que vous habitiez Paris ou à 500 km, la gestion en direct repose sur les mêmes automatismes : bail conforme généré avec les mentions locales obligatoires, état des lieux numérique signé sur place, loyers détectés automatiquement par la synchronisation bancaire (DSP2, lecture seule) avec quittances envoyées sans intervention, relances graduées en cas de retard, révision annuelle calculée au bon indice — et blocage automatique des hausses interdites (logements F/G, plafonds locaux le cas échéant). La pré-comptabilité affecte chaque flux à son bien pour une déclaration fiscale sans ressaisie.
Chaque formule couvre jusqu'à 20 lots au même prix ; au-delà, ou pour gérer des lots pour le compte de clients (agences, administrateurs de biens), Brik Pro prend le relais de 1 à 5 000 lots.
Quittances, encaissements, révisions : automatisez la gestion de vos biens à Paris.