GLI (Garantie Loyers Impayés)
Assurance souscrite par le bailleur qui couvre les loyers impayés, et souvent les dégradations et frais de procédure, sous condition de solvabilité du locataire. Elle ne peut en principe pas être cumulée avec une caution, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.
Brik automatise les quittances et les avis, et vous assiste pour l'encaissement (rapprochement automatique des loyers par la référence du bail), la révision des loyers, les charges et la pré-comptabilité.
Ce que couvre réellement une GLI
La garantie loyers impayés est une assurance souscrite par le bailleur qui indemnise les loyers et charges impayés, généralement sans limite de durée ou dans la limite d'un plafond global (souvent 70 000 à 100 000 € par sinistre). La plupart des contrats ajoutent la prise en charge des frais de contentieux (commissaire de justice, avocat, procédure d'expulsion) et, en option, les dégradations locatives ou le départ furtif.
Le coût se situe couramment entre 2,5 et 3,5 % du loyer annuel charges comprises — environ 300 € par an pour un loyer de 850 €. La prime est intégralement déductible des revenus fonciers au régime réel (ou incluse dans l'abattement du micro-foncier). Des franchises ou délais de carence existent selon les contrats : lisez le détail avant de comparer les taux.
Les conditions d'éligibilité du locataire : le vrai point dur
L'assureur n'indemnise que si le locataire respectait ses critères de solvabilité à l'entrée : typiquement un taux d'effort maximal (loyer charges comprises ≤ 33 à 37 % des revenus nets), une situation professionnelle éligible (CDI hors période d'essai le plus souvent, avec des variantes pour CDD, intérim, indépendants, retraités) et un dossier complet conforme à la liste des pièces exigibles.
C'est là que se jouent les refus d'indemnisation : un dossier locataire mal vérifié à l'entrée (bulletin de salaire falsifié non détecté, taux d'effort dépassé) peut priver le bailleur de toute couverture au premier sinistre. Constituer et archiver le dossier de preuve de l'éligibilité au moment de la signature est aussi important que le choix du contrat.
GLI, caution ou Visale : choisir sa stratégie
La loi interdit de cumuler GLI et caution personne physique pour un même bail, sauf locataire étudiant ou apprenti. Trois stratégies s'offrent donc au bailleur : la GLI (coût assurantiel, indemnisation cadrée, gestion du contentieux déléguée), la caution solidaire (gratuite, mais qui vaut ce que vaut la solvabilité du garant dans la durée), ou Visale (gratuite, publique, réservée aux locataires éligibles — moins de 31 ans notamment).
En cas d'impayé couvert, la procédure type : déclaration du sinistre dans le délai contractuel (souvent après 2 mois d'impayés et l'envoi des relances requises), transmission du dossier (bail, EDL, relances, décompte), indemnisation trimestrielle ou mensuelle, l'assureur pilotant le recouvrement. Un suivi rigoureux des paiements et des relances horodatées — ce que Brik automatise — conditionne la recevabilité du dossier.