Visale
Caution locative gratuite proposée par Action Logement, qui se porte garante du locataire éligible (notamment jeunes et salariés en mobilité) en cas d'impayés, dans la limite de plafonds. Elle remplace le garant physique et sécurise le bailleur sans frais.
Brik automatise la gestion locative liée à cette notion : quittances, encaissement, révision des loyers, charges et pré-comptabilité.
Une caution publique et gratuite portée par Action Logement
Visale est un cautionnement gratuit accordé par Action Logement : en cas d'impayé, le bailleur est indemnisé des loyers et charges, puis Action Logement se retourne vers le locataire pour récupérer les sommes. La couverture porte jusqu'à 36 mensualités d'impayés dans le parc privé, et inclut les dégradations locatives dans la limite de deux mois de loyer.
Le dispositif fonctionne en deux temps : le locataire demande son visa sur visale.fr avant la signature du bail (réponse en principe sous 48 h ouvrées) ; le bailleur crée ensuite son compte, vérifie le visa et signe le contrat de cautionnement en ligne. Le tout est dématérialisé et n'engage aucun frais, ni pour le locataire ni pour le bailleur.
Qui peut en bénéficier ?
Sont principalement éligibles : les jeunes de 18 à 30 ans (étudiants, alternants, actifs, y compris sans emploi), et au-delà de 30 ans les salariés du secteur privé (agricole inclus) embauchés depuis moins de 6 mois, en mutation, ou gagnant jusqu'à 1 500 € nets/mois, ainsi que les titulaires d'un bail mobilité et les ménages accompagnés dans le cadre d'une intermédiation locative. Conditions détaillées et à jour sur visale.fr (règles en vigueur en 2026).
Côté logement : résidence principale du locataire, loyer charges comprises plafonné (1 500 € à Paris, 1 300 € ailleurs), et taux d'effort contrôlé par Action Logement lors de la délivrance du visa (le loyer ne doit en principe pas dépasser 50 % des ressources du candidat). Le bail meublé, vide, ou mobilité sont tous éligibles.
Points de vigilance pour le bailleur
Le non-cumul s'applique : pas de caution personne physique ni de GLI en plus de Visale (le dépôt de garantie, lui, reste possible). La chronologie est impérative — le contrat de cautionnement Visale doit être signé avant le bail, un visa ne peut pas être activé rétroactivement sur un bail déjà signé.
En cas d'impayé, le bailleur déclare le sinistre en ligne dans les délais du contrat de cautionnement (déclaration possible dès le premier impayé non régularisé), fournit le décompte et les relances, puis est indemnisé mensuellement. Un suivi de paiement rigoureux et des relances tracées — automatisés dans Brik via la synchronisation bancaire — rendent la déclaration immédiate et complète.
Visale en chiffres : plafonds et limites à connaître
Les plafonds de loyer couverts (charges comprises) sont de 1 500 € à Paris et 1 300 € sur le reste du territoire — au-delà, le visa n'est pas délivré. Pour les étudiants et alternants sans justificatif de revenus, la couverture est acceptée jusqu'à 800 € (600 € hors Île-de-France) sans examen du taux d'effort ; au-delà, la règle générale du loyer limité à 50 % des ressources s'applique.
La garantie court sur toute la durée du bail (renouvellements compris) dans la limite de 36 mensualités indemnisées en logement privé. Le visa, lui, a une durée de validité limitée (quelques mois) : il doit être actif au jour de la signature du bail. Un même locataire peut réutiliser Visale pour un nouveau logement, tant qu'il reste éligible.